房屋拆遷了,你該要多少錢合適?,房屋拆遷了,你該要多少錢合適,征收拆遷,被征收人最關(guān)心的是能拿到多少補償?shù)腻X。根據(jù)法律規(guī)定,一個地區(qū)的征收拆遷項目是要經(jīng)過多方的審批、意見交換、論證等程序來確定總的補償利益。也就是整個征收拆遷項目的經(jīng)費支出是
征收拆遷,被征收人最關(guān)心的是能拿到多少補償?shù)腻X。
根據(jù)法律規(guī)定,一個地區(qū)的征收拆遷項目是要經(jīng)過多方的審批、意見交換、論證等程序來確定總的補償利益。
也就是整個征收拆遷項目的經(jīng)費支出是有上限的,攤到具體的個人身上,每個被征收人的補償費用是在一個范圍之內(nèi)的。
通常,在征收拆遷的實際操作中,征收公告之后,征收方就會陸陸續(xù)續(xù)與被征收人交涉談判。
這樣的談判協(xié)商有數(shù)次,直至達到征收方滿意的補償額度為止。
而就在這個過程中,就出現(xiàn)問題了:
北京在明律師事務(wù)所的拆遷律師在代理案件的過程中,有很多當(dāng)事人反映:“律師,征收方來找我談判,問我要多少錢。
我不說要多少錢吧,他們給的補償太低了,我不能簽字的。
我報了我的價位吧,征收方說我漫天要價,然后就不跟我談了,非得讓我把價格降下來,否則就不拆我的房子了。
那我也不知道我該要多少錢合適呀?”
這樣的問題是很多被征收人都比較苦惱的問題,而這個問題確實也是會直接影響到被征收人最終的補償費用。
對此,在明律師首先要告訴大家的是:漫天要價確實是不可取的。
當(dāng)然,被征收人也不要在一開始談判就透露出自己的底價。
而是要通過數(shù)次的博弈,把握住征收方的心態(tài),在掌控了談判主動權(quán)的前提下,報合適價格,才能“一舉得勝”。
其次,你該要多少錢才是合適價格?在明律師告訴你,你需要參考以下幾個標(biāo)準(zhǔn)來估算好的土地房屋價值。
一、對比一起拆遷的周圍鄰居的補償價格
一般來說,一個征收拆遷項目的啟動通常是一個村、一個區(qū)域內(nèi)的數(shù)家拆遷,而不會是單獨的一家一戶的拆遷。
為了兼顧平衡和整體的利益,通常說來,和你一起拆遷的周圍鄰居的補償和你差不多都是一個標(biāo)準(zhǔn)的。
所以,你該要多少錢?你先去打聽打聽你周圍鄰居補了多少錢。
當(dāng)然,這不是說總的補償額是多少,而是看單價是多少。
要不然你的房子大,你的鄰居房子小,那參照他的總的補償額度來衡量你的大房子,那你就吃虧大了。
二、用“市場比較法”來評估房屋價值,而不要用“房屋重置價”來評估
上述有提到,被征收人的補償額度是在“一個范圍之內(nèi)”,而不會是一個具體的數(shù)值標(biāo)準(zhǔn)。
所謂“一個范圍”內(nèi),那么在這個“范圍”中,就有低的一段,和高的一端。
這體現(xiàn)在征收拆遷的補償范圍中,“低”與“高”的差距很可能是數(shù)十萬甚至上百萬的差距。
將自己的報價放到這個“范圍”高的一端,那么,這個被征收人就是“贏家”。
而這個“范圍”是在征收方的接受范圍內(nèi)的。
實踐中,能將自己的合適報價放到“高”的范圍內(nèi)的被征收人只有少數(shù)幾個,大部分被征收人其實只得到了“低”范圍的補償費用。
這是為什么呢?
這主要是因為評估計算方法的不一樣。
實踐中,征收方通常估算房屋價值通常是采取“房屋重置價”來算。
房屋重置價,簡單點說就是“一塊地值多少錢,建起來的房子值多少錢,二者相加就是房屋的重置價格”。
這樣算下來的價格其實只是房屋、土地的成本價格,而省略了房屋、土地的經(jīng)濟價值。
而房屋土地的經(jīng)濟價值恰恰才是最值錢的地方。
在《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定:“對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
”該條款體現(xiàn)了被拆遷房屋的另一個評估方法,即“市場比較法”。
所謂“市場比較法”,是指通過參照適用被征收房屋周邊市場的房屋價格來估算房屋價值。
也就是說當(dāng)時市場中房子是怎么賣的,你的被征收房屋就該怎么補償。
很顯然,這樣的話,用“市場比較法”評估出來的房屋價值會遠遠大于“房屋重置價”評估出來的價格,而“市場比較法”也是法律允許并且鼓勵的房屋征收評估方法。
如果你要報合適的“高”價,無疑,用“市場評估法”估算出來的價格會是你最大的補償利益。
但要提醒一點的是:目前征拆市場上,很多地區(qū)的征收方通常是不會準(zhǔn)許被征收人用“市場評估法”來計算土地房屋的補償價值的,這需要專業(yè)律師來操作。
北京在明律師事務(wù)所以“只為被拆遷人維權(quán)”為宗旨,為您服務(wù)。
一、房屋拆遷,補償標(biāo)準(zhǔn)多少錢一平方?
沒有具體的數(shù)額的規(guī)定。一般集體土地的房子,貨幣補償最低建筑成本價,還會置換宅基地或者地價補償;房屋置換,同區(qū)位最低按面積拆一還一。城中村的,貨幣補償最低市場價;國有土地的房子,房屋置換同區(qū)位最低拆一還一,貨幣補償最低市場價。
第十八條市政府應(yīng)當(dāng)對被征收人給予補償,補償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括:
(一)被征收房屋價值補償;
(二)被征收房屋附屬物價值補償;
(三)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置補償;
(四)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。
被征收房屋價值包括房屋價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權(quán)的價值。
被征收房屋附屬物價值包括房屋室內(nèi)外裝飾裝修、各類附屬設(shè)施、設(shè)備、彩鋼結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、樹木、壁畫等(不包括燃?xì)獍惭b、集中供熱)的價值。
第十九條被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。本意見第二十四條規(guī)定的情形除外。
二、拆遷補償協(xié)議的內(nèi)容
(1)拆遷補償方式,貨幣補償金額及其支付期限;
(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點;
(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;
(6)違約責(zé)任和爭議解決的方式;
(7)當(dāng)事人約定的其他條款。至于每一個拆遷補償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容,還應(yīng)視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償?shù)模瑓f(xié)議中應(yīng)主要載明補償金額、搬遷期限;對于實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。
簡單來說,拆遷房子時候的補償標(biāo)準(zhǔn),肯定是要考慮到這套房子的市場價格的,如果當(dāng)初買的時候是每平方米2萬元,但是現(xiàn)在已經(jīng)漲成3萬元了的話,經(jīng)過房屋評估機構(gòu)的評估之后,要按照評估機構(gòu)的意見進行補償?shù)摹_@么一個淺顯的道理,拆遷戶應(yīng)該可以理解的。
征收拆遷,被征收人最關(guān)心的是能拿到多少補償?shù)腻X。
根據(jù)法律規(guī)定,一個地區(qū)的征收拆遷項目是要經(jīng)過多方的審批、意見交換、論證等程序來確定總的補償利益。
也就是整個征收拆遷項目的經(jīng)費支出是有上限的,攤到具體的個人身上,每個被征收人的補償費用是在一個范圍之內(nèi)的。
通常,在征收拆遷的實際操作中,征收公告之后,征收方就會陸陸續(xù)續(xù)與被征收人交涉談判。
這樣的談判協(xié)商有數(shù)次,直至達到征收方滿意的補償額度為止。
而就在這個過程中,就出現(xiàn)問題了:
北京在明律師事務(wù)所的拆遷律師在代理案件的過程中,有很多當(dāng)事人反映:“律師,征收方來找我談判,問我要多少錢。
我不說要多少錢吧,他們給的補償太低了,我不能簽字的。
我報了我的價位吧,征收方說我漫天要價,然后就不跟我談了,非得讓我把價格降下來,否則就不拆我的房子了。
那我也不知道我該要多少錢合適呀?”
這樣的問題是很多被征收人都比較苦惱的問題,而這個問題確實也是會直接影響到被征收人最終的補償費用。
對此,在明律師首先要告訴大家的是:漫天要價確實是不可取的。
當(dāng)然,被征收人也不要在一開始談判就透露出自己的底價。
而是要通過數(shù)次的博弈,把握住征收方的心態(tài),在掌控了談判主動權(quán)的前提下,報合適價格,才能“一舉得勝”。
其次,你該要多少錢才是合適價格?在明律師告訴你,你需要參考以下幾個標(biāo)準(zhǔn)來估算好的土地房屋價值。
一、對比一起拆遷的周圍鄰居的補償價格
一般來說,一個征收拆遷項目的啟動通常是一個村、一個區(qū)域內(nèi)的數(shù)家拆遷,而不會是單獨的一家一戶的拆遷。
為了兼顧平衡和整體的利益,通常說來,和你一起拆遷的周圍鄰居的補償和你差不多都是一個標(biāo)準(zhǔn)的。
所以,你該要多少錢?你先去打聽打聽你周圍鄰居補了多少錢。
當(dāng)然,這不是說總的補償額是多少,而是看單價是多少。
要不然你的房子大,你的鄰居房子小,那參照他的總的補償額度來衡量你的大房子,那你就吃虧大了。
二、用“市場比較法”來評估房屋價值,而不要用“房屋重置價”來評估
上述有提到,被征收人的補償額度是在“一個范圍之內(nèi)”,而不會是一個具體的數(shù)值標(biāo)準(zhǔn)。
所謂“一個范圍”內(nèi),那么在這個“范圍”中,就有低的一段,和高的一端。
這體現(xiàn)在征收拆遷的補償范圍中,“低”與“高”的差距很可能是數(shù)十萬甚至上百萬的差距。
將自己的報價放到這個“范圍”高的一端,那么,這個被征收人就是“贏家”。
而這個“范圍”是在征收方的接受范圍內(nèi)的。
實踐中,能將自己的合適報價放到“高”的范圍內(nèi)的被征收人只有少數(shù)幾個,大部分被征收人其實只得到了“低”范圍的補償費用。
這是為什么呢?
這主要是因為評估計算方法的不一樣。
實踐中,征收方通常估算房屋價值通常是采取“房屋重置價”來算。
房屋重置價,簡單點說就是“一塊地值多少錢,建起來的房子值多少錢,二者相加就是房屋的重置價格”。
這樣算下來的價格其實只是房屋、土地的成本價格,而省略了房屋、土地的經(jīng)濟價值。
而房屋土地的經(jīng)濟價值恰恰才是最值錢的地方。
在《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定:“對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
”該條款體現(xiàn)了被拆遷房屋的另一個評估方法,即“市場比較法”。
所謂“市場比較法”,是指通過參照適用被征收房屋周邊市場的房屋價格來估算房屋價值。
也就是說當(dāng)時市場中房子是怎么賣的,你的被征收房屋就該怎么補償。
很顯然,這樣的話,用“市場比較法”評估出來的房屋價值會遠遠大于“房屋重置價”評估出來的價格,而“市場比較法”也是法律允許并且鼓勵的房屋征收評估方法。
如果你要報合適的“高”價,無疑,用“市場評估法”估算出來的價格會是你最大的補償利益。
但要提醒一點的是:目前征拆市場上,很多地區(qū)的征收方通常是不會準(zhǔn)許被征收人用“市場評估法”來計算土地房屋的補償價值的,這需要專業(yè)律師來操作。
北京在明律師事務(wù)所以“只為被拆遷人維權(quán)”為宗旨,為您服務(wù)。
法律分析:房屋拆遷的賠償方式有:
1、異地安置;
2、回遷安置;
3、給付一定的補償金。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
房子拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)具體體如下:1、草房每平方米補償1900元;2、磚瓦房每平方米補償2400元;3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元;4、樓房每平方米補償3300元。房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括什么?1、被征收房屋價值的補償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。拆遷補償款多長時間可以拿到簽了拆遷合同應(yīng)在施工拆遷之日前打款。具體如下:1、拆遷補償款應(yīng)當(dāng)按照先補償、后征收的原則一次性支付到位,一般自征地補償、安置方案批準(zhǔn)之日起三個月內(nèi)全額支付;2、拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
●房屋拆遷大概給多少錢
●房屋拆遷多少錢一平方米
●拆遷房屋賠償多少錢一平方
●房屋拆遷補償多少錢
●房子拆遷能得多少錢
●現(xiàn)在房子拆遷多少錢一平方
●現(xiàn)在房屋拆遷多少錢一平方
●房子拆遷賠多少
●拆遷房屋多少一平方
●拆遷房子賠多少錢
●房屋拆遷大概給多少錢
●房屋拆遷大概給多少錢
●房屋拆遷補償多少錢
●房子拆遷能得多少錢
●房屋拆遷的價格標(biāo)準(zhǔn)
●拆遷房屋多少錢一平方
●房子拆遷能賠多少錢
●拆遷房屋賠償多少錢一平方
●房子拆遷一賠幾
●房子拆遷能賠多少
●朔州海關(guān)拆遷補償政策最新,湖州市打官司律師費要多少?:今日拆遷補償法律在線咨詢
●需要多久才能獲得拆遷賠償款?,拆遷會賠錢嗎:今日征拆法律知識更新
●拆遷賠償金大概需要多久,拆遷補償款一般多久下來:今日征拆法律知識更新
●工廠拆遷賠償要多少錢,拆遷工廠怎么賠償:今日征拆法律知識更新
●工廠拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)工廠拆遷需要多少錢,工廠拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新
●關(guān)于拆遷補償?shù)难a償金額要多少?,一般拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新
●拆遷房過戶費用,拆遷房過戶需要多少過戶費:今日征拆法律知識更新
●拆遷房過戶費怎么算,拆遷房過戶需要多少過戶費:今日征拆法律知識更新
●房子拆遷款需要多久賠償下來,拆遷補償款一般多久下來:今日征拆法律知識更新
●拆遷款需要需要多長時間能下來,拆遷款一般多久可以下來:今日征拆法律知識更新
●搬遷補償款發(fā)放時間,搬遷補償款發(fā)放流程需要多久:今日征拆法律知識更新
●搬遷補償款發(fā)放流程需要多久,搬遷補償款發(fā)放時間:今日征拆法律知識更新
●搬遷補償款發(fā)放流程需要多久?,搬遷補償款發(fā)放流程需要多久:今日征拆法律知識更新
●征地補償款要多久才到,土地被征收多久能拿到補償款:今日征拆法律知識更新
●拆遷補償款多長時間能拿到,拆遷一般要多久:今日征拆法律知識更新
●拆遷款下來需要多久,拆遷款一般多久可以下來:今日征拆法律知識更新
●拆遷賠償款一般要多久發(fā)放,拆遷款一般多久發(fā)放:今日征拆法律知識更新
●拆遷款的發(fā)放通常需要多長時間?,拆遷款一般多久可以下來:今日征拆法律知識更新
文章來源參考:【頭條】,房屋拆遷多少錢一平方米本文到此結(jié)束,希望對您有所幫助,歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到!
投稿:康黛
內(nèi)容審核:王有銀律師
電話:400-1598098 郵箱:[email protected] 地址:北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補償 版權(quán)所有 ?2011 北京圣運律師事務(wù)所 備案號:京ICP備11044403號