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購房前如何弄清土地使用權?,購房前如何弄清土地使用權:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-23 23:45:22
  • 作者:

    圣運律師
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購房前如何弄清土地使用權?,購房前弄清土地使用權可以到當?shù)貒敛块T查詢,注意看證書是否辦理出讓;或到工商部門或其他相關部門調查核實房屋用途和土地用途,查驗房產證及土地使用權證。法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第三條 國土空間

購房前如何弄清土地使用權?,購房前如何弄清土地使用權:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、購房前如何弄清土地使用權?

購房前弄清土地使用權可以到當?shù)貒敛块T查詢,注意看證書是否辦理出讓;或到工商部門或其他相關部門調查核實房屋用途和土地用途,查驗房產證及土地使用權證。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第三條 國土空間規(guī)劃應當細化落實國家發(fā)展規(guī)劃提出的國土空間開發(fā)保護要求,統(tǒng)籌布局農業(yè)、生態(tài)、城鎮(zhèn)等功能空間,劃定落實永久基本農田、生態(tài)保護紅線和城鎮(zhèn)開發(fā)邊界。國土空間規(guī)劃應當包括國土空間開發(fā)保護格局和規(guī)劃用地布局、結構、用途管制要求等內容,明確耕地保有量、建設用地規(guī)模、禁止開墾的范圍等要求,統(tǒng)籌基礎設施和公共設施用地布局,綜合利用地上地下空間,合理確定并嚴格控制新增建設用地規(guī)模,提高土地節(jié)約集約利用水平,保障土地的可持續(xù)利用。

二、購房前怎么樣弄清土地使用權

購房前弄清土地使用權可以到當?shù)貒敛块T查詢,注意看證書是否辦理出讓;或到工商部門或其他相關部門調查核實房屋用途和土地用途,查驗房產證及土地使用權證。

一、商品房房產證是住宅能辦營業(yè)執(zhí)照么?

1、首先去看看你家的房產證,如果上面房屋用途是“商業(yè)”或者是“商住”只要當?shù)貨]有限制在居民小區(qū)里面開設店鋪,那是完全可以辦得到營業(yè)執(zhí)照的。2、如果房屋用途只是“住宅”在你當?shù)卦试S“住改商”的情況下,可以去工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照的。

二、大產權和小產權房子有什么區(qū)別

大產權房有就是有房產證的房屋,可貸款,交易受保護,是屬于個人財產,也就是房屋所有權人具有《房屋所有權證》和《土地使用權證》,可以合法的進行二手房交易,并且大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權利。

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產權房”。

“小產權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。

三、遺囑房產過戶需要哪些手續(xù)

遺囑房產過戶需要手續(xù)是:

1、辦理房產證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;

2、辦理房產證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處辦理繼承權公證;

3、再拿著公證書到房產交易中心辦理過戶手續(xù)。

商品房預售,符合下列條件:

1、已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;

2、持有建設工程規(guī)劃許可證;

3、按提供預售的商品房計算;

4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《土地管理法實施條例》第三條

國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。土地登記資料可以公開查詢。

《城市房地產管理法》第六十條

國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。

三、購房前如何弄清土地使用權

法律分析:購房前弄清土地使用權可以到當?shù)貒敛块T查詢,注意看證書是否辦理出讓;或到工商部門或其他相關部門調查核實房屋用途和土地用途,查驗房產證及土地使用權證。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第三條 國土空間規(guī)劃應當細化落實國家發(fā)展規(guī)劃提出的國土空間開發(fā)保護要求,統(tǒng)籌布局農業(yè)、生態(tài)、城鎮(zhèn)等功能空間,劃定落實永久基本農田、生態(tài)保護紅線和城鎮(zhèn)開發(fā)邊界。國土空間規(guī)劃應當包括國土空間開發(fā)保護格局和規(guī)劃用地布局、結構、用途管制要求等內容,明確耕地保有量、建設用地規(guī)模、禁止開墾的范圍等要求,統(tǒng)籌基礎設施和公共設施用地布局,綜合利用地上地下空間,合理確定并嚴格控制新增建設用地規(guī)模,提高土地節(jié)約集約利用水平,保障土地的可持續(xù)利用。

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內容審核:劉偉濤律師

來源:中國法院網-購房前如何弄清土地使用權?,

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