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承租公房拆遷?公房拆遷關于承租人能獲得多少補償,各地有政策規定嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、公房拆遷關于承租人能獲得多少補償,各地有政策規定嗎

依據相關法律的規定，對公租房進行拆遷的時候，公租房的承租人是可以獲得一定經濟補償的，主要的補償是安置費用。

公租房按私有產權房的90%補償，如果被拆遷人為無房戶且面積小于43平方的一律享受最低43平方米的安置房。

另外，公房承租人可以選擇或貨幣補償，關于貨幣補償的規定，各地有所不同。

《城市房屋拆遷管理辦法》規定對公房承租人的補償可以選擇采用以下三種方式：

第一，公租房承租人按照房改政策購買承租房屋，以被拆遷人身份獲得補償。

第二，被拆遷人以異地安置公租房承租人的方式，與公租房承租人解除原來的租賃關系(實物補償)。

第三，被拆遷人以協議方式收購公租房承租人的公房使用權(貨幣補償)。公租房拆遷補償按住房面積確定，因而拆遷補償款是按照各自的居住面積而不是按人頭來進行分割的。另外對于那些承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經濟來來源，且按均分所得的補償款，無法見得房屋保證其正常生活的可以酌情多分配些。

二、公房承租人享有的權利

《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》第四條規定，被拆遷人是指拆遷房屋的所有人，也就是說，被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有權人。

在房屋拆遷安置中，拆遷人與被拆遷人應當按照法律規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷安置補償協議。

《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》第十三條明確規定，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。也就是說，公有租賃房屋拆遷時，拆遷人要與房屋所有權人簽訂拆遷補償安置協議，同時要與該房屋的承租人簽訂補償安置協議。

1、簽訂拆遷補償安置協議的權利。

2、獲得補償安置的權利。

3、選擇繼續承租的權利。

4、申請行政裁決權、行政復議、提起行政訴訟的權利。

拆遷國家直管公房，拆遷人應當與房產管理部門或房產經營管理部門訂立拆遷補償安置協議。房產管理部門或房產經營管理部門應及時通知直管公房承租人或使用人，原租賃合同停止執行，停收租金。

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