蘇州拆遷計(jì)劃，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理蘇州拆遷計(jì)劃的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●蘇州拆遷計(jì)劃2024●蘇州拆遷計(jì)劃2023年份●蘇州拆遷計(jì)劃最新消息。
通常情況下，蘇州市工廠的拆遷補(bǔ)償并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)都是按各省各市人民政府自行制定的。通常會(huì)按照工廠的規(guī)模大小，綜合評(píng)估工廠的價(jià)值，以及損失情況來進(jìn)行補(bǔ)償。工廠拆遷一般涉及土地、建筑物，設(shè)施設(shè)備和人員的安置等情況，情形復(fù)雜，可以請(qǐng)求專業(yè)人士進(jìn)行綜合資產(chǎn)的評(píng)估。
蘇州地區(qū)工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案公布
近日，蘇州地區(qū)工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案正式公布。根據(jù)該方案，針對(duì)工廠拆遷所涉及的土地、建筑物、設(shè)備等資產(chǎn)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將進(jìn)行全面調(diào)整和優(yōu)化。此次調(diào)整旨在更加公平合理地保護(hù)工廠拆遷方的合法權(quán)益，同時(shí)促進(jìn)拆遷工作的順利進(jìn)行。根據(jù)新方案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)不同工廠的規(guī)模、產(chǎn)能、市場地位等因素進(jìn)行綜合評(píng)估，并結(jié)合市場行情和土地價(jià)值等因素進(jìn)行合理定價(jià)。這一調(diào)整方案的公布，將為蘇州地區(qū)工廠拆遷提供更加明確和可依賴的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步保障了拆遷雙方的合法權(quán)益，并推動(dòng)了地區(qū)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。
近日，蘇州地區(qū)工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案正式公布。此次調(diào)整旨在更加公平合理地保護(hù)工廠拆遷方的合法權(quán)益，同時(shí)促進(jìn)拆遷工作的順利進(jìn)行。新方案將根據(jù)不同工廠的規(guī)模、產(chǎn)能、市場地位等因素進(jìn)行綜合評(píng)估，并結(jié)合市場行情和土地價(jià)值等因素進(jìn)行合理定價(jià)。這一調(diào)整方案的公布，為蘇州地區(qū)工廠拆遷提供了明確和可依賴的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步保障了拆遷雙方的合法權(quán)益，并推動(dòng)了地區(qū)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。
一、貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人的安置面積核定標(biāo)準(zhǔn)：被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于（25－30）平方米／人的，按人均（25－30）平方米核定；在（25～60）平方米／人之間的，按批準(zhǔn)的建筑面積核定；超過60平方米／人的，按人均60平方米核定。2人以下（含2人）的戶，按2人核定；已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計(jì)算房屋建筑面積。三、農(nóng)民自建實(shí)行農(nóng)民自建，應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。
相城區(qū)拆遷政策與安置標(biāo)準(zhǔn)解析
相城區(qū)作為蘇州市的一個(gè)重要區(qū)域，擁有自己獨(dú)特的拆遷政策與安置標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)主要包括被征收人的房屋補(bǔ)償、貨幣補(bǔ)償、安置房分配等方面。在房屋補(bǔ)償方面，根據(jù)房屋的性質(zhì)、面積等因素，被征收人可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償款項(xiàng)。貨幣補(bǔ)償則是根據(jù)被征收人的房屋評(píng)估價(jià)值來確定補(bǔ)償金額。至于安置房分配，被征收人可以選擇接受政府提供的安置房，也可以選擇以貨幣形式進(jìn)行補(bǔ)償。總體而言，相城區(qū)的拆遷政策與安置標(biāo)準(zhǔn)旨在保障被征收人的合法權(quán)益，確保他們能夠順利過渡到新的生活環(huán)境。
相城區(qū)的拆遷政策與安置標(biāo)準(zhǔn)旨在保障被征收人的合法權(quán)益，確保他們能夠順利過渡到新的生活環(huán)境。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被征收人可以獲得房屋補(bǔ)償、貨幣補(bǔ)償和安置房分配等方面的支持。房屋補(bǔ)償根據(jù)房屋的性質(zhì)和面積等因素確定，貨幣補(bǔ)償則根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)值來確定補(bǔ)償金額。被征收人可以選擇接受政府提供的安置房，也可以選擇以貨幣形式進(jìn)行補(bǔ)償。這些政策旨在確保被拆遷人能夠在過渡期內(nèi)得到適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償和安置，以便順利開始新的生活。
蘇州市工廠的拆遷補(bǔ)償并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)都是按各省各市人民政府自行制定的。通常會(huì)按照工廠的規(guī)模大小，綜合評(píng)估工廠的價(jià)值，以及損失情況來進(jìn)行補(bǔ)償。工廠拆遷一般涉及土地、建筑物，設(shè)施設(shè)備和人員的安置等情況，情形復(fù)雜，可以請(qǐng)求專業(yè)人士進(jìn)行綜合資產(chǎn)的評(píng)估。
蘇州市工廠拆遷補(bǔ)償方案公示及申請(qǐng)流程
蘇州市工廠拆遷補(bǔ)償方案公示及申請(qǐng)流程是指在蘇州市范圍內(nèi)，對(duì)工廠進(jìn)行拆遷時(shí)所制定的一套補(bǔ)償政策和程序。根據(jù)該方案，工廠拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)和方式將公示于相關(guān)部門。公示內(nèi)容可能包括補(bǔ)償金額、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償期限等。同時(shí)，該方案還規(guī)定了工廠拆遷補(bǔ)償申請(qǐng)的流程，包括申請(qǐng)材料的準(zhǔn)備、申請(qǐng)途徑、申請(qǐng)審核等。申請(qǐng)人可以按照規(guī)定的流程提交申請(qǐng)，并經(jīng)過相關(guān)部門的審核和審批程序，最終獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。這一方案的公示和申請(qǐng)流程旨在確保工廠拆遷補(bǔ)償?shù)墓院屯该鞫龋Ｕ喜疬w方和被拆遷方的合法權(quán)益。
蘇州市工廠拆遷補(bǔ)償方案公示及申請(qǐng)流程確保了拆遷補(bǔ)償?shù)墓院屯该鞫龋Ｕ狭瞬疬w方和被拆遷方的合法權(quán)益。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式將公示于相關(guān)部門，申請(qǐng)流程規(guī)定明確，申請(qǐng)人可按規(guī)定提交申請(qǐng)并經(jīng)審核審批獲得相應(yīng)補(bǔ)償。工廠拆遷涉及復(fù)雜情況，建議尋求專業(yè)人士進(jìn)行綜合資產(chǎn)評(píng)估。
通常情況下，蘇州企業(yè)拆遷，員工的補(bǔ)償是按勞動(dòng)者在本單位工作的年限進(jìn)行補(bǔ)償，按每滿一年支付一個(gè)月的工資向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年來算。不滿六個(gè)月的，要向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資。工廠拆遷的補(bǔ)償款，通常是不用繳納個(gè)人所得稅的，當(dāng)事人應(yīng)按具體的情況，并且結(jié)合實(shí)際來進(jìn)行處理和認(rèn)定。
蘇州企業(yè)拆遷工人補(bǔ)償計(jì)劃：維護(hù)勞動(dòng)者權(quán)益的關(guān)鍵舉措
蘇州企業(yè)拆遷工人補(bǔ)償計(jì)劃是一項(xiàng)旨在維護(hù)勞動(dòng)者權(quán)益的重要舉措。該計(jì)劃旨在確保在企業(yè)拆遷過程中，受影響的工人能夠獲得合理的補(bǔ)償和保障。根據(jù)該計(jì)劃，蘇州企業(yè)將根據(jù)工人的工齡、工資水平和其他相關(guān)因素，提供適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償、職業(yè)轉(zhuǎn)崗培訓(xùn)、就業(yè)安置等支持措施。這不僅有助于減輕工人因拆遷而面臨的經(jīng)濟(jì)壓力，還為他們提供了重新就業(yè)和職業(yè)發(fā)展的機(jī)會(huì)。通過這一計(jì)劃，蘇州企業(yè)展現(xiàn)了對(duì)勞動(dòng)者權(quán)益的關(guān)注和尊重，為社會(huì)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了積極貢獻(xiàn)。
蘇州企業(yè)拆遷工人補(bǔ)償計(jì)劃是為維護(hù)勞動(dòng)者權(quán)益而設(shè)立的重要舉措。根據(jù)該計(jì)劃，工人將根據(jù)工齡、工資水平等因素獲得適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和職業(yè)轉(zhuǎn)崗培訓(xùn)等支持。這不僅減輕了他們的經(jīng)濟(jì)壓力，還為他們提供了重新就業(yè)和職業(yè)發(fā)展的機(jī)會(huì)。蘇州企業(yè)展現(xiàn)了對(duì)勞動(dòng)者權(quán)益的關(guān)注和尊重，為社會(huì)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了積極貢獻(xiàn)。
通常情況下，蘇州市企業(yè)的土地征收補(bǔ)償通常是由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)等構(gòu)成。各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、或者金額一般由政府的征地補(bǔ)償安置方案確定的。土地被征用前3年的平均年產(chǎn)值，通常是按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門確定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。
1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。如2015年蘇州市鐵路項(xiàng)目人民政府規(guī)定
1、經(jīng)采樣評(píng)估，被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價(jià)格評(píng)估基數(shù)為：
（1）住宅房屋：每平方米7600元。
（2）商業(yè)用房：沿次要道路一層每平方米15100元；沿次要道路二層每平方米9710元；沿次要道路三層每平方米7550元。
（3）綜合用房：每平方米6720元。
（4）工業(yè)倉儲(chǔ)用房：每平方米2358元。
2、搬遷補(bǔ)償費(fèi)。
（1）被征收住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每戶按500元發(fā)放；40平方米以上的，每增加20平方米（不足20平方米按20平方米計(jì)算），增加100元搬遷補(bǔ)償費(fèi)，但最高不得超過1000元。對(duì)住宅房屋被征收人一次性發(fā)放二次搬遷補(bǔ)償費(fèi)。
（2）非住宅房屋搬遷補(bǔ)償費(fèi)。被征收非住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每戶按500元發(fā)放；40平方米以上的，每增加40平方米（不足40平方米按40平方米計(jì)算），增加500元搬遷補(bǔ)償費(fèi)。
3、住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)住宅的按每平方米每月14元發(fā)放。發(fā)放中每戶每月不足1000元的，按1000元發(fā)放。非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)：征收商業(yè)用房的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋的合法建筑面積每平方米400元給予一次性補(bǔ)償。征收非商業(yè)用房的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋的合法建筑面積每平方米300元給予一次性補(bǔ)償。
第一條為加強(qiáng)農(nóng)村房屋拆遷管理，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城鎮(zhèn)建設(shè)順利進(jìn)行，參照國務(wù)院《城市房屋拆遷條例》和《蘇州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合吳中區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。
第二條凡在本區(qū)各鎮(zhèn)內(nèi)(含開發(fā)區(qū)、度假區(qū)，下同)，因建設(shè)需要，拆遷農(nóng)村房屋及其附屬物，并需對(duì)其實(shí)施補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。(國家級(jí)大型工程，如開河、高速公路等除外)
本辦法所稱農(nóng)村房屋是指農(nóng)村集體土地上所建造的房屋。
第三條農(nóng)村房屋拆遷必須嚴(yán)格按照規(guī)劃進(jìn)行，不得隨意改變建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)和用途。
第四條區(qū)建設(shè)局是農(nóng)村房屋拆遷工作的主管部門。區(qū)房屋拆遷管理辦公室受區(qū)建設(shè)局委托，對(duì)本轄區(qū)內(nèi)的農(nóng)村房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。
第五條農(nóng)村房屋拆遷工作，按屬地原則，由各鎮(zhèn)人民政府具體負(fù)責(zé)。
第六條拆遷人、應(yīng)當(dāng)依照本辦法，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)與拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議書并完成搬遷。
本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位或個(gè)人。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。
第七條拆遷人必須取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。
第八條申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷主管部門提交下列文件、資料，并按規(guī)定交納拆遷管理費(fèi)。
l、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。
2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。拆遷范圍紅線圖。
3、建設(shè)用地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。
4、拆遷計(jì)劃和補(bǔ)償安置方案、被拆遷房屋的詳細(xì)資料。
房屋拆遷主管部門自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，符合條件的頒發(fā)房屋拆遷許可證。
第九條房屋拆遷主管部門自核發(fā)房屋拆遷許可證之日起7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、安置事宜等有關(guān)事項(xiàng)予以登報(bào)公告。
拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
第十條實(shí)施拆遷的單位必須持有房屋拆遷資格證書。
實(shí)施拆遷的工作人員必須持有房屋拆遷主管部門核發(fā)的拆遷上崗證。
第十一條拆遷范圍確定后，由房屋拆遷主管部門書面通知工商、土地、規(guī)劃、房管部門停止辦理拆遷范圍內(nèi)的工商營業(yè)執(zhí)照、房屋翻建、擴(kuò)建、改建和房屋轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等手續(xù)。停止辦理期限為一年。
第十二條在房屋拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
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蘇州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、房屋重置費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；
2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；
3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。
強(qiáng)制拆遷應(yīng)該提交的資料如下：
1、行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)書；
2、裁決調(diào)解記錄和裁決書；
3、被拆遷人不同意拆遷的理由；
4、被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書；
5、被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者補(bǔ)償資金證明；
6、被拆遷人拒絕接收補(bǔ)償資金的，應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)償資金的提存證明；
7、市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定的其他材料。
綜上所述，房屋拆遷應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的材料和證件，按照法律規(guī)定來執(zhí)行，對(duì)被拆遷的當(dāng)事人提供相應(yīng)的補(bǔ)償。
關(guān)于印發(fā)蘇州市城市房屋拆遷治理?xiàng)l例實(shí)施辦法的通知
各區(qū)、民政府，蘇分工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)管委會(huì);市各委辦局/公司)，各直屬單位：
現(xiàn)將《蘇州幣城.市房屋拆遷治理?xiàng)l例》實(shí)施辦法印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
《蘇州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》實(shí)施辦法
《蘇州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(以下簡稱《市條例》)己由市人大常委會(huì)第36次會(huì)議制定并經(jīng)省人大常委會(huì)第31次會(huì)議批準(zhǔn)，自2002年11月五日起施行。為準(zhǔn)確理解和運(yùn)用《市條例》，規(guī)范拆遷行為和統(tǒng)一操作方法，特制定本實(shí)施辦法。
一、關(guān)于委托管理的分工和審批程序
(一)蘇州市人民政府城市房屋拆遷管理辦公室(以下簡稱市拆遷辦)受市建設(shè)局委托對(duì)全市城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理;吳中區(qū)、相城區(qū)建設(shè)局受市建設(shè)局委托對(duì)本區(qū)城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。受委托的單位，不得再委托其他單位行使拆遷管理職能。
(二)受委托單位在報(bào)批拆遷許可證、公告、裁決書、行政處罰決定書時(shí)，應(yīng)當(dāng)連同報(bào)批的文件資料一起送市拆遷辦審查。市拆遷辦審查后報(bào)市建設(shè)局批準(zhǔn)。
二、拆遷許可證、停辦通知等審批程序
(一)拆迂管理部門對(duì)申請(qǐng)拆遷事宜進(jìn)行審查時(shí)，按分段審查形式進(jìn)行。
1.當(dāng)申請(qǐng)人提供《市條例》第六條第二款第二項(xiàng)文件后，由拆遷管理部門會(huì)同申請(qǐng)人對(duì)規(guī)劃紅線范圍進(jìn)行勘查核對(duì)，確定拆遷范圍。現(xiàn)場勘查應(yīng)當(dāng)制作勘查意見書。
2.勘查確定拆遷范圍后，拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)書面通知評(píng)估等工作，以便申請(qǐng)人預(yù)備資金。房源和制定切實(shí)可行的拆遷計(jì)劃和方案。
3.申請(qǐng)人提供全部文件資料后，拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在《市條例》規(guī)定的審查期限內(nèi)完成審查工作，審查工作應(yīng)圍情況和拆遷計(jì)劃方案的可行性來進(jìn)行。
(二)《市條例》第七條規(guī)定的“拆遷范圍確定后”是指頒發(fā)拆遷許可證之日起。拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在折過項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，15個(gè)工作7內(nèi)書面通知工商、規(guī)劃、房管、國土等有關(guān)部門及時(shí)辦理解凍手續(xù)。
三、其他管理問題
拆遷項(xiàng)目結(jié)束后，拆遷人和拆遷實(shí)施單位應(yīng)及時(shí)通知拆遷管理部門，由拆遷管理部門進(jìn)行審查驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)制作驗(yàn)收合格單。對(duì)驗(yàn)收不合格的，拆遷管理部門應(yīng)責(zé)成拆遷人和拆遷實(shí)施單位及時(shí)整改，有違法行為的，經(jīng)查實(shí)，依法予以處罰。
四、補(bǔ)償形式及相關(guān)拆遷協(xié)議的簽訂
(一)直管公房由房產(chǎn)管理局與承租戶解除租賃關(guān)系。拆遷人憑承租人的退租手續(xù)，分別與房產(chǎn)管理局和承租人簽訂貨幣補(bǔ)償安頓協(xié)議。單位房和私房需事前征求被拆遷人意見。
(二)拆遷人提供的房源作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，除此以外不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書。
(三)折遷人在交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋時(shí)，必須向被拆遷人提供房屋所有權(quán)登記證實(shí)、國有土地使用權(quán)分割證、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書的原
件和拆遷許可證的復(fù)印件。
用二手房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，必須向被拆遷人提供原房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。
(四)有租賃關(guān)系的被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模仨毾虿鹩厝颂峁┮呀獬赓U關(guān)系的證實(shí)，或者另行安頓承租人的合同后，方可與拆迂人簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議書。
(五)單位承租直管公房分配給職工居住且未變更戶名的，拆迂人根據(jù)原承租單位出具的分配證明和劃定各戶分配面積后，確定新的承租人，并與其簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議書。
單位承租直管非居住用房分配給職工居住的(含單位自有非居住用房)，按居住用房確認(rèn)。職工得到居住后另行開店經(jīng)營的，按照《市條例》第二十四條規(guī)定予以界定。
(六)直管公房承租人死亡后未變更承租人戶名的，可由同住的配偶憑戶籍證明與拆遷人簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議書。配偶不同住或者也死亡的，可由同住子女憑戶籍證明并出具具結(jié)書后，與拆遷人簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議書。承租人死亡后，沒有同住家庭成員的或者轉(zhuǎn)讓未變更戶名的，必須先到房管部門辦理戶名變更。被拆遷人憑變更手續(xù)與拆遷人簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議書。
五、被拆遷房屋的用途界定與面積認(rèn)定
(一)公益事業(yè)用房。《市條例》第二十七條規(guī)定的公益事業(yè)用房是指不以盈利為目的的文教衛(wèi)生以及社會(huì)公共福利性非生產(chǎn)經(jīng)營性事業(yè)用房。不包括民營。
公益事業(yè)用房在實(shí)行貨幣補(bǔ)償時(shí)，按其所在區(qū)位的住宅房拆遷計(jì)算辦法結(jié)算。如實(shí)行異地重建的，當(dāng)新建房屋與被拆除房屋出現(xiàn)不同結(jié)構(gòu)時(shí)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依據(jù)重生價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)。被拆遷人需超出原規(guī)模進(jìn)行建
設(shè)的，超出部分的費(fèi)用由被拆遷人按市場價(jià)承擔(dān)。
(二)《市條例》第二十四條規(guī)定的住宅改作非住宅使用的，是指已實(shí)際開業(yè)經(jīng)營使用的。對(duì)僅有變更手續(xù)，從未實(shí)際開業(yè)經(jīng)營的或者已停業(yè)半年以上的，不予認(rèn)定為非住宅(以營業(yè)稅單為依據(jù))。
(三)《市條例》第二十四條第二款非商業(yè)用房改作商業(yè)用房自營或者出租營業(yè)的參照標(biāo)準(zhǔn)：自營開業(yè)的，開業(yè)部位在房屋所有權(quán)證記載的合法建筑面積內(nèi)，并已辦理土地使用權(quán)用途變更手續(xù)，有營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證等有效批準(zhǔn)文件。出租開業(yè)的，還需提供房屋租賃許可證、土地使用權(quán)準(zhǔn)租許可證后方能認(rèn)定。
(四)改變房屋用途的面積認(rèn)定：
l自營開業(yè)的，以土地用途變更面積確認(rèn)營業(yè)面積。
如樓層也確為經(jīng)營場所的，以實(shí)際丈量為準(zhǔn)。
2.出租開業(yè)和直管公房原租戶開業(yè)的，以房屋租賃許可證批準(zhǔn)的面積認(rèn)定。
3.變更面積或者批準(zhǔn)面積明顯大于實(shí)際經(jīng)營面積的，以實(shí)際經(jīng)營面積認(rèn)定。
(五)商業(yè)用房和非商業(yè)用房的分類詳見下表：
使用性質(zhì)--單位性質(zhì)--說明
商業(yè)
商業(yè)：指食品、飲料、煙草、日用百貨、紡織品、服裝、鞋帽、日用雜貨、五金、交電、化工、藥品、醫(yī)療器械、圖書報(bào)刊、家具、石油制品、汽車、摩托車及其零件、煤炭、計(jì)算機(jī)及軟件、辦公設(shè)備、首飾、生產(chǎn)資料等批零業(yè)店面
金融保險(xiǎn)業(yè)：指各類銀行、信用社、信托公司、證券交易所、證券公司、保險(xiǎn)公司、融資租賃公司經(jīng)營部位
娛樂業(yè)：指歌舞廳、電子游戲廳、游樂園(場)、夜總會(huì)等娛樂場所
餐飲業(yè)：指飯店、酒店、飯館、快餐店、小吃店(鋪)、冷飲店、茶館等
服務(wù)業(yè)：指理發(fā)及美容化妝業(yè)、淋浴業(yè)、洗染業(yè)、攝影及擴(kuò)印業(yè)、托兒所、日用品修理業(yè)、家務(wù)服務(wù)業(yè)、殯葬業(yè)、刻字、印名片、曬圖、復(fù)印、譽(yù)寫、旅館業(yè)(各類賓館、旅館、招待所、大車店)、租賃服務(wù)業(yè)、旅游服務(wù)等經(jīng)營店面
非商業(yè)
工業(yè)、倉儲(chǔ)業(yè)：工業(yè)指各類工廠、車間、手工業(yè)作坊等，詳細(xì)包括：食品加工制造業(yè)、飲料制造業(yè)、煙草加工業(yè)、紡織業(yè)、服裝及其他纖維制品制造業(yè)、皮革、毛皮、羽絨及其制品制造業(yè)、木材加工及竹、藤、棕、草制品業(yè)、家具制造業(yè)、造紙及紙制品業(yè)、印刷業(yè)、紀(jì)錄媒介的復(fù)制、文教體育用品制造業(yè)、石油加工及煉焦業(yè)、化工原料及化學(xué)制品制造業(yè)、醫(yī)藥制造業(yè)、
化學(xué)纖維制造業(yè)、橡膠制品業(yè)、塑料制品業(yè)、非金屬礦物制品業(yè)、金屬冶煉及壓延加工業(yè)、金屬制品業(yè)、各類機(jī)械設(shè)備制造業(yè)、武器彈藥制造業(yè)、儀器業(yè)表制造業(yè)等倉儲(chǔ)業(yè)指國家或地方的倉備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供給等各種倉庫、油庫、材料廠等
辦公：指寫字樓、非營業(yè)性的公司用房
其他：以上未包括的非住宅使用性質(zhì)
六、竣工不滿5年的住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
(一)整幢房屋為多層住宅的和企事業(yè)單位建造的住宅以竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
(二)城市居民建造的住宅以核發(fā)建筑執(zhí)照的日期為正式竣工日期。
(三)已征為國有土地的原集體土地上所建的住宅，被拆遷人能提供原始竣工驗(yàn)收單的，以竣工驗(yàn)收單的日期為準(zhǔn);被拆遷人不能提供原始竣工驗(yàn)收單的，以原所在地人民
政府核發(fā)的建房批復(fù)日期加6個(gè)月建設(shè)期為正式竣工日期。
(四)增加10%的貨幣補(bǔ)償金額是指評(píng)估總額的10%(單指房屋合法面積)。
七、無地隊(duì)居民的房屋所有人和面積認(rèn)定
已依法征用為國有土地的原集體土地上所建的房屋，以原所在地人民政府建房批復(fù)或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證認(rèn)定所有人和建筑面積;土地使用面積以宅基地證或者當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)的用地面積認(rèn)定。
八、居住困難戶補(bǔ)償安置原則
《市條例》第二十人.條規(guī)定的不小于原住房面積是下限規(guī)定，實(shí)際安置中應(yīng)實(shí)事求是，充分考慮以下原則：
(一)有限解決居住困難。所謂有限是指在原面積的基礎(chǔ)上適當(dāng)解決居住困難。因此，拆遷人要排除戶籍中不居住在內(nèi)的人員(包括租賃他人住房居住的)。
(二)安置房源可用非成套房，但安置房的價(jià)值不得低于被拆遷人應(yīng)得的貨幣補(bǔ)償款。
九、被拆遷人(承租人)購房契稅和辦證問題
(一)被拆遷人產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣撲償后自行購房的，其調(diào)換房或自購房價(jià)值與被拆遷房屋原面積評(píng)估價(jià)值相等部分(以評(píng)估總額為準(zhǔn))的契稅免征。超過等值部分的，全額征收。
(二)被拆遷人可憑拆遷協(xié)議書、納稅申報(bào)通知單、拆遷許可證復(fù)印件、購房合同、發(fā)票等材料到市契稅征管所申報(bào)納稅。
十、其他有關(guān)問題
(一)《市條例》中規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)的期限均為工作
日。
(二)《市條例》第三十二條中規(guī)定的搬遷期限內(nèi)提前搬遷的，是指拆遷人在拆遷現(xiàn)場宣布的提前搬遷期。
(三)各縣級(jí)市可以參照本辦法執(zhí)行，也可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況另行制定貫徹辦法。
(四)本辦法自2002年11月1日起實(shí)施。
(五)《市條例》及本辦法實(shí)施前已批準(zhǔn)的拆遷項(xiàng)目，仍按原規(guī)定執(zhí)行。2001年11月30日蘇州市人民政府印發(fā)關(guān)于貫徹《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的若干意見的通知(蘇府[2001]77號(hào)文件)同時(shí)廢止。
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