一、企業拆遷時,與誰簽訂拆遷協議

依據我國相關法律的規定，企業面臨拆遷時，企業與房屋征收部門就補償方式、補償金額和支付期限等問題協商一致的，與房屋征收部門簽訂拆遷補償協議。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

二、企業拆遷應賠償哪些項目

1、替代土地的租金價差損失。

企業的經營場地通過租賃得來，租賃合同一般是10年以上的長期租賃合同，合同約定的租金一般會比較低，拆遷之后重新租賃同樣的場地，必然產生租金的差價。

2、經營損失/停業停產損失。

根據企業經營范圍和營業創收，拆遷導致企業停產停業的時間會有所不同，造成的損失也不同。

3、地上物的損失。

地上物包括房屋、臨時建筑、樹木花草、道路、機器設備等。可搬遷的，折價補償，不可搬遷的，應全部補償。損失需要專業的評估公司參與。

4、搬遷費用。根據搬遷所需的人力物力協商確定。

5、解聘員工的安置補償費用。

拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據具體跟員工的勞動合同，結果勞動法有關規定給予補償。

6、無形資產的損失。

企業長期經營形成的品牌價值確實存在，搬遷后必然造成這樣長期積累的知名度受損。目前實踐中是協商補償或者用有形損失的充足補償來彌補。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，企業面臨拆遷時，企業與房屋征收部門就補償方式、補償金額和支付期限等問題協商一致的，與房屋征收部門簽訂拆遷補償協議。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到北京圣運律師網進行法律咨詢。

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內容審核：趙雪玲律師

來源：臨律-企業拆遷時,與誰簽訂拆遷協議，