一、企業(yè)遇到拆遷,評估到底有多重要

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，企業(yè)遇到拆遷時，評估是非常重要的，業(yè)拆遷的評估關(guān)系到了企業(yè)是否能夠獲得跟其匹配的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。企業(yè)拆遷評估主要就是實(shí)物評估，實(shí)物也就是說肉眼看的到的物品，唯一不是實(shí)物評估的就是企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失，其實(shí)停產(chǎn)停業(yè)損失現(xiàn)在也是結(jié)合經(jīng)營面積來進(jìn)行確定的。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條　對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條　房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

二、停產(chǎn)停業(yè)損失怎么算

停產(chǎn)停業(yè)損失如此重要，所以不得不精打細(xì)算，小編結(jié)合自身的經(jīng)驗(yàn)為您普及一下實(shí)踐中停產(chǎn)停業(yè)損失的計(jì)算方法，以期能夠?qū)δ兴鶐椭?/p>

第一種是按照被征收房屋價值的一定比例計(jì)算，比如南京就是采用這種辦法，這種方法計(jì)算較為簡便。當(dāng)您遇到這種補(bǔ)償方案時，要在兩個方面努力，一是爭取更高的房屋價值，二是力爭最高的比例。

第二種是由評估機(jī)構(gòu)評估，相對來說這種方法具有針對性。但是正如小編之前講解的，評估機(jī)構(gòu)很難做到客觀公正，因此企業(yè)主對評估價格不滿時可以提出異議。

第三種按照房屋面積計(jì)算，這種方法也較為簡便，但是忽略了企業(yè)的特性，這會使得某些企業(yè)受益，另一些企業(yè)受損。

第四種是按照經(jīng)營收入，利潤等指標(biāo)確定。相對來說這種方式更具有針對性，具體操作是讓企業(yè)提供完稅證明來確定稅后利潤，然后按月補(bǔ)償。有一個問題是有些企業(yè)通過一些手段逃稅，那么此時這種方法就會影響到損失補(bǔ)償額。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，企業(yè)遇到拆遷時，評估是非常重要的，業(yè)拆遷的評估關(guān)系到了企業(yè)是否能夠獲得跟其匹配的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：中國法院網(wǎng)-企業(yè)遇到拆遷,評估到底有多重要，