一、北京市公房拆遷補償分配問題

公房拆遷補償在承租人同住人間分配方式如下：

一、公房拆遷補償分配原則

公房拆遷補償在承租人同住人間分配時，一般遵循均等分割的原則。但具體分配方式還需考慮多種因素，如承租人與同住人的實際情況、貢獻程度、居住年限等。

二、具體分配方式

協商分配：首先，承租人與同住人可以通過協商的方式確定拆遷補償款的分配方案。只要雙方自愿且方案合法，即使不是均等分割，也是有效的。

依法分配：如果協商不成，可以依據相關法律法規進行分配。一般來說，承租人和同住人都享有公房的使用權，因此都有權獲得拆遷補償。在具體分配時，應考慮各自對公房的貢獻、居住年限、經濟狀況等因素。

三、特殊情況處理

對于年老體弱、缺乏經濟來源的承租人或同住人，可以酌情多分拆遷補償款，以確保其正常生活。

如果承租人或同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項，也可以適當多分拆遷補償款。

對公房內居住的未成年人實際承擔監護義務的承租人或同住人，同樣有權獲得相應的拆遷補償款。

四、法律依據

公房拆遷補償分配涉及《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規。在分配過程中，應確保合法、公平、公正，維護各方當事人的合法權益。如有爭議，建議咨詢專業律師或尋求法律途徑解決。

綜上，公房拆遷補償在承租人同住人間分配時，應遵循均等分割原則，同時考慮實際情況和特殊因素。在分配過程中，應依法進行，確保各方權益得到保障。

二、北京拆遷怎么補償

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、北京直管公房騰退補償辦法

北京直管公房騰退補償辦法：

北京西城騰退補償政策：

補償辦法：平移置換、共有產權房、公租房、貨幣補償。

補償標準：補償方單價約9.8萬元/平方米，具體的補償范圍按房本證載面積×1.33計算，除此之外還可以選擇官方在豐臺區南苑的合順家園、房山區閻村鎮金林嘉苑等地提供的共有產權房。

北京東城平房騰退補償政策：

補償辦法：申請式退租將采取貨幣補償方式。

補償標準：為房屋市場價值總額扣除房屋重置成新價款。根據此前的評估，菜市口西片的標準房屋市場價格為96319元/建筑平方米，標準房屋重置成新價格為1732元/建筑平方米。

房屋騰退依據的政策是在當市行政區范圍內，為了征收、征用集體土地(以下簡稱征地)實施房屋騰退并需要對房屋所有權人(以下稱被拆遷入)補償安置的，適用本意見。征地房屋騰退應當遵循依法管理、妥善安置、合理補償的原則，并符合房屋土地利用總體規劃、城鄉建設規劃。征地房屋騰退，房屋所有權人應當按本意見規定對房屋所有權人給予補償安置，房屋所有權人應當在搬遷期限內完成搬遷。

騰退補償政策主要包括以下兩個方面，首先是保障性住房法規；其次是保障性住房相關政策等。房屋騰退貨幣補償，等于合法擁有房產評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額，強調了居民自愿、平等協商、公平公開、適度改善的基本原則；由于保障房是對經濟困難家庭的一種幫助，在一定程度上使得部分開發商不重視。北京的騰退補償政策的形成，有利于保障房居住者的合法權益。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：”對被征收人給予的補償應當包括： 被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

第十九條規定”對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。“

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內容審核：李娜娜律師

來源：中國法院網-北京市公房拆遷補償分配問題，