一、拆遷安置房樓層怎么選擇的

一、拆遷安置房樓層怎么選擇的

被拆遷人怎樣選擇拆遷安置房屋的樓層，由被拆遷人與房屋征收部門協商確定，并且簽訂拆遷補償協議。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

二、房屋產權置換的程序

(一)置換登記：居民須攜帶原房屋的有效權證原件、業主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續。

(二)價格評估：初評須上門實地詳細勘察，再經過專業人員認真計算，進行復評，從而提出房屋的評估價格。

(三)置換委托：確定置換意向后，可正式委托置換公司(也就是房屋中介公司)進行房屋置換服務，簽訂房屋置換委托協議書。需要注意的是，一家真正的置換公司應該具備以下三個條件方可進行置換交易：大量的買賣雙方信息;利用網絡化計算機技術處理信息;完善、正規的交易操作流程。

(四)簽訂合同：房屋委托后，由置換公司專門人員推薦房源或者尋找下家并陪同實地看房，直到居民滿意后，正式簽訂有關交易合同或確認書。

(五)辦理手續：在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認書后，根據合同約定，房屋置換委托人需要支付有關房款定金和代理費等，并可以開始辦理相關手續，完成房屋交割的全過程。

(六)交割物業：交割驗收時，必須符合以下幾個條件：委托置換的房屋原有戶口全部遷出;室內物件搬空，水、電、煤、通訊費用等全部結清。

二、拆遷安置房如何選擇比較好

拆遷安置房選擇沒有具體標準，需根據被拆遷人的喜好，如樓層、面積、格局、朝向等因素；被征收人可選擇貨幣補償或房屋產權調換，后者需提供適當房屋并結清差價；拆遷補償金包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費，標準由當地政府確定。

法律分析

選擇拆遷安置房是，怎樣選擇比較好是沒有具體標準的，要看被拆遷人自己的喜好而定，例如樓層、面積、格局、朝向等因素。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

房屋拆遷補償金的類型

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(一)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(二)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(三)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

結語

在選擇拆遷安置房時，沒有具體的標準，要根據被拆遷人的個人喜好來定，如樓層、面積、格局、朝向等因素。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產權調換。如果選擇產權調換，政府應提供適用于調換的房屋，并結算被征收房屋價值與調換房屋價值的差額。對于個人住宅的改建征收，被征收人選擇在改建地段進行產權調換時，政府應提供改建地段或就近地段的房屋。房屋拆遷補償金一般包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費，具體標準由當地政府根據實際情況和法律政策確定。

法律依據

中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第三章 房地產開發 第二十七條 房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規范。

房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。

商品房銷售管理辦法：第五章 交付 第三十四條 房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。

房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第四章 房地產交易 第一節 一般規定 第三十四條 國家實行房地產價格評估制度。

房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

三、拆遷后的安置房怎么選？

法律分析：拆遷后的安置房的選房權屬于被拆遷人，一般按照政府規定的標準進行選房。如果選房過程中存在不公正行為，被拆遷人可以通過法律途徑進行維權。法律依據：《城市拆遷與征收條例》第十二條，規定被征收人和拆遷人可以在政府規定時間內，通過抽簽等方式進行選房。如果政府在選房過程中存在不公正行為或者被拆遷人在選房過程中遭遇侵權行為，可以通過訴訟等法律手段進行維權。

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