一、廠房拆遷中,對房屋的評(píng)估步驟是什么

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對廠房進(jìn)行拆遷時(shí)，對房屋的評(píng)估步驟是先確定房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)、簽訂為評(píng)估協(xié)議、進(jìn)行房屋評(píng)估、出具評(píng)估報(bào)告等。

二、相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》

第六條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評(píng)估委托書，并與其簽訂房屋征收評(píng)估委托合同。

房屋征收評(píng)估委托書應(yīng)當(dāng)載明委托人的名稱、委托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的名稱、評(píng)估目的、評(píng)估對象范圍、評(píng)估要求以及委托日期等內(nèi)容。

房屋征收評(píng)估委托合同應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：

1、委托人和房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的基本情況;

2、負(fù)責(zé)本評(píng)估項(xiàng)目的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師;

3、評(píng)估目的、評(píng)估對象、評(píng)估時(shí)點(diǎn)等評(píng)估基本事項(xiàng);

4、委托人應(yīng)提供的評(píng)估所需資料;

5、評(píng)估過程中雙方的權(quán)利和義務(wù);

6、評(píng)估費(fèi)用及收取方式;

7、評(píng)估報(bào)告交付時(shí)間、方式;

8、違約責(zé)任;

9、解決爭議的方法;

10、其他需要載明的事項(xiàng)。

第九條房屋征收評(píng)估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評(píng)估對象。評(píng)估對象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。

第十三條注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評(píng)估;被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估;被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估。

可以同時(shí)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估，并對各種評(píng)估方法的測算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評(píng)估結(jié)果。

以上知識(shí)就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對廠房進(jìn)行拆遷時(shí)，對房屋的評(píng)估步驟是先確定房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)、簽訂為評(píng)估協(xié)議、進(jìn)行房屋評(píng)估、出具評(píng)估報(bào)告等。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：頭條-廠房拆遷中,對房屋的評(píng)估步驟是什么，