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南寧市壇洛鎮(zhèn)征地補償，補償費是否屬于村民所有,南寧征地最新補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-26 15:28:14
作者：
圣運律師
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南寧市壇洛鎮(zhèn)征地補償，補償費是否屬于村民所有，由南寧市壇洛鎮(zhèn)征地補償牽涉出來的問題是征地補償費到底歸誰的，農村地多就可以租借或者買給別人，還有一個就是國家征收利用，征地也有兩種，一種是征收村民公共用地和私人用地，如若征收私人用地那么補償費肯

南寧市壇洛鎮(zhèn)征地補償，補償費是否屬于村民所有,南寧征地最新補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、南寧市壇洛鎮(zhèn)征地補償，補償費是否屬于村民所有

由南寧市壇洛鎮(zhèn)征地補償牽涉出來的問題是征地補償費到底歸誰的，農村地多就可以租借或者買給別人，還有一個就是國家征收利用，征地也有兩種，一種是征收村民公共用地和私人用地，如若征收私人用地那么補償費肯定就是屬于土地所有者的。

一、征地補償費屬于誰所有

征地補償費用屬于農村集體經濟組織所有，應當由農村集體經濟組織或村民委員會負責管理，用于被征地單位的生產發(fā)展，安置被征地后的農民。縣、鄉(xiāng)政府直接管理和使用土地補償費是不合法的。

安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費。

市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

二、如何認定集體經濟組織成員的資格

村民具有的集體經濟組織成員的資格和享有的獲得征地補償費用的權利，不是村民會議民主議定的范圍和問題，村委會不得以村民會議民主表決為由剝奪其成員的正當、合法權益;村民具有的集體經濟組織成員的資格和待遇是特定的，不因出具放棄保證而取消。

根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規(guī)定，征用耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條的規(guī)定，土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有;需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

征地補償費用屬于農村集體經濟組織所有，但是縣、鄉(xiāng)政府直接管理和使用土地補償費是不合法的，安置費一定要用于村民，不然就是不合法的，由集體進行管理，分給村民。

二、南寧市征收集體土地補償安置指導標準

法律主觀：

第二十五條征收土地應當按照下列標準支付土地補償費：(一)城鎮(zhèn)及其郊區(qū)的菜田、工礦區(qū)的菜田、精養(yǎng)魚塘為該地被征收前三年平均年產值的九至十倍;(二)水田、園地和本條第(一)項規(guī)定以外的菜田，為該地被征收前三年平均年產值的八至九倍;(三)旱田、人工草場，為該地被征收前三年平均年產值的六至八倍;(四)林地、葦塘和人工草場以外的草地、精養(yǎng)魚塘以外的養(yǎng)殖水域，為該地鄰近旱田前三年平均年產值的四至六倍;(五)其他土地，為該地鄰近旱田前三年平均年產值的二至四倍。第二十六條征收耕地以外的其他有收益土地的安置補助費，按照被征收土地的前三年平均年產值的四至六倍予以一次性補償。第二十七條被征收土地的青苗補償費按一個栽培期產值計算;能如期收獲的不予補償。苗木、花草以及多年生經濟林木等，可以移植的，支付移植費用;不能移植的，給予合理補償或者作價收購。被征收土地上附著物的補償標準，由雙方約定;約定不成的，由雙方認可的或者市(州)、縣(市)人民政府指定的具有評估資質的評估機構通過評估確認。土地征收前，市(州)、縣(市)人民政府應當向被征地單位發(fā)出擬征地通知書。擬征地通知書送達后，擬征收土地上新栽種的農作物、樹木和新建的設施，不予補償;沒有按期征地給被征收土地的所有者或者使用者造成損失的，市(州)、縣(市)人民政府應當予以補償。征收城市郊區(qū)菜地的，繳納新菜地開發(fā)建設基金，不繳納耕地開墾費。新菜地開發(fā)建設基金，主要用于所在城市新菜地開發(fā)建設。新菜地開發(fā)建設基金的收取標準，按該地被占用前三年平均年產值計算：長春市、吉林市為十二至十五倍;四平市、遼源市、通化市、白山市、白城市、松原市、延吉市為八至十二倍;其他縣(市)及工礦區(qū)為六至八倍。占用國有農、林、牧、漁場的國有農用地的土地補償費以及地上附著物和青苗的補償費可以參照征收土地相應標準補償。打字不易，如滿意，望采納。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、南寧征地最新補償標準

法律分析：按照自治區(qū)國土資源廳印發(fā)《廣西壯族自治區(qū)國土資源廳關于印發(fā)新一輪征地統(tǒng)一年產值標準的通知》(桂國土資發(fā)〔2015〕89號)的要求，結合南寧市實際，南寧市區(qū)范圍內(武鳴區(qū)除外)一區(qū)片水田、菜地、旱地、園地、魚塘、林地等一般農用地征地區(qū)片綜合價中土地補償費為35300元/畝、安置補助費為58700元/畝;二區(qū)片水田、菜地、旱地、園地、魚塘、林地等一般農用地征地區(qū)片綜合價中土地補償費為33300元/畝、安置補助費為50700元/畝;三區(qū)片水田、菜地、旱地、園地、魚塘、林地等一般農用地征地區(qū)片綜合價中土地補償費為30600元/畝、安置補助費為42900元/畝;四區(qū)片水田、菜地、旱地、園地、魚塘、林地等一般農用地征地區(qū)片綜合價中土地補償費為31250元/畝、安置補助費為31250元/畝。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第五十六條建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規(guī)定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府自然資源主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規(guī)劃行政主管部門同意。