新標(biāo)準(zhǔn)包括搬遷補助費、臨時安置補助費、在校中小學(xué)生交通補助費、搬遷獎勵費以及電話、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)、管道燃?xì)?、暖氣、有線電視等固定設(shè)備的拆裝費用。其中互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)、管道暖氣、有線電視、空調(diào)等為新增內(nèi)容。此次出臺的指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)市政府專題會議決定，由鄭州市拆遷辦和市物價局共同制定

鄭州拆遷安置法規(guī)

補助費之變化

搬遷補助費老標(biāo)準(zhǔn)：按人頭支付新標(biāo)準(zhǔn)：按面積計算住宅房按被拆遷房屋建筑面積每平方米發(fā)給被拆遷人10元搬遷補助費。非住宅房按15元發(fā)。期房安置發(fā)兩次，貨幣補償或現(xiàn)房安置發(fā)一次。被拆遷房屋已出租的，在租賃期間，搬遷補助費發(fā)給房屋承租人。新標(biāo)準(zhǔn)的最大特點是實現(xiàn)了以建筑面積確定搬家費?，F(xiàn)行的搬遷補助費是按照人頭支付，一戶3人補助200元，每增加一人添30元，計算麻煩，不科學(xué)，不合理。新標(biāo)準(zhǔn)按面積補償搬遷補助費，從根本上遏制了某些被拆遷單位鉆政策空子，發(fā)“拆遷財”。如曾經(jīng)有一單位被拆15平方米的營業(yè)房，卻虛報職工人數(shù)40名，騙取高額拆遷補助費。

鄭州拆遷安置法規(guī)補助費之提高

臨時安置補助費老標(biāo)準(zhǔn)：民宅每平方米每月3元新標(biāo)準(zhǔn)：民宅每平方米每月8元按規(guī)定，在過渡期內(nèi)，被拆遷人自行安排住處過渡的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費(過渡費)，具體標(biāo)準(zhǔn)以下：住宅房：實行期房安置的，被拆遷人自行解決臨時安置房的，在臨時安置期間拆遷人按被拆遷房屋建筑面積每平方米每月8元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給被拆遷人臨時安置補助費?，F(xiàn)房安置或貨幣補償?shù)模疬w人一次性支付3個月的臨時安置補助費。多層住宅臨時安置期限不超過18個月，高層住宅臨時安置期限不超過30個月，超過議定臨時安置期限的，按《鄭州市城市建設(shè)拆遷管理條例相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。非住宅房屋因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的，期房安置按被拆遷房屋房地產(chǎn)市場評估價的8%支付，現(xiàn)房安置或貨幣補償?shù)?，按被拆遷房屋房地產(chǎn)市場評估價的4%支付。同時，新標(biāo)準(zhǔn)在一定程度解決超期過渡的難題。因為如果開發(fā)商超過期限，過渡費將提高1倍，達到每平方米16元，將大大增加開發(fā)成本。市拆遷辦拆遷處處長李*保說，超期過渡曾經(jīng)是個普遍問題，有一個住戶房屋拆遷后，在外租房過渡長達8年之久。為什么開發(fā)商敢超期如此之久因為當(dāng)時1個月每平方米3元的補助費實在太低了。據(jù)了解，新標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍為城市的規(guī)劃區(qū)，李*保稱“城中村”在處理搬遷補償時也要執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)。

中小學(xué)生交通補助費老標(biāo)準(zhǔn)：每人一次性補助200元新標(biāo)準(zhǔn)：每人一次性補助300

被拆遷人在臨時安置期間，拆遷人應(yīng)按被拆遷人在校初中和小學(xué)生每人300元給予一次性交通補助費。目前的學(xué)生交通補助為200元，新標(biāo)準(zhǔn)提高了100元。公交月票的漲價是促成交通補助的原因。在實際補助中，補助對象的戶口必須在拆遷房屋。

補助費之新增

固定設(shè)施也給補償老標(biāo)準(zhǔn)：只含電話、燃?xì)狻⒂芯€電視新標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)絡(luò)、電表、空調(diào)等也包括

隨著人們生活水平的不斷提高，互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)、空調(diào)等以前未提及的固定設(shè)施的補償，也納入了政府的視野。二七區(qū)拆遷辦劉*麗說，以前對固定設(shè)施的補償，只提到了固定電話、管道燃?xì)狻⒂芯€電視，而這一次調(diào)整，互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)、暖氣、水表、電表、空調(diào)、動力等固定設(shè)施，一并納入了補償范圍。

上世紀(jì)90年代中期，管城區(qū)一住戶的營業(yè)房花費3萬元安裝了動力裝置，拆遷時開發(fā)商死活不給予補償，多次協(xié)調(diào)未果。原因就是當(dāng)時沒有相關(guān)的依據(jù)。李*保說，現(xiàn)在有關(guān)的初裝費將由拆遷人全額退還給被拆遷人。

補助費之?dāng)?shù)字

新老標(biāo)準(zhǔn)費額對比以老城區(qū)一套面積為50平方米的三口之家住宅房為例老標(biāo)準(zhǔn)：搬遷補助費為200元，臨時安置費為300元新標(biāo)準(zhǔn)：搬遷補助費為500元，臨時安置費為按照調(diào)整前的補償標(biāo)準(zhǔn)，一套面積為50平方米的住宅房，若是三口之家，則搬遷補助費為200元。每增加一口人，搬遷補助費增加30元。而按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)，搬遷補助費的多少完全與人口數(shù)脫鉤，而全部按照面積來核算，每平方米給予10元的搬遷補助。也就是說，這樣一套50平方米的住宅房，搬遷補助費為500元，依然按照通常的三口之家來對比，則比調(diào)整前整整增加了300元!

而調(diào)高后的臨時安置補助費，仍以一套50平方米的住宅房為例，調(diào)整前，被拆遷人自行解決臨時安置房的，在臨時安置期間拆遷人按被拆遷房屋建筑面積每平方米每月6元的標(biāo)準(zhǔn)予以補償，也就是說，被拆遷人每月可以拿到300元的補償。劉*麗說：“在繁華地段的老城區(qū)，每月300元根本不可能租到相同地段成套的房子，要想盡量不影響日常生活，就只能租城中村的房子，或者去租那些不成套的、單間的房子?！钡凑照{(diào)高后的標(biāo)準(zhǔn)，每平方米每月可獲8元的補助，一套50平方米的住宅房則可獲每月400元的臨時安置補助費。“調(diào)高100元，拆遷戶就可以在相同地段租到較舒適的房屋。”劉*麗說，這個價格，可以在二七區(qū)生活設(shè)施比較齊全的居民住宅區(qū)租到一套兩室一廳的住房。

新標(biāo)準(zhǔn)之解疑實施尚待月余別想突擊拆遷

從現(xiàn)在起到新的補償標(biāo)準(zhǔn)實施的明年1月1日，尚有1個多月的時間。這一段政策的“空當(dāng)期”是否會影響現(xiàn)有的拆遷進度市拆遷辦有關(guān)負(fù)責(zé)人的話，打消了我們的疑慮。

即將實施的《鄭州市城市建設(shè)拆遷補助費和臨時安置補助費等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，明確界定了兩個標(biāo)準(zhǔn)的“分水嶺”。在新標(biāo)準(zhǔn)實施前已發(fā)布拆遷公告的，一律按照原規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)及協(xié)議執(zhí)行。而按照拆遷工作的慣例，為了減少給被拆遷人帶來的生活上的不便，拆遷一般安排在春、夏、秋三個季節(jié)進行，冬季極少安排拆遷。目前，除了重點工程和緊急工程外，全市基本沒有大面積的拆遷，而與老百姓密切相關(guān)的住宅房的拆遷，基本上已經(jīng)暫時停批。所以這一段“空當(dāng)期”內(nèi)，一般不會有涉及市民的住宅房的拆遷。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來源：中國法院網(wǎng)-鄭州拆遷過渡費如何規(guī)定，