一、房改房土地出讓金是什么意思

房改房土地出讓金是指將已購公有住房或經(jīng)濟適用住房上市出售時，由購房者按規(guī)定繳納的土地收益。

房改房在最初建設(shè)時，土地是由國家劃撥給單位，單位再分配給職工使用，并未向國家繳納土地出讓金。而當(dāng)房改房上市交易時，就需要補繳這部分土地出讓金，使土地性質(zhì)從劃撥轉(zhuǎn)為出讓，從而使房屋具備完全的產(chǎn)權(quán)，可以在市場上自由流通。

土地出讓金的計算通常依據(jù)房屋所在地區(qū)的基準(zhǔn)地價、房屋建筑面積等因素來確定。一般來說，房改房的土地出讓金金額相對較低，但具體數(shù)額需根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆鸵?guī)定來計算。繳納土地出讓金后，購房者能獲得更完整的房屋產(chǎn)權(quán)，在房產(chǎn)交易等方面也會更加便利。

二、房改房土地出讓金交多少

房改房土地出讓金的繳納金額通常根據(jù)房屋的面積、所在地區(qū)等因素來確定。一般來說，土地出讓金的計算方式為房屋評估價的一定比例。不同地區(qū)的比例有所差異，大致在1%-3%之間。例如，在一些城市，若房屋評估價為100萬元，土地出讓金可能為1萬元至3萬元。此外，還需考慮房屋的使用年限等情況，使用年限越長，可能需要繳納的土地出讓金相對較少。在具體辦理時，需前往當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心等相關(guān)部門，根據(jù)實際情況進(jìn)行準(zhǔn)確計算和繳納。

三、房改房土地出讓金交給誰

房改房的土地出讓金通常交給當(dāng)?shù)氐膰临Y源部門或不動產(chǎn)登記中心。一般來說，在辦理房改房相關(guān)手續(xù)時，會明確告知需要繳納土地出讓金的具體地點和流程。購房者需攜帶相關(guān)證件（如身份證、房產(chǎn)證等）到指定地點辦理繳納手續(xù)。在一些地區(qū)，也可能是通過線上平臺或銀行等渠道進(jìn)行繳納。繳納土地出讓金后，購房者可獲得相應(yīng)的土地使用權(quán)證，使房改房的產(chǎn)權(quán)更加完整。需要注意的是，不同地區(qū)的具體繳納方式和要求可能會有所差異，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定進(jìn)行辦理。

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內(nèi)容投稿：戴興安

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