模擬拆遷有風險嗎

模擬拆遷有風險，雷區(qū)陷阱要謹慎

首先，大家應當了解究竟什么是模擬拆遷。模擬拆遷的實施是居民主動要求舊城改造的一種方式，主要針對棚戶區(qū)進行，其在實施過程中和國有土地上的房屋征收或集體土地上的征地項目存在區(qū)別。在實施之前，需要由居委會了解居民是否具有拆遷意愿，如果絕大部分居民同意拆遷，則居委會可以向政府提交相關(guān)的申請，政府將這一區(qū)塊作為拆遷區(qū)塊，并進行房屋價值評估。此外，政府相關(guān)部門需要將擬安置房屋地塊的價值、地理位置或面積等相關(guān)情況告知居民，由居民進行進一步確認是否進行拆遷，若居民同意拆遷，則可以與征收方簽署模擬協(xié)議，若模擬協(xié)議的簽訂比例到達一定數(shù)額后，則政府部門應當發(fā)布征收公告。若在一定的期限內(nèi)政府沒有正式發(fā)布征收公告，則模擬協(xié)議失效。

由上述的表述可知，模擬協(xié)議的出現(xiàn)保障了老百姓的選擇權(quán)、知情權(quán)和主動權(quán)，這對于被征收方而言，其實是件好事。然而在實踐中這一舉措?yún)s成為征收方誆騙被征收方的幌子，導致被征收方的權(quán)益受損。侵害被征收方權(quán)益的行為主要表現(xiàn)為以下幾種：

村委會或居委會利用被征收方不懂法的弱點，私自向政府部門申請模擬拆遷，并欺瞞被征收方告知其沒有拒絕的權(quán)利，并采取各種方式誘騙被征收方簽訂補償協(xié)議。

此外，在模擬拆遷過程中需要對征收房屋進行評估，由于模擬拆遷和正式拆遷之間時間跨度較長，初次評估的結(jié)果和最終征收評估結(jié)果存在一定的差異，然而在實踐中征收方為了節(jié)省征收成本經(jīng)常會選擇初次評估結(jié)果，從而侵害被征收方權(quán)益。

同時，在政府決定正式征收后，征收方會選擇直接按照模擬拆遷協(xié)議的內(nèi)容進行補償，并沒有重新訂立補償協(xié)議，容易導致在模擬初期并不重視協(xié)議的被征收方權(quán)益受損。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，模擬拆遷是有風險的，模擬拆遷主要針對棚戶區(qū)進行改造，在實踐中模擬拆遷成為征收方誆騙被征收方的幌子，侵害征收方的利益。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

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