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一、廠房地下室算不算違建2025,挖地下室算違建嗎

亂挖地下室屬于違法行為，屬于違建，若想要挖地下室的業(yè)主，要先向相關(guān)部門提出申請，等獲得批準(zhǔn)之后才能開工。因?yàn)楦鶕?jù)我國土地管理法規(guī)定，土地是屬于國家的，任何個(gè)人和單位，不能私自對土地進(jìn)行買賣和處理。
私自挖地下室的，會(huì)破壞房屋承重，影響房屋的穩(wěn)定性和安全性，因此這種行為是不可取的。
自己院子里挖地下室屬于違建。具體如下：
1、未經(jīng)審批的地下室屬于違章建筑，不在《中華人民共和國民法典》保護(hù)范圍之列；
2、同一幢樓的業(yè)主之間是共有關(guān)系，沒有經(jīng)過其他共有人的同意而私自挖地下室，是屬于侵權(quán)行為；
3、私自開挖地下室的行為是絕對禁止的，因?yàn)楹芏喾课菰O(shè)計(jì)之初沒有地下層規(guī)劃；
4、在挖地下室時(shí)，在承重墻兩側(cè)的土對房屋有支撐作用。
如果被挖空，二力平衡就被破壞，這勢必導(dǎo)致樓房往一邊倒，非常危險(xiǎn)。
違章建筑主要包括：
1、未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；
2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；
3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；
4、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；
5、通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。
法律依據(jù)
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款
第六十六條建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款：
（一）未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；
（二）未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；
（三）臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的。

二、業(yè)主私挖地下室算違建嗎

法律分析：屬于違建，根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，業(yè)主亂挖亂建地下室屬于行政違法行為。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第八條 明確規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。因此，任何單位或個(gè)人欲使用城市市區(qū)土地的地表、地上或地下空間，均應(yīng)獲得權(quán)利人國家的同意。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第六十四條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)。尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

三、自建地下室違法嗎

法律分析：需要審批。農(nóng)村的自建房不管是地上的空間還是地下的空間都是可以的，主要不超過宅基地的使用面積就可以。如果自建房要弄地下室是有一定的審批流程的，首先要向村委會(huì)進(jìn)行申請，然后對土地用途作書面說明，然后轉(zhuǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府用地申請，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審查無誤之后再報(bào)備國土資源局，國土資源局審核通過之后政府才能進(jìn)行審批。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第十九條 縣級土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)劃分土地利用區(qū)，明確土地用途。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)劃分土地利用區(qū)，根據(jù)土地使用條件，確定每一塊土地的用途，并予以公告。

《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》 第四十四條 對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

四、買的商品房在自己家院中挖地下室算違法嗎

買的商品房在自己家院中挖地下室算違法。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。商品房的分類具體如下：1、內(nèi)銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。復(fù)式商品房是內(nèi)銷商品房的一種，是一種經(jīng)濟(jì)型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房；2、外銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。商品房的五證具體如下：1、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，證明開發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并已繳納土地出讓金；2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，證明該房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃已取得規(guī)劃部門許可；3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，表明政府允許在該土地上進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)；4、《建筑工程施工許可證》，表明政府允許該項(xiàng)目進(jìn)行施工建設(shè)；5、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，表明政府允許進(jìn)行期房預(yù)售、現(xiàn)房銷售等。《中華人民共和國民法典》第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

五、自建房挖地下室算違建嗎

自建房挖地下室通過審批的不算違建，沒有通過審批的算違建。自建房要弄地下室的審批流程：1、首先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)進(jìn)行申請；2、然后對土地用途作書面說明，再轉(zhuǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府用地申請，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審查無誤之后再報(bào)備國土資源局，國土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審，國土資源局審核通過之后政府才能進(jìn)行審批。未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀。同一幢樓的業(yè)主之間是共有關(guān)系，沒有經(jīng)過其他共有人的同意而私自挖地下室，是屬于侵權(quán)行為。私自開挖地下室的行為是絕對禁止的，因?yàn)楹芏喾课菰O(shè)計(jì)之初沒有地下層規(guī)劃。在挖地下室時(shí)，在承重墻兩側(cè)的土對房屋有支撐作用。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第十九條縣級土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)劃分土地利用區(qū)，明確土地用途。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)劃分土地利用區(qū)，根據(jù)土地使用條件，確定每一塊土地的用途，并予以公告。

六、私挖地下室違反哪條法律

法律分析：私自挖地下室違者將責(zé)令改正,排除危害,最高可罰款3萬元。 私挖亂建地下室違反了《土地管理法》《土地管理法》第八條明確規(guī)定,城市市區(qū)的土地屬于國家所有。因此,任何單位或個(gè)人欲使用城市市區(qū)土地的地表、地上或地下空間,均應(yīng)獲得權(quán)利人國家的同意。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有

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文章來源參考：【頭條】2025廠房地下室可以做車間嗎，地下廠房的作用

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投稿：喻晴

內(nèi)容審核：張小華律師