一、北京直管公房合居問(wèn)題解決方案

北京直管公房合居問(wèn)題的解決方案主要包括以下幾個(gè)方面：

一、協(xié)商解決

首先，合居問(wèn)題可以通過(guò)協(xié)商的方式嘗試解決。涉及公房合居的各方可以坐下來(lái)進(jìn)行充分的溝通，明確各自的權(quán)益和需求，尋求共識(shí)，以達(dá)成互利共贏的解決方案。

二、依法處理糾紛

如果協(xié)商無(wú)果，可以依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)來(lái)處理糾紛。具體來(lái)說(shuō)：

確定房屋來(lái)源與貢獻(xiàn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，如果公房是單位分配所得，需要查看原始調(diào)配情況，包括受配人、共同受配人口等信息；如果是市場(chǎng)購(gòu)置所得，則要分析購(gòu)置的動(dòng)因、出資情況以及遷入戶口的情況。

審查同住人身份。對(duì)于已享受過(guò)國(guó)家福利分房政策或單位貨幣分房補(bǔ)貼的同住人，應(yīng)嚴(yán)格把握其認(rèn)定條件，以體現(xiàn)對(duì)非法侵占公房行為的制裁。

考慮遷出的現(xiàn)實(shí)可行性。在雙方均有居住權(quán)且爭(zhēng)議無(wú)法調(diào)和的情況下，如果一方具備可遷之處，可以在要求另一方給予適當(dāng)補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上勸其遷讓?zhuān)员苊饷苓M(jìn)一步激化。

三、尋求法律援助或起訴

當(dāng)協(xié)商和依法處理均未能解決問(wèn)題時(shí)，可以向?qū)I(yè)的法律援助機(jī)構(gòu)尋求幫助，或者選擇通過(guò)起訴的方式來(lái)解決合居糾紛。在訴訟過(guò)程中，法院將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)以及雙方提供的證據(jù)來(lái)作出公正的裁決。

綜上所述，北京直管公房合居問(wèn)題的解決需要綜合考慮協(xié)商、法律途徑等多種方式，以確保各方的合法權(quán)益得到有效保障。

二、北京直管公房騰退補(bǔ)償辦法

北京直管公房騰退補(bǔ)償辦法：

北京西城騰退補(bǔ)償政策：

補(bǔ)償辦法：平移置換、共有產(chǎn)權(quán)房、公租房、貨幣補(bǔ)償。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：補(bǔ)償方單價(jià)約9.8萬(wàn)元/平方米，具體的補(bǔ)償范圍按房本證載面積×1.33計(jì)算，除此之外還可以選擇官方在豐臺(tái)區(qū)南苑的合順家園、房山區(qū)閻村鎮(zhèn)金林嘉苑等地提供的共有產(chǎn)權(quán)房。

北京東城平房騰退補(bǔ)償政策：

補(bǔ)償辦法：申請(qǐng)式退租將采取貨幣補(bǔ)償方式。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：為房屋市場(chǎng)價(jià)值總額扣除房屋重置成新價(jià)款。根據(jù)此前的評(píng)估，菜市口西片的標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格為96319元/建筑平方米，標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價(jià)格為1732元/建筑平方米。

房屋騰退依據(jù)的政策是在當(dāng)市行政區(qū)范圍內(nèi)，為了征收、征用集體土地(以下簡(jiǎn)稱(chēng)征地)實(shí)施房屋騰退并需要對(duì)房屋所有權(quán)人(以下稱(chēng)被拆遷入)補(bǔ)償安置的，適用本意見(jiàn)。征地房屋騰退應(yīng)當(dāng)遵循依法管理、妥善安置、合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t，并符合房屋土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃。征地房屋騰退，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)按本意見(jiàn)規(guī)定對(duì)房屋所有權(quán)人給予補(bǔ)償安置，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

騰退補(bǔ)償政策主要包括以下兩個(gè)方面，首先是保障性住房法規(guī)；其次是保障性住房相關(guān)政策等。房屋騰退貨幣補(bǔ)償，等于合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額，強(qiáng)調(diào)了居民自愿、平等協(xié)商、公平公開(kāi)、適度改善的基本原則；由于保障房是對(duì)經(jīng)濟(jì)困難家庭的一種幫助，在一定程度上使得部分開(kāi)發(fā)商不重視。北京的騰退補(bǔ)償政策的形成，有利于保障房居住者的合法權(quán)益。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：”對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括： 被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

第十九條規(guī)定”對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。“

三、北京市直管公房管理辦法

《北京市直管公房管理辦法》明確了北京市直管公房的使用、保養(yǎng)、分配、維修、監(jiān)管等方面的規(guī)定，加強(qiáng)了管理。其中涉及到租賃、保障對(duì)象、使用費(fèi)等方面，并對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行處罰。

《北京市直管公房管理辦法》于2016年5月起實(shí)行，共有五章二十九條，它主要是針對(duì)北京市政府直接管理的公房進(jìn)行管理，旨在規(guī)范其使用、保養(yǎng)、分配、維修和監(jiān)管工作。該辦法從公房的租賃、保障對(duì)象、使用費(fèi)等方面進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。首先，在租賃方面，規(guī)定了直管公房的租賃周期和面積標(biāo)準(zhǔn)，明確了租金收取時(shí)限和方式，并規(guī)定了滯納金的收取方式。同時(shí)，還規(guī)定了租戶搬離公房的程序以及由此引起的補(bǔ)貼等問(wèn)題。其次，在保障對(duì)象方面，規(guī)定了享受北京市直管公房?jī)?yōu)惠政策的人員范圍，明確了優(yōu)惠政策的具體內(nèi)容。此外，在使用費(fèi)方面，規(guī)定了租戶應(yīng)當(dāng)支付的公房使用費(fèi)和各項(xiàng)維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)，并明確了公房使用費(fèi)的征收程序。最后，在監(jiān)管方面，規(guī)定了北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)直接管理的公房的監(jiān)管機(jī)構(gòu)和職責(zé)，對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行了處罰等。

《北京市直管公房管理辦法》有哪些主要變化？2016年頒布實(shí)施的《北京市直管公房管理辦法》相比之前的政策，主要有以下三個(gè)方面變化：一是加大管理力度，明確了各項(xiàng)規(guī)定，進(jìn)一步維護(hù)了直管公房秩序；二是規(guī)定了更具體的租賃、保障對(duì)象、使用費(fèi)等方面的內(nèi)容；三是對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行了明確的處罰。

《北京市直管公房管理辦法》規(guī)定了北京市直管公房的使用、保養(yǎng)、分配、維修和監(jiān)管等各方面規(guī)定，進(jìn)一步加強(qiáng)了對(duì)直管公房的管理，促進(jìn)了直管公房平穩(wěn)有序的運(yùn)轉(zhuǎn)。希望該辦法能夠得到全面有效的執(zhí)行。

【法律依據(jù)】：

《北京市直管公房管理辦法》第十一條 低收入家庭、困難職工、優(yōu)撫對(duì)象和其他黨和國(guó)家事業(yè)工作人員在全市范圍內(nèi)符合條件的，可優(yōu)先租賃政府按市場(chǎng)價(jià)50%以內(nèi)收購(gòu)的商品住房。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-北京直管公房合居問(wèn)題解決方案，