一、什么類型的房子拆遷概率大？

1、質(zhì)量較差的房子。

如果對質(zhì)量有問題的房子進(jìn)行舊改是治標(biāo)不治本，房子依舊岌岌可危，比如墻體開裂，下雨天就很容易滲水，水漫到房間內(nèi)會影響人們的正常生活；再比如房體傾斜，遇到地震或其他重大自然災(zāi)害，房子就很容易坍塌，這很有可能危及到業(yè)主或周圍鄰居的生命安全；再比如用多孔板建材制造的房子，現(xiàn)在國家已經(jīng)淘汰了這類建材，因為存在各類安全隱患等等。所以質(zhì)量越差、建造年代越久，尤其是房齡20年以上的房子更容易被拆遷。

2、老城區(qū)的低密度房。

拆遷款不是一筆小數(shù)目，密度越低的房子，樓層和居住人口數(shù)量就越少，拆遷花費(fèi)的精力和金錢也越少，但是得房率和獲利會變高。再加上老城區(qū)發(fā)展這么多年來，已有了比較完備的周邊基礎(chǔ)設(shè)施，拆遷建新房不愁賣。拆遷這類房子只要能做好老業(yè)主的工作，可謂是天時地利人和，所以政府和開發(fā)商都愿意拆遷這類房子。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、遇到拆遷糾紛找律師有什么用？

1、律師可以幫助當(dāng)事人分析案情和利弊得失。

在遇到法律糾紛時，有相當(dāng)一部分當(dāng)事人對法律知之較少，聘請律師以后，就可以讓通曉法律、熟悉訴訟程序的律師幫助分析案情，指點(diǎn)迷津，使當(dāng)事人明確自己在訴訟中所處的地位，從而為合法地行使權(quán)利打好基礎(chǔ)。

2、律師可以幫助當(dāng)事人調(diào)查證據(jù)。

當(dāng)事人聘請律師以后，律師可以向有關(guān)單位和個人進(jìn)行調(diào)查，獲取有關(guān)對當(dāng)事人有利的證據(jù)材料。律師還有權(quán)查閱案卷材料，全面了解案情。這樣，就為當(dāng)事人打好官司，切實(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益提供了較大的可能。

3、律師接受聘請訴訟以后，應(yīng)當(dāng)出庭參加訴訟，參加法庭調(diào)查和法庭辯論，依法陳述意見和要求。

三、沒簽訂拆遷協(xié)議,拆遷怎么維權(quán)？

依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，拆遷房屋是先補(bǔ)償后拆遷的，如果未簽補(bǔ)償協(xié)議先拆遷的，被拆遷人可以向公安機(jī)關(guān)報案，申請行政訴訟等方式維權(quán)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：中國法院網(wǎng)-什么類型的房子拆遷概率大，