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拆遷是不是要所有人簽字?拆遷需要每個人簽字嗎?:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-30 11:49:12
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷需要每個人簽字嗎?,一、拆遷需要每個人簽字嗎?1、并不需要每個家庭成員都在拆遷補償協議上簽字。拆遷協議一般由戶主簽字,房屋拆遷協議首先是協議的一種,協議也就是合同,合同必須有當事人,當事人一般最少有兩個當事人。戶主就是當事人之一,戶主不

拆遷是不是要所有人簽字?拆遷需要每個人簽字嗎?:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、拆遷需要每個人簽字嗎?

1、并不需要每個家庭成員都在拆遷補償協議上簽字。

拆遷協議一般由戶主簽字,房屋拆遷協議首先是協議的一種,協議也就是合同,合同必須有當事人,當事人一般最少有兩個當事人。戶主就是當事人之一,戶主不簽字該協議是無效的。因此必須戶主在房屋拆遷協議上簽字,否則該協議不成立。

2、房屋拆遷補償安置協議應包括的內容

(1)被拆遷房屋的具體情況

市民在此要注意的是房屋的建筑面積,私房以房產證上登記的面積為準,公有居住房屋則以租賃單上記載的居住面積為基礎,按照房屋類型乘以一定的系數,換算成建筑面積。

(2)貨幣補償的金額

貨幣補償金額以評估方法來確定,如果評估價低于各區公布的最低補償標準,以最低補償標準為補償金額;若高于最低補償標準,則以評估價為補償金額。

(3)合同要明確拆遷支票的具體支付時間

以防拆遷公司到時拖拉;

(4)搬遷時間

即市民具體何時搬走,搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)雙方當事人需要約定的其他內容

一般有提前搬遷可享受的獎勵款,空調拆裝、搬家費的補貼等。如果被拆遷人選擇房屋調換方式安置的,協議中還應當包括安置房屋具體情況,如房屋的價值金額、面積、地點和層次等。

二、房屋拆遷協議簽訂了可以反悔嗎?

一般來說,《房屋拆遷補償協議書》一經簽訂,房屋拆遷當事人均應全面履行,不允許反悔。但是,由于房屋拆遷涉及的法律關系比較復雜,在下面4種情況下,《房屋拆遷補償協議書》可以反悔:

1、與房屋拆遷有關行政許可撤銷或確認違法。

房屋拆遷依托于政府的行政許可,如果政府行政許可行為被撤銷或確認為違法,據此簽訂的《房屋拆遷補償協議書》的合法性就存在問題,當事人可依法請求確認《房屋拆遷補償協議書》無效。

2、房屋估價機構違法或估價不合理。

房屋拆遷依托于房屋估價機構的估價行為,如果房屋估價機構不是依法選定的,或者房屋估價機構不依法進行估價,或者房屋估價結果顯失公平,當事人可依法請求變更或撤銷《房屋拆遷補償協議書。

3、協議存在重大誤解、顯失公平。

如果在簽訂《房屋拆遷補償協議書》過程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形,存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立合同的情形,受損害方有權請求變更或者撤銷合同。

4、未成年人、限制行為能力人簽的協議。

如果《房屋拆遷補償協議書》是由家庭中的成年人、限制行為能力人簽的,則可以追認該協議無效。

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內容審核:趙雪玲律師

來源:中國法院網-拆遷需要每個人簽字嗎?,

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