一、北京住房公積金貸款額度怎么算

一、北京住房公積金貸款額度怎么算

1、北京公積金貸款額度計(jì)算方式有：以其中的較小值為上限，并不得超過相應(yīng)檔次的最高貸款額度；職工家庭辦理首次公積金貸款，套型建筑面積在90平方米，貸款首付款比例不得低于房屋總價(jià)的20%；面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于房屋總價(jià)的30%。第二次公積金貸款首付款比例不得低于房屋總價(jià)的50%。

2、法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第十三條

住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)在受委托銀行設(shè)立住房公積金專戶。

單位應(yīng)當(dāng)向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。每個(gè)職工只能有一個(gè)住房公積金賬戶。

住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)建立職工住房公積金明細(xì)賬，記載職工個(gè)人住房公積金的繳存、提取等情況。

二、北京申請(qǐng)公積金貸款需要什么條件

1、借款申請(qǐng)人申請(qǐng)時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金半年以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；離退休人員，離退休前曾經(jīng)繳存過住房公積金；

2、借款申請(qǐng)人須具有北京市購房資格；申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款支付所購住房的房款；

3、借款申請(qǐng)人夫妻名下沒有未還清的住房公積金個(gè)人住房貸款含政策性貼息貸款；

4、借款申請(qǐng)人夫妻名下已有的貸款記錄包括商業(yè)性住房貸款、住房公積金個(gè)人住房貸款及本市住房情況，應(yīng)符合下表要求；同時(shí)，對(duì)于離婚日期為2017年3月24日以后的借款申請(qǐng)人，在離婚一年內(nèi)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，按二套房貸款政策執(zhí)行。

二、北京公積金貸款條件及要求

法律分析：借款申請(qǐng)人申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，應(yīng)符合如下條件：1、借款申請(qǐng)人申請(qǐng)借款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金半年(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);2、離退休人員，離退休前曾經(jīng)繳存過住房公積金;3、借款申請(qǐng)人須具有北京市購房資格;4、借款申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)人，下同)名下無住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款、住房公積金個(gè)人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；5、凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。6、被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。貸款額度：每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計(jì)算，最高可貸120萬。如借款申請(qǐng)人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計(jì)算。

法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》 第十二條 住房公積金管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，指定受委托辦理住房公積金金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行(以下簡稱受委托銀行);住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)委托受委托銀行辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)和住房公積金賬戶的設(shè)立、繳存、歸還等手續(xù)。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)與受委托銀行簽訂委托合同。

三、北京住房公積金貸款政策

法律分析：

1、在使用公積金貸款的時(shí)候，將執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。所謂的“認(rèn)房又認(rèn)貸”，是指既要看名下是否無房，也要看全國范圍內(nèi)的個(gè)人住房貸款記錄。借款申請(qǐng)人名下無住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款、住房公積金個(gè)人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理；如果被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。

2、公積金貸款將與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可以貸到最高的120萬元。

法律依據(jù)：

《北京住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》 為深入貫徹落實(shí)黨的十九大精神，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實(shí)北京城市總體規(guī)劃有關(guān)要求，進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理，回歸住房公積金的政策性屬性，經(jīng)北京住房公積金管理委員會(huì)第十九次全體會(huì)議批準(zhǔn)，北京住房公積金管理中心調(diào)整了貸款政策。

一是申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，“認(rèn)房、認(rèn)貸”。貸款住房套數(shù)認(rèn)定比照商業(yè)性住房貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，“房”為借款申請(qǐng)人在京名下住房，“貸”指在人行征信系統(tǒng)中全國范圍內(nèi)的個(gè)人住房貸款記錄，包括商業(yè)性住房貸款記錄、住房公積金個(gè)人住房貸款記錄。

二是實(shí)行貸款額度與借款申請(qǐng)人住房公積金的繳存年限掛鉤。為體現(xiàn)制度的公平性和公正性，每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計(jì)算，最高可貸120萬元。如借款申請(qǐng)人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計(jì)算。

三是對(duì)最高貸款額度實(shí)行差別化。落實(shí)北京城市總體規(guī)劃有關(guān)要求，對(duì)戶籍在城六區(qū)的購房家庭，在城六區(qū)外購房且為首套房的，最高貸款額度可上浮10萬元、20萬元。如：借款申請(qǐng)人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮至140萬元；對(duì)于不屬于前一種情況，但借款申請(qǐng)人的戶籍均在城六區(qū)的,購買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮至130萬元。同時(shí)，下調(diào)了二套房貸款最高貸款額度，由80萬元下調(diào)為60萬元。

四是參照現(xiàn)行商貸政策，調(diào)整了首付比例。即購買首套普通住房首付款比例不低于35%，首套非普通住房首付款比例不低于40%。對(duì)購買共有產(chǎn)權(quán)房等政策性住房的首套住房首付比例不低于30%。購買普通住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60%，購買非普通住房首付比例不低于80%。為體現(xiàn)對(duì)低收入家庭的政策支持，對(duì)于購買經(jīng)濟(jì)適用住房的首付比例不低于20%。

五是調(diào)整了貸款年限。貸款期限從最長可以計(jì)算到借款申請(qǐng)人70周歲調(diào)整為原則上最高不得超過65周歲。如借款申請(qǐng)人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計(jì)算。

六是調(diào)整月還款額。在保證借款申請(qǐng)人基本生活費(fèi)用的前提下，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不超過借款申請(qǐng)人月收入60%的標(biāo)準(zhǔn)，確定貸款金額和貸款期限。

七是調(diào)整擔(dān)保方式。對(duì)二手房貸款在完成抵押登記后放款。對(duì)購買期房受托銀行發(fā)放商貸，開發(fā)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的，住房公積金個(gè)人住房貸款也由受托銀行協(xié)調(diào)開發(fā)企業(yè)提供階段性擔(dān)保，受托銀行在該項(xiàng)目沒有商貸的，仍由北京市住房貸款擔(dān)保中心提供階段性擔(dān)保。

八是精簡貸款申請(qǐng)資料。為方便借款申請(qǐng)人，管理中心貸款經(jīng)辦部門受理貸款申請(qǐng)時(shí)，只留存購房合同原件（不方便提供原件的，提供復(fù)印件）、《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件。其余貸款申請(qǐng)資料經(jīng)核驗(yàn)后，留存電子影像檔案，在業(yè)務(wù)辦理過程中審核調(diào)取使用。

九是精簡檔案材料。落實(shí)綠色發(fā)展理念，將現(xiàn)行的管理中心、北京市住房貸款擔(dān)保中心、借款人、受托銀行各留存一份的借款合同,減少為管理中心、借款人、受托銀行各留存一份，北京市住房貸款擔(dān)保中心不再留存。

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