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一、調解書能直接確權嗎

調解書不一定能直接確權。

一方面，如果調解書的內容明確涉及到對特定財產的歸屬等權利確認事項，且該調解書經過合法的程序作出，具有法律效力，那么在一定程度上可以視為對相關權利的確認，具有確權的效力。例如在涉及房屋產權糾紛的案件中，調解書明確規(guī)定了房屋的歸屬，這種情況下調解書可以直接確權。

另一方面，如果調解書只是對當事人之間的糾紛解決過程和結果進行了一般性的約定，并未涉及到具體的權利確認，那么它不能直接起到確權的作用。比如在一些合同糾紛中，調解書只是約定了雙方應履行的義務等，而沒有對權利的歸屬進行明確界定。

總之，不能一概而論地說調解書能直接確權，需要根據具體調解書的內容和性質來判斷。

二、騰退房屋糾紛屬于什么案由呢

騰退房屋糾紛通常屬于物權糾紛案由。物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權等。在騰退房屋糾紛中，往往涉及到房屋所有權人對房屋的占有、使用、收益和處分等物權方面的問題。例如，一方當事人可能主張其對房屋享有合法的所有權，要求另一方騰退房屋；或者一方當事人可能認為自己對房屋享有合法的租賃權等用益物權，要求對方不得隨意騰退。此外，相鄰關系糾紛等也可能與騰退房屋糾紛相關，比如相鄰一方因行使物權而影響到另一方對房屋的正常使用等情況。總之，騰退房屋糾紛主要圍繞物權相關的權益展開，可歸為物權糾紛案由。

三、天地樓怎么征收土地

征收天地樓所占用的土地，需遵循一定的法律程序和規(guī)定。

1.規(guī)劃與審批：政府部門會根據城市或地區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，確定需要征收的天地樓所在區(qū)域，并進行相關的審批手續(xù)。這包括土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃等方面的審批。

2.公告與協(xié)商：政府會發(fā)布征收公告，告知被征收人征收的目的、范圍、補償標準等相關信息。同時，政府會與被征收人進行協(xié)商，聽取其意見和訴求，盡量達成補償協(xié)議。

3.評估與補償：相關部門會對被征收的天地樓進行價值評估，確定合理的補償金額。補償通常包括房屋補償、土地補償、搬遷補償、臨時安置補償等方面。被征收人有權對評估結果進行復核和申訴。

4.強制征收：如果被征收人與政府無法達成補償協(xié)議，政府可以依法申請法院進行強制征收。但在實施強制征收前，政府仍需保障被征收人的合法權益，如提供合理的安置場所等。

總之，天地樓的土地征收需要依法進行，保障被征收人的合法權益，確保征收工作的公平、公正、公開。

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內容投稿：成鵬

內容審核：黎雪雁律師

來源：臨律-天地樓怎么征收土地，天地樓拆遷