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吉林農村房屋拆遷補償明細,吉林省房屋拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-23 20:37:47
作者：
圣運律師
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吉林農村房屋拆遷補償明細，吉林農村房屋拆遷補償明細主要包括以下幾個方面：一、房屋補償根據房屋類型不同，補償標準也有所區別。如草房每平方補償1900元；磚瓦房每平方補償2400元；搗制或預制磚砼結構房屋每平方補償2800元；樓房（兩層以上）每

吉林農村房屋拆遷補償明細,吉林省房屋拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、吉林農村房屋拆遷補償明細

吉林農村房屋拆遷補償明細主要包括以下幾個方面：

一、房屋補償

根據房屋類型不同，補償標準也有所區別。如草房每平方補償1900元；磚瓦房每平方補償2400元；搗制或預制磚砼結構房屋每平方補償2800元；樓房（兩層以上）每平方補償3300元。

二、院內土地補償

對宅基地院內的土地進行補償。具體補償標準可能因地區而異，需參考當地政策。

三、院外小菜地補償

對宅基地院外小菜地進行補償。具體補償方式和標準依據當地政策規定。

四、裝飾裝潢補償

包括吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等的補償。具體補償金額根據實際情況評估確定。

五、地上（下）附著物補償

包括禽舍、水井、地坪、院墻、院內花草樹木、空調、水電表移裝、鋁合金等的補償。具體補償方式和標準依據當地政策規定。

六、異地安置補助費

包括宅地、配套設施、租房費等，每戶補助2萬元。

需要注意的是，具體的補償標準可能因地區和時間的不同而有所變化。因此，在實際操作中，還需根據當地政府發布的最新政策來確定具體的補償標準。

此外，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，征收房屋時還應給予被征收人搬遷、臨時安置的補償以及停產停業損失的補償。同時，市、縣級人民政府還應制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。這些規定也適用于吉林農村的房屋拆遷補償。

總的來說，吉林農村房屋拆遷補償明細涵蓋了房屋補償、院內土地補償、院外小菜地補償、裝飾裝潢補償、地上（下）附著物補償以及異地安置補助費等多個方面。具體補償標準需根據當地政策規定而定。

二、吉林省農村拆房補償標準

各省的補償標準不一樣，根據吉林省《土地管理條例》的以下規定，可以判斷賠償數額：

征收土地應當按照下列標準支付土地補償費：

（一）城鎮及其郊區的菜田、工礦區的菜田、精養魚塘為該地被征收前三年平均年產值的九至十倍；

（二）水田、園地和本條第

（一）項規定以外的菜田，為該地被征收前三年平均年產值的八至九倍；

（三）旱田、人工草場，為該地被征收前三年平均年產值的六至八倍；

（四）林地、葦塘和人工草場以外的草地、精養魚塘以外的養殖水域，為該地鄰近旱田前三年平均年產值的四至六倍；

（五）其他土地，為該地鄰近旱田前三年平均年產值的二至四倍。

征收耕地以外的其他有收益土地的安置補助費，按照被征收土地的前三年平均年產值的四至六倍予以一次性補償。

被征收土地的青苗補償費按一個栽培期產值計算；能如期收獲的不予補償。苗木、花草以及多年生經濟林木等，可以移植的，支付移植費用；不能移植的，給予合理補償或者作價收購。

被征收土地上附著物的補償標準，由雙方約定；約定不成的，由雙方認可的或者市（州）、縣（市）人民政府指定的具有評估資質的評估機構通過評估確認。

土地征收前，市（州）、縣（市）人民政府應當向被征地單位發出擬征地通知書。擬征地通知書送達后，擬征收土地上新栽種的農作物、樹木和新建的設施，不予補償；沒有按期征地給被征收土地的所有者或者使用者造成損失的，市（州）、縣（市）人民政府應當予以補償。

征收城市郊區菜地的，繳納新菜地開發建設基金，不繳納耕地開墾費。

新菜地開發建設基金，主要用于所在城市新菜地開發建設。

新菜地開發建設基金的收取標準，按該地被占用前三年平均年產值計算：長春市、吉林市為十二至十五倍；四平市、遼源市、通化市、白山市、白城市、松原市、延吉市為八至十二倍；其他縣（市）及工礦區為六至八倍。

占用國有農、林、牧、漁場的國有農用地的土地補償費以及地上附著物和青苗的補償費可以參照征收土地相應標準補償。

三、吉林省房屋拆遷補償標準

農村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。

1、土地補償費和安置費

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

2、青苗補償標準

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

3、其他附著物的補償標準

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定，繳納耕地占用稅。

一、房屋拆遷補償標準的計算公式

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。