一、北京拆遷補償比例

北京拆遷補償比例因具體情況而有所不同，但通常會包括以下幾個方面的補償：

一、房屋補償費

房屋補償費，即房屋重置費，用于補償被拆遷房屋的產(chǎn)權所有人的損失。賠償標準以被拆遷房屋的結(jié)構和裝修折舊程度來劃檔，按平方米單價來計算賠償總額。

二、臨時安置費

臨時安置費包括拆遷期間的租房費用、停產(chǎn)停業(yè)補償費用等。拆遷方可以提供統(tǒng)一的臨時安置點，或者支付一筆安置費，可一次性支付或按月支付到約定期限。

三、獎勵性補償費

獎勵性補償費并非強制要求，當拆遷方有盡快施工的需求時，可以提出支付盡快搬遷獎勵金，對于在要求期限內(nèi)完成搬遷的人給予一定的獎勵。

此外，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。具體補償價格由各區(qū)縣政府參照被拆除房屋所在地區(qū)屆時普通住宅商品房價確定，并報市國土資源和房屋管理局批準后執(zhí)行。

總的來說，北京拆遷補償比例是一個復雜的問題，具體比例會因房屋類型、地理位置、拆遷政策等多種因素而有所不同。因此，在面臨拆遷時，建議咨詢當?shù)卣驅(qū)I(yè)律師以獲取最準確的補償信息。

二、2022北京騰退拆遷補償政策

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。

1、貨幣補償

被征收人選擇貨幣補償?shù)模瑢Ρ徽魇辗课輧r值的補償，依據(jù)房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格確定。由公開選定的房地產(chǎn)價格評估機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。

選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖丝上硎芫C合困難補助、住宅困難補助及住房困難家庭補助，同時可申請購買定向安置房。

平房綜合困難補助=評估基準價格×1.3×建筑面積×50%；平房住宅困難補助=評估基準價格×1.3×建筑面積×40%。對被征收房屋為平房，建筑面積不足20平方米的，按以下公式給予住房困難家庭補助，住房困難家庭補助=評估基準價格×1.3×（20-建筑面積）×75%。

2、產(chǎn)權調(diào)換

此次征收項目提供了豐臺區(qū)高立莊的房屋用于產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，與征收人按市場評估價格計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

3、其他補償

搬遷費按被征收房屋的建筑面積補償，標準為每平方米40元。臨時安置費按照被征收房屋建筑面積每平方米180元標準進行補償，按月計算，每月臨時安置費不足3600元的，按照3600元發(fā)放。

實行貨幣補償或者以現(xiàn)房進行安置的，臨時安置費發(fā)放期限為四個月；以期房進行安置的，發(fā)放期限自搬家交房之日起至實際交房日期后的第四個月。

移機費標準為每部電話補償235元；有線電視每戶補償300元；空調(diào)移機（窗機除外）每臺補償400元；熱水器安裝每臺補償400元。

一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費用住宅房屋依法從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，按照工商登記部門核準的經(jīng)營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

三、北京拆遷補償政策是什么？

法律分析：根據(jù)北京市的相關規(guī)定，北京市的被拆遷人可以選擇貨幣補償或產(chǎn)權調(diào)換兩種補償方式中的任意一種，如選擇貨幣補償?shù)模瑒t拆遷征收部門會根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價向被拆遷人支付補償；如選擇產(chǎn)權調(diào)戶的，則根據(jù)房屋價值評估結(jié)果補償相應價款的房屋。

法律依據(jù)：《北京市城市房屋拆遷管理辦法》

第二十一條　房屋拆遷可以實行貨幣補償，也可以實行產(chǎn)權調(diào)換。

拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償；被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換，產(chǎn)權調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

拆遷租賃房屋實行產(chǎn)權調(diào)換，拆遷人提供的產(chǎn)權調(diào)換房屋在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)(在規(guī)劃市區(qū)外的房屋拆遷除外)、與原房屋價格相當并且使用面積不低于原房屋使用面積的，被拆遷人、房屋承租人應當服從。

第二十二條　實行貨幣補償?shù)模a償款根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價確定。被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價包括房屋的重置成新價和區(qū)位補償價，具體評估規(guī)則由市國土房管局制定公布。

第二十四條　實行產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第二十二條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額與所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場評估價款，結(jié)算差價。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-北京拆遷補償比例，