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小產權房拆除后,業(yè)主怎么辦?小產權房拆除買主有補償嗎:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-24 14:26:46
  • 作者:

    圣運律師
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小產權房拆除買主有補償嗎

對小產權房進行拆遷時,如果房屋是屬于違法建筑的,拆遷是沒有補償?shù)模`法建筑是無法買賣的,如果房屋買賣合同補認定無效的,購買方返還房屋后可以要求出賣人返還購房款。

小產權房不具備普通商品房的法律性質,在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護;開發(fā)建設過程中缺少監(jiān)管,其質量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房;而因為無法辦理合法的產權手續(xù),購買后也不能合法轉讓過戶,對房產價值影響很大;若遇國家拆遷,很難得到相應的拆遷補償。

拆遷小產權房的補償方式有哪些

1、在宅基地上建成的房子

一種小產權房是在集體建設用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只屬于該農村的集體所有者,外村農民不能購買。這類小產權房因為沒有合法的不動產登記證書的,若涉及拆遷安置,被拆遷人最好與拆遷人協(xié)調處理。

如果涉及賠償,由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去,足以證明你對房屋的合法使用,有權要求安置賠償,但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你,則要看你所買的小產權房的項目土地性質等等。

2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子

另一種小產權房是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策,非本集體經濟組織的成員,不得購買在集體所有的土地上建設的房屋,因此買賣合同歸于無效。

在此情況下,應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有,或者屬于宅基地使用人所有,拆遷安置補償?shù)睦妫荒苡伤袡嗳思醇w經濟組織及其成員享有。

因為對于小產權房尚未出臺具體的法律政策支撐,小產權房是否合法尚未定論,因此購買小產權房是得不到保障的,購買者在購買小產權房時應該慎之又慎。

3、最后一類小產權房是違建

這類小產權房除了不能辦理房產證外,那些"便宜房"實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑,如果和國家的規(guī)劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

在拆遷補償當中可能會因為小產權房的原因沒辦法獲得補償金,這本來就是購買小產權房的主要法律風險之一,這些問題當事人在買房之前如果就考慮清楚了的話,等到政府部門拆遷的時候就不要覺得心酸。這也是我們不建議大家購買小產權房的主要原因。

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