當(dāng)前，在我國房屋拆遷安置與補(bǔ)償實(shí)踐中，拆遷方一般擁有專業(yè)隊(duì)伍，撐握國家法律、行政法規(guī)、地方性相關(guān)法規(guī)和政策的信息優(yōu)勢，且有的拆遷項(xiàng)目，拆遷方往往與地方相關(guān)政府部門結(jié)成利益共同體，相互配合進(jìn)行操作，企圖達(dá)到最大限度地減少對被拆遷一方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償額度之目的。

反觀被拆遷一方則多為自然人，對絕大多數(shù)被拆遷人來說：一生也可能只能遇到這一次房屋拆遷，一般不撐握國家及地方相關(guān)拆遷的法律、法規(guī)知識(shí)和相關(guān)的政策規(guī)定，且我國有關(guān)房屋拆遷安置與補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)，并不是規(guī)定在國家的一部法律、行政法規(guī)，或一項(xiàng)政策規(guī)定中。而是散見于《民法典》、《民法典》、《中華人民共和國國土資源法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、地方省、市政府出臺(tái)的本區(qū)域《房屋拆遷管理辦法》、地方省、市政府出臺(tái)的本區(qū)域《棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償管理辦法》等法律、行政法規(guī)和地方性法規(guī)及地方性政策中。要根據(jù)具體情況，準(zhǔn)確計(jì)算出被拆遷房屋的安置與補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)，要求一般非法律專業(yè)人士能做到這一點(diǎn)是簡直就是強(qiáng)人所難!

從以上分析可以看出：在房屋拆遷實(shí)踐中，拆遷一方較之被拆遷一方，明顯處于優(yōu)勢地位!有的拆遷方往往利用對被拆遷方的這種優(yōu)勢，對被拆遷一方采取恐嚇、脅迫、欺騙的手段，騙取被拆遷方簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議。有的拆遷方甚至在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，故意將被拆遷方應(yīng)得的補(bǔ)償款，寫成別的名目。一但拆遷方達(dá)到拆遷目的，反而又對被拆遷方進(jìn)行起訴，以被拆遷方獲取不當(dāng)?shù)美麨橛?，要求被拆遷方返還部分已領(lǐng)取的補(bǔ)償款，以求達(dá)到最低額度補(bǔ)償被拆遷方的目的。由于這種條款是拆遷方精心設(shè)計(jì)的，實(shí)際中法院一般會(huì)判決支持拆遷方的訴訟請求，使被拆遷方受到第二次傷害。

但針對這種情況，被拆遷一方也并不是一定就束手無策，而是應(yīng)積極尋求法律專業(yè)人士的幫助，而且一定要找房地產(chǎn)專業(yè)律師(律師的專業(yè)實(shí)踐中已經(jīng)非常細(xì)化)，以求公平合理的解決拆遷補(bǔ)償爭議。

實(shí)踐中房屋拆遷安置與補(bǔ)償，被拆遷方應(yīng)主要撐握下列各種不同情況的補(bǔ)償計(jì)算方法：

一、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

二、拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)考慮租賃人的利益不致受損。

三、拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

四、拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

五、拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

六、拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。

七、拆遷被拆遷人購買或者建造的享有國家或者單位補(bǔ)貼的房屋，拆遷人按照有關(guān)各方的投資比例分別給予補(bǔ)償

八、被拆遷的住宅房屋屬于直管房屋或者單位自管公房的(包括非成套房)，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，對房屋承租人迸行不同的補(bǔ)償、安置。

九、拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡等，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

十、拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

十一、被拆遷房屋內(nèi)的電話、有線電視、煤氣、互聯(lián)網(wǎng)等配套設(shè)施、設(shè)備的遷移費(fèi)或者初裝費(fèi)。由拆遷人支付給被拆遷人或者房屋承租人。

十二、被拆遷房屋的建筑面積和用途，以房屋所有權(quán)證標(biāo)明為準(zhǔn);未標(biāo)明的，以房屋所有權(quán)權(quán)屬登記為準(zhǔn);房屋所有權(quán)權(quán)屬登記未明確的，可以向有關(guān)的鑒定機(jī)構(gòu)申請鑒定，鑒定費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。

十三、拆遷農(nóng)民住房的，其中土地補(bǔ)償金歸村集體所有，其處理方式可以分配給全體村民，也可以用于村辦企業(yè)。

十四、在各地的棚戶區(qū)改造中實(shí)行的房屋拆遷，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定來補(bǔ)償。

十五、拆遷人對生活特別困難，又無力自行解決住房的被拆遷人必須妥善安置。具體標(biāo)準(zhǔn)和辦法由當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ā?/p>

十六、房屋拆遷不得因建設(shè)項(xiàng)目的不同，對被拆遷人實(shí)行不同的補(bǔ)償

十七、貨幣補(bǔ)償金額以當(dāng)?shù)厝嗣裾嫉姆康禺a(chǎn)市場評估指導(dǎo)價(jià)，結(jié)合被拆遷房屋的地段、用途、建筑面積、樓層、朝向、裝修、環(huán)境、配套設(shè)施等因素確定。

十八、實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定的被拆遷房屋的價(jià)格，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

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內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：中國法院網(wǎng)-吉林省房屋拆遷安置與補(bǔ)償指引，