開發(fā)成本中的土地征用及拆遷補償費包括,《土地管理法》第四十八條第二款規(guī)定,開發(fā)征收土地需支付補償費,包括土地補償費、安置補償費和其他附著物補償費。根據(jù)《土地管理法》第三條,農(nóng)用地補償費和安置補償費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布片區(qū)綜合
《土地管理法》第四十八條第二款規(guī)定,開發(fā)征收土地需支付補償費,包括土地補償費、安置補償費和其他附著物補償費。根據(jù)《土地管理法》第三條,農(nóng)用地補償費和安置補償費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布片區(qū)綜合地價確定。綜合地價考慮土地原用途、資源條件、產(chǎn)值、區(qū)位、供求關(guān)系、人口和經(jīng)濟發(fā)展等因素,每三年至少調(diào)整一次。
法律分析
因開發(fā)而征收土地的,根據(jù)《土地管理法》第四十八條第二款的規(guī)定,補償費包括土地補償費、安置補償費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。
《土地管理法》第三條規(guī)定,征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補償費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布片區(qū)綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)綜合考慮土地的原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
拓展延伸
土地征用和拆遷補償費對開發(fā)成本的影響及解析
土地征用和拆遷補償費是開發(fā)成本中重要的組成部分。土地征用涉及政府對私人土地的征用,以支持城市建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展。拆遷補償費則是對被征用土地上的房屋、建筑物及其他財產(chǎn)進行補償?shù)馁M用。這兩項費用對開發(fā)成本有著直接的影響。
首先,土地征用和拆遷補償費會增加開發(fā)項目的成本。征用土地需要支付土地使用權(quán)的費用,而拆遷補償費用則需要支付給被征用人的補償款項。這些費用會直接增加項目的資金投入,對項目的可行性和盈利能力產(chǎn)生影響。
其次,土地征用和拆遷補償費也會影響項目的時間進度。征用土地和進行拆遷需要一定的時間和程序,這可能導(dǎo)致項目的開發(fā)進度延遲,進而影響項目的竣工時間和投產(chǎn)時間。
最后,土地征用和拆遷補償費還涉及法律和政策的規(guī)范。相關(guān)的法律法規(guī)對土地征用和拆遷補償費的計算、支付方式等進行了規(guī)定,開發(fā)者需要遵守相關(guān)法律法規(guī),確保合規(guī)操作。
綜上所述,土地征用和拆遷補償費對開發(fā)成本產(chǎn)生直接影響,增加了項目的成本和時間進度的不確定性。開發(fā)者在項目規(guī)劃和預(yù)算中應(yīng)充分考慮這些因素,以確保項目的可行性和順利進行。
結(jié)語
土地征用和拆遷補償費是開發(fā)成本中重要的組成部分,直接影響項目的可行性和盈利能力。征用土地需要支付土地使用權(quán)費用,拆遷補償費則需要支付給被征用人的補償款項。此外,征用和拆遷還涉及時間進度和法律規(guī)范等方面。因此,開發(fā)者在項目規(guī)劃和預(yù)算中應(yīng)充分考慮這些因素,以確保項目的順利進行。
法律依據(jù)
《土地管理法》第四十八條第二款、第三款
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
一、土地開發(fā)補償費包括哪些
(一)土地開發(fā)補償費是指乙方向甲方支付的對甲方進行該宗地開發(fā)建設(shè)所發(fā)生的前期費用、拆遷費用、工程費用、管理費用及資金利息等土地一級開發(fā)費用的補償。
(二)土地開發(fā)補償費不包括(但不限于)以下內(nèi)容:
1、毛地價。
2、宗地(含代征地)范圍內(nèi)開發(fā)項目按規(guī)定應(yīng)配套的人防工程建設(shè)、綠化工程費用。
3、宗地內(nèi)因乙方建設(shè)而需向有關(guān)部門交納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等費用。
4、在組織出讓宗地項目開發(fā)建設(shè)中涉及到應(yīng)由乙方交納的有關(guān)稅費。三
5、宗地內(nèi)的市政建設(shè)費用。
6、其他應(yīng)由乙方支付的費用。
二、土地開發(fā)的分類有哪些
土地開發(fā)包括將土地開發(fā)成農(nóng)用地和建設(shè)用地,一般分為土地一級開發(fā)和土地二級開發(fā)。
(1)土地一級開發(fā),是指政府實施或者授權(quán)其他單位實施,按照土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃和年度土地一級開發(fā)計劃,對確定的存量國有土地、擬征用和農(nóng)轉(zhuǎn)用土地,統(tǒng)一組織進行征地、農(nóng)轉(zhuǎn)用、拆遷和市政道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的行為,包含土地整理、復(fù)墾和成片開發(fā)。
(2)土地二級開發(fā)是指土地使用者從土地市場取得土地使用權(quán)后,直接對土地進行開發(fā)建設(shè)的行為。
三、土地開發(fā)的成本構(gòu)成
1.征地拆遷補償費及有關(guān)稅費
2.收購、收回和置換過程中發(fā)生的有關(guān)補償費用
3.市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費用
4.招標(biāo)、拍賣和掛牌交易中發(fā)生的費用
5.貸款利息
6.土地儲備開發(fā)供應(yīng)過程中發(fā)生的審計、律師、工程監(jiān)理等費用;不可預(yù)見費以及經(jīng)同級財政和土地主管部門核準(zhǔn)的其他支出。
法律分析:因開發(fā)而征收土地的,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定,補償費包括土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補償費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布片區(qū)綜合地價確定。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益??h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
●開發(fā)成本中的土地征用及拆遷補償費包括什么
●開發(fā)成本中的土地征用及拆遷補償費包括( )
●開發(fā)成本中的土地征用及拆遷補償費包括哪些內(nèi)容
●開發(fā)成本中的土地征用及拆遷補償費包括哪些
●開發(fā)成本中的土地征用及拆遷補償費包括哪些項目
●開發(fā)成本中的土地征用及拆遷補償費包括
●開發(fā)成本中的土地征用及拆遷安置補償費不包括
●開發(fā)成本中的土地征用及拆遷補償費包括( )
●土地征用費屬于開發(fā)成本
●政府土地開發(fā)成本
●補償費被征地單位收取后如何解決,各項補償費用由被征地單位收取后怎么處理,費用誰來承擔(dān):今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●土地征收補償費用出現(xiàn)爭議,該如何處理?,土地征收補償款出現(xiàn)爭議怎么解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●征地補償費最新政策是怎么規(guī)定的,征地補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●征地補償費是給村委還是村民?,征地補償費給村委還是村民:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●安置房被賣?安置房屋私下被售能否索要補償費:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●土地補償費在村集體與村民之間怎樣補償,土地補償費在村集體與村民之間如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●南寧市壇洛鎮(zhèn)征地補償,補償費是否屬于村民所有,南寧征地最新補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷過渡期安置補償費?什么是拆遷安置過渡期限:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷安置補助費怎么算?拆遷安置補償費如何約定支付:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●土地征收補償費糾紛,土地征收補償款屬于什么糾紛:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農(nóng)村集體土地征收補償費應(yīng)該如何計算,農(nóng)村集體土地征收補償費怎樣算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●村委會有權(quán)直接決定征地補償費的分配嗎?,征地補償款分配是由村委會決定的嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●村委會能否提起行政訴訟,不支付被征用人的土地補償費?,起訴村委會征地補償案例:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●安置補償費是些什么費,什么叫安置補償費:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●天津市東麗區(qū)被征地農(nóng)民人員安置補償費,天津東麗征地補償都包括什么內(nèi)容?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房地產(chǎn)開發(fā)公司拆遷補償,房地產(chǎn)開發(fā)公司拆遷補償費:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●出嫁女戶口遷回娘家征收能分土地費嗎?,出嫁女的戶口遷出娘家的能否分到征地補償費:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●企業(yè)征地補償費可以稅前扣除嗎,征地補償款要繳納企業(yè)所得稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●企業(yè)拆遷補償費用標(biāo)準(zhǔn)是什么,企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內(nèi)容審核:趙正群律師
來源:臨律-開發(fā)成本中的土地征用及拆遷補償費包括,
電話:400-1598098 郵箱:[email protected] 地址:北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運律師事務(wù)所 備案號:京ICP備11044403號