2021年鄭州拆遷政策解析，鄭州拆遷政策：嚴格限制實物補償標準，推行貨幣化安置；城中村改造一戶分一套房，其他補償以貨幣形式發放；對積極參與貨幣化安置的居民給予優惠政策，如財政補貼、金融信貸支持、公積金政策支持、稅費優惠支持。法律分析鄭州拆遷
鄭州拆遷政策：嚴格限制實物補償標準，推行貨幣化安置；城中村改造一戶分一套房，其他補償以貨幣形式發放；對積極參與貨幣化安置的居民給予優惠政策，如財政補貼、金融信貸支持、公積金政策支持、稅費優惠支持。
法律分析
鄭州拆遷政策
1、嚴格限制實物補償標準
今后我省在棚戶區改造中將大力推行貨幣化安置，通過組織棚戶區居民自主購買、以購代建、貨幣補償等方式，有效消化庫存商品住房。
推進棚戶區改造貨幣化工作，要遵循政府主導、居民自愿、分類施策和控制實物補償等原則。城市規劃區內集體土地上的棚戶區改造(城中村改造)居民安置，要合理確定人均補償面積標準，控制實物安置量，嚴格限制實物補償標準，防止補償標準過高。
2、城中村改造一戶分一套房
棚戶區改造貨幣化安置主要采取自主安置、集中安置和團購安置等方式。鼓勵和支持棚戶區改造居民選擇貨幣補償安置方式，利用補償款自主購買普通商品住房實現安置。鼓勵政府房屋征收部門通過招標方式集中購買普通商品住房作為安置房源，實現對棚戶區改造居民的安置。
對于城市規劃區內集體土地上的棚戶區改造(城中村改造)居民安置，原則上戶均實物補償一套，剩余補償部分采取貨幣化安置。也就是說，城中村改造居民，今后一家只分一套房，其他直接發錢。
3、對居民“回購”給予優惠
對于積極推進和參與棚戶區改造貨幣化安置的市、縣政府和企業、居民，除享受國家已出臺的支持政策外，還可以享受財政補貼支持、金融信貸支持、公積金政策支持、稅費優惠支持和補償獎勵支持。
在公積金政策支持上，假如棚戶區改造居民屬于住房公積金繳存職工并符合公積金提取和貸款條件，住房公積金管理機構要允許其先提取住房公積金用于支付、預付購房款，再根據需要申請住房公積金貸款;提取本人住房公積金賬戶中存儲余額如果不足，可以提取配偶、父母、子女住房公積金賬戶中的存儲余額。
而在稅費優惠支持方面，棚戶區改造居民因個人房屋被政府征收，利用補償款購買普通商品住房的，對不超過補償款的部分免征契稅。對棚戶區改造居民利用補償款自主購買普通商品住房實現安置的，免征印花稅，其個人取得的補償款部分按有關規定免征個人所得稅。
結語
鄭州拆遷政策的調整，嚴格限制了實物補償標準，推行了貨幣化安置的方式。通過自主購買、以購代建、貨幣補償等方式，有效消化了庫存商品住房。在城中村改造中，一戶分一套房的原則得到了落實，同時對于積極參與改造的市、縣政府、企業和居民，還享受到了財政補貼、金融信貸支持、公積金政策支持、稅費優惠支持和補償獎勵支持。這些政策的實施將進一步促進城市改造和居民安置，為城市發展帶來積極影響。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第五章附則第三十五條本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
法律分析：鄭州市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)：
搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。
鄭州市停產停業損失的補償：
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：鄭州市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)：
搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。
鄭州市停產停業損失的補償：
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
●2021年鄭州拆遷政策解析最新
●2021年鄭州拆遷政策解析圖
●2021年鄭州拆遷新規定
●2021年鄭州拆遷政策解析視頻
●鄭州拆遷新政策
●鄭州拆遷補償標準明細2021
●鄭州拆遷補償政策
●2021年鄭州拆遷政策解析圖
●2020鄭州拆遷補償標準
●鄭州最新拆遷標準
●鄭州陳寨征地補償標準是這樣的？,鄭州陳寨征地補償標準是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●鄭州農民工工資拖欠怎么辦找誰,拖欠農民工工資最快最直接的解決電話:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●鄭州農民工工資拖欠怎么辦找誰,拖欠農民工工資最快最直接的解決電話:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房屋拆遷安置協議有效嗎?鄭州拆遷家庭糾紛怎么解決：今日在線土地征收法律咨詢
●鄭州企業拆遷補償規定？,鄭州拆遷一平方賠6000:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●鄭州市金水區農村拆遷政策補償標準,鄭州市拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●鄭州城中村改造規定,鄭州城中村改造政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●鄭州都市村莊拆遷改造流程最新,鄭州城中村改造政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●河南有名的征地拆遷糾紛律師哪個好,鄭州征地拆遷官司律師費收多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●上海私房拆遷補償標準?鄭州拆遷補償標準：今日在線土地征收法律咨詢
●鄭州征地拆遷官司律師費收多少,鄭州安置拆遷官司律師費收多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●鄭州社保繳費申報流程,河南社保認證流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●鄭州市拆遷安置政策,鄭州拆房賠償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●河南省2021年被征地農民社會保障費用(社保)最低標準鄭州市58200元/畝：今日土地拆遷,征收政策轉載
●河南省2020年被征地農民社會保障費用(社保)最低標準鄭州市58200元/畝：今日土地拆遷,征收政策轉載
●河南省《鄭州市上街區國有土地上房屋征收與補償辦法》最新版即將發布已于2021年開始公開征求意見：今日土地拆遷,征收政策轉載
●《鄭州市國有土地上房屋征收與補償工作流程(試行)》鄭州市從征收開始到結束拆遷程序一共分為四大步17小步：今日土地拆遷,征收政策轉載
內容審核：楊建峰律師
來源：臨律-2021年鄭州拆遷政策解析，
電話：400-1598098 郵箱：[email protected] 地址：北京市朝陽區亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
