一、有沒有必要買學區房,特別是新政策后

首先，從法律和教育政策的角度來看，購買學區房并不是孩子接受義務教育的必要條件。

義務教育法的規定：

根據《中華人民共和國義務教育法》第十二條，適齡兒童、少年有免試入學的權利，地方政府應當保障他們在戶籍所在地學校就近入學。這意味著，無論是否購買學區房，孩子都有權利在戶籍所在地就近入學。

學區房政策的變化：

近年來，國家提出對“學區房”問題突出的地方進行政策調整，包括推進多校劃片、隨機搖號、派位等制度。這些政策旨在打破單一以學區房作為分配學校標準的做法，促進教育資源的均衡分配。

多校劃片制度的實施，意味著即使購買了所謂的“學區房”，也不能保證孩子一定能進入特定的“名校”。這種政策變化有助于減少因學區房而產生的教育不公和社會問題。

貸款購買學區房的考慮：

雖然貸款購買學區房在某種程度上可以為孩子提供更好的教育環境，但這并非沒有風險。貸款購房需要承擔一定的經濟壓力，包括每月的還貸負擔和可能的利率變動等。

此外，購買學區房還需要考慮房屋的實際居住條件、周邊環境、交通配套等因素，以確保孩子能在一個安全、舒適的環境中成長。

綜上所述，從法律和教育政策的角度來看，購買學區房并非孩子接受教育的必要條件。在決定是否購買學區房時，家長應綜合考慮多方面因素，包括自身的經濟狀況、孩子的實際需求以及教育資源的均衡分配等。最重要的是，家長應關注孩子的全面發展，而不僅僅是追求所謂的“名校”效應。

二、學區房當年買可以當年上學嗎

購買了學區房不代表能隨時入學，因為學區房只是入學的條件之一，學區房小孩上學條件為：

1、房屋所在小區在教育局分配的小學就讀范圍內。

2、擁有房屋產權人證明資料（房產證復印件、商品房購房合同等）。

3、需有房屋產權人與小孩的關系證明（戶口本）。

每個地區對入學的要求是不一樣的，具體要看學校的招生簡章，看看是否有落戶年限等限制。

一、鑒別學區房能不能上學的方法：

1、 小區是否是重點學校的學區內，這一塊可以到教育局咨詢。

2、所購買的學區房是否可以入讀，因為市場上有很多人出售學區房，但是里面已經有人入讀了，購買了需要好幾年之后才能入讀，此類房屋在房東隱瞞的情況下，比較難鑒定，要在購房合同里面對此進行約束。

二、家長購買學區房的注意事項

1、空口無憑一切以合同為準

盡管宣傳資料上說是建有教育配套，置業顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進購房合同才是最保險的。因此，必須在購房合同中一一落實，才有事后追究的依據。

2、多到實地考察查看學校情況

購房前如果學校已經建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到學校實地考察一番，進行詳細咨詢，親自摸清楚是否與開發商所承諾的一致。

3、“學區房”與贊助費先來算好一筆賬

得先算一筆賬，看看到底是買房劃算，還是直接交擇校費更劃算。如果投資的話，也要看買進的價格是否合適，自己測算下房屋未來的增值空間。

4、房子第一學校第二

買房最重要的，還是房屋質量、小區環境、物業服務等“硬件”，而學校配套這一“軟件”給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有沒有學校是其次，不要因小失大。

5、離學校近不一定是“學區房”

很多購房者對學區房都有這樣一個認識誤區：只要房子周邊有學校，就意味著是學區房，只要買了學校附近的房子就一定能上學。學區的劃分原則是教育部門根據當年區域內適齡學生的數量合理分配教育資源。

6、戶口若是遷不進花多少錢都白搭

即使房子所屬區域在學區范圍內，但如果孩子戶口無法遷入，也會影響孩子的上學。因此在購買學區房時應明確掌握房屋的戶籍狀況、入學資質要求等，在簽訂學區房買賣合同時確保合同目的與購房目的相一致。

7、購買“學區房”須量力而行

一些二手學區房要求一次性付款，巨大的購房壓力會使一些希望購買學區房的普通家庭不堪重負。所以一定要慎重購買，不要影響日后的生活。另外，二手房是否受上學限制。

8、切勿太過心急提前做好準備

很多家長為孩子上學考慮，生怕錯失買房機會，便想趕緊下手，連忙“一擲千金”。但事實情況，從購買成功到進行入學報名，很多學校都是有規定條件的，譬如：很多學校要求滿足落戶及入住兩個條件才可報名入學。

9、不能只關注學區問題居住環境同樣不可忽視

學區問題是家長們關注的重中之重，這就會導致他們對于房價、品質、環境、配套等其他方面考量的缺失。

10、學區選擇不可盲目應充分考慮孩子發展特點

每個孩子都有自己的特點，每所學校也都各有偏向，因此并不是只要是重點學校就真的適合孩子的發展。

法律依據

《中華人民共和國義務教育法》第十二條 適齡兒童、少年免試入學。地方各級人民政府應當保障適齡兒童、少年在戶籍所在地學校就近入學。

父母或者其他法定監護人在非戶籍所在地工作或者居住的適齡兒童、少年，在其父母或者其他法定監護人工作或者居住地接受義務教育的，當地人民政府應當為其提供平等接受義務教育的條件。具體辦法由省、自治區、直轄市規定。

三、國家對學區房的新政策

學區房政策：

1、學區房新政策學區房不會徹底涼涼，還是有市場的，只是未來學區房價格可能沒有那么高了。

2、其實，2015年開始，教育部就提出學區房要進行“多校劃片”制度，近些年來，越來越多的一二線城市紛紛加入到了多校劃片試點城市例如在2020年北京西城區的多校劃片政策實施后，有的房價從500萬元一夜之間降到了400萬元甩賣，也有的房子從600萬元一夜之間升值到了700萬元銷售。不過，多校劃片制度并不完全等于教育部明確全面取消學區房；父母或者其他法定監護人在非戶籍所在地工作或者居住的適齡兒童、少年，在其父母或者其他法定監護人工作或者居住地接受義務教育的，當地人民政府應當為其提供平等接受義務教育的條件。具體辦法由省、自治區、直轄市規定。縣級人民政府教育行政部門對本行政區域內的軍人子女接受義務教育予以保障。與此同時，教育部門還將實施多校分流的方式，以求促進各省市內多個學校，教育資源盡量做到均衡分配，保障學生們接受教育的權益，同時也避免了因為學區房的存在，產生的許多不良影響。

法律依據：

《中華人民共和國義務教育法》

第十二條 適齡兒童、少年免試入學。地方各級人民政府應當保障適齡兒童、少年在戶籍所在地學校就近入學。

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內容審核：李帥律師

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