房屋拆遷了，你該要多少錢合適？,房屋拆遷了，你該要多少錢合適,征收拆遷，被征收人最關(guān)心的是能拿到多少補償?shù)腻X。根據(jù)法律規(guī)定，一個地區(qū)的征收拆遷項目是要經(jīng)過多方的審批、意見交換、論證等程序來確定總的補償利益。也就是整個征收拆遷項目的經(jīng)費支出是
征收拆遷，被征收人最關(guān)心的是能拿到多少補償?shù)腻X。
根據(jù)法律規(guī)定，一個地區(qū)的征收拆遷項目是要經(jīng)過多方的審批、意見交換、論證等程序來確定總的補償利益。
也就是整個征收拆遷項目的經(jīng)費支出是有上限的，攤到具體的個人身上，每個被征收人的補償費用是在一個范圍之內(nèi)的。
通常，在征收拆遷的實際操作中，征收公告之后，征收方就會陸陸續(xù)續(xù)與被征收人交涉談判。
這樣的談判協(xié)商有數(shù)次，直至達到征收方滿意的補償額度為止。
而就在這個過程中，就出現(xiàn)問題了：
北京在明律師事務(wù)所的拆遷律師在代理案件的過程中，有很多當(dāng)事人反映：“律師，征收方來找我談判，問我要多少錢。
我不說要多少錢吧，他們給的補償太低了，我不能簽字的。
我報了我的價位吧，征收方說我漫天要價，然后就不跟我談了，非得讓我把價格降下來，否則就不拆我的房子了。
那我也不知道我該要多少錢合適呀？”
這樣的問題是很多被征收人都比較苦惱的問題，而這個問題確實也是會直接影響到被征收人最終的補償費用。
對此，在明律師首先要告訴大家的是：漫天要價確實是不可取的。
當(dāng)然，被征收人也不要在一開始談判就透露出自己的底價。
而是要通過數(shù)次的博弈，把握住征收方的心態(tài)，在掌控了談判主動權(quán)的前提下，報合適價格，才能“一舉得勝”。
其次，你該要多少錢才是合適價格？在明律師告訴你，你需要參考以下幾個標(biāo)準(zhǔn)來估算好的土地房屋價值。
一、對比一起拆遷的周圍鄰居的補償價格
一般來說，一個征收拆遷項目的啟動通常是一個村、一個區(qū)域內(nèi)的數(shù)家拆遷，而不會是單獨的一家一戶的拆遷。
為了兼顧平衡和整體的利益，通常說來，和你一起拆遷的周圍鄰居的補償和你差不多都是一個標(biāo)準(zhǔn)的。
所以，你該要多少錢？你先去打聽打聽你周圍鄰居補了多少錢。
當(dāng)然，這不是說總的補償額是多少，而是看單價是多少。
要不然你的房子大，你的鄰居房子小，那參照他的總的補償額度來衡量你的大房子，那你就吃虧大了。
二、用“市場比較法”來評估房屋價值，而不要用“房屋重置價”來評估
上述有提到，被征收人的補償額度是在“一個范圍之內(nèi)”，而不會是一個具體的數(shù)值標(biāo)準(zhǔn)。
所謂“一個范圍”內(nèi)，那么在這個“范圍”中，就有低的一段，和高的一端。
這體現(xiàn)在征收拆遷的補償范圍中，“低”與“高”的差距很可能是數(shù)十萬甚至上百萬的差距。
將自己的報價放到這個“范圍”高的一端，那么，這個被征收人就是“贏家”。
而這個“范圍”是在征收方的接受范圍內(nèi)的。
實踐中，能將自己的合適報價放到“高”的范圍內(nèi)的被征收人只有少數(shù)幾個，大部分被征收人其實只得到了“低”范圍的補償費用。
這是為什么呢？
這主要是因為評估計算方法的不一樣。
實踐中，征收方通常估算房屋價值通常是采取“房屋重置價”來算。
房屋重置價，簡單點說就是“一塊地值多少錢，建起來的房子值多少錢，二者相加就是房屋的重置價格”。
這樣算下來的價格其實只是房屋、土地的成本價格，而省略了房屋、土地的經(jīng)濟價值。
而房屋土地的經(jīng)濟價值恰恰才是最值錢的地方。
在《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
”該條款體現(xiàn)了被拆遷房屋的另一個評估方法，即“市場比較法”。
所謂“市場比較法”，是指通過參照適用被征收房屋周邊市場的房屋價格來估算房屋價值。
也就是說當(dāng)時市場中房子是怎么賣的，你的被征收房屋就該怎么補償。
很顯然，這樣的話，用“市場比較法”評估出來的房屋價值會遠遠大于“房屋重置價”評估出來的價格，而“市場比較法”也是法律允許并且鼓勵的房屋征收評估方法。
如果你要報合適的“高”價，無疑，用“市場評估法”估算出來的價格會是你最大的補償利益。
但要提醒一點的是：目前征拆市場上，很多地區(qū)的征收方通常是不會準(zhǔn)許被征收人用“市場評估法”來計算土地房屋的補償價值的，這需要專業(yè)律師來操作。
北京在明律師事務(wù)所以“只為被拆遷人維權(quán)”為宗旨，為您服務(wù)。
一、房屋拆遷，補償標(biāo)準(zhǔn)多少錢一平方？
沒有具體的數(shù)額的規(guī)定。一般集體土地的房子，貨幣補償最低建筑成本價，還會置換宅基地或者地價補償；房屋置換，同區(qū)位最低按面積拆一還一。城中村的，貨幣補償最低市場價；國有土地的房子，房屋置換同區(qū)位最低拆一還一，貨幣補償最低市場價。
第十八條市政府應(yīng)當(dāng)對被征收人給予補償，補償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：
（一）被征收房屋價值補償；
（二）被征收房屋附屬物價值補償；
（三）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置補償；
（四）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。
被征收房屋價值包括房屋價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權(quán)的價值。
被征收房屋附屬物價值包括房屋室內(nèi)外裝飾裝修、各類附屬設(shè)施、設(shè)備、彩鋼結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、樹木、壁畫等（不包括燃?xì)獍惭b、集中供熱）的價值。
第十九條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。本意見第二十四條規(guī)定的情形除外。
二、拆遷補償協(xié)議的內(nèi)容
（1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；
（2）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點；
（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；
（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；
（5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；
（6）違約責(zé)任和爭議解決的方式；
（7）當(dāng)事人約定的其他條款。至于每一個拆遷補償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償?shù)模瑓f(xié)議中應(yīng)主要載明補償金額、搬遷期限；對于實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。
簡單來說，拆遷房子時候的補償標(biāo)準(zhǔn)，肯定是要考慮到這套房子的市場價格的，如果當(dāng)初買的時候是每平方米2萬元，但是現(xiàn)在已經(jīng)漲成3萬元了的話，經(jīng)過房屋評估機構(gòu)的評估之后，要按照評估機構(gòu)的意見進行補償?shù)摹＿@么一個淺顯的道理，拆遷戶應(yīng)該可以理解的。
征收拆遷，被征收人最關(guān)心的是能拿到多少補償?shù)腻X。
根據(jù)法律規(guī)定，一個地區(qū)的征收拆遷項目是要經(jīng)過多方的審批、意見交換、論證等程序來確定總的補償利益。
也就是整個征收拆遷項目的經(jīng)費支出是有上限的，攤到具體的個人身上，每個被征收人的補償費用是在一個范圍之內(nèi)的。
通常，在征收拆遷的實際操作中，征收公告之后，征收方就會陸陸續(xù)續(xù)與被征收人交涉談判。
這樣的談判協(xié)商有數(shù)次，直至達到征收方滿意的補償額度為止。
而就在這個過程中，就出現(xiàn)問題了：
北京在明律師事務(wù)所的拆遷律師在代理案件的過程中，有很多當(dāng)事人反映：“律師，征收方來找我談判，問我要多少錢。
我不說要多少錢吧，他們給的補償太低了，我不能簽字的。
我報了我的價位吧，征收方說我漫天要價，然后就不跟我談了，非得讓我把價格降下來，否則就不拆我的房子了。
那我也不知道我該要多少錢合適呀？”
這樣的問題是很多被征收人都比較苦惱的問題，而這個問題確實也是會直接影響到被征收人最終的補償費用。
對此，在明律師首先要告訴大家的是：漫天要價確實是不可取的。
當(dāng)然，被征收人也不要在一開始談判就透露出自己的底價。
而是要通過數(shù)次的博弈，把握住征收方的心態(tài)，在掌控了談判主動權(quán)的前提下，報合適價格，才能“一舉得勝”。
其次，你該要多少錢才是合適價格？在明律師告訴你，你需要參考以下幾個標(biāo)準(zhǔn)來估算好的土地房屋價值。
一、對比一起拆遷的周圍鄰居的補償價格
一般來說，一個征收拆遷項目的啟動通常是一個村、一個區(qū)域內(nèi)的數(shù)家拆遷，而不會是單獨的一家一戶的拆遷。
為了兼顧平衡和整體的利益，通常說來，和你一起拆遷的周圍鄰居的補償和你差不多都是一個標(biāo)準(zhǔn)的。
所以，你該要多少錢？你先去打聽打聽你周圍鄰居補了多少錢。
當(dāng)然，這不是說總的補償額是多少，而是看單價是多少。
要不然你的房子大，你的鄰居房子小，那參照他的總的補償額度來衡量你的大房子，那你就吃虧大了。
二、用“市場比較法”來評估房屋價值，而不要用“房屋重置價”來評估
上述有提到，被征收人的補償額度是在“一個范圍之內(nèi)”，而不會是一個具體的數(shù)值標(biāo)準(zhǔn)。
所謂“一個范圍”內(nèi)，那么在這個“范圍”中，就有低的一段，和高的一端。
這體現(xiàn)在征收拆遷的補償范圍中，“低”與“高”的差距很可能是數(shù)十萬甚至上百萬的差距。
將自己的報價放到這個“范圍”高的一端，那么，這個被征收人就是“贏家”。
而這個“范圍”是在征收方的接受范圍內(nèi)的。
實踐中，能將自己的合適報價放到“高”的范圍內(nèi)的被征收人只有少數(shù)幾個，大部分被征收人其實只得到了“低”范圍的補償費用。
這是為什么呢？
這主要是因為評估計算方法的不一樣。
實踐中，征收方通常估算房屋價值通常是采取“房屋重置價”來算。
房屋重置價，簡單點說就是“一塊地值多少錢，建起來的房子值多少錢，二者相加就是房屋的重置價格”。
這樣算下來的價格其實只是房屋、土地的成本價格，而省略了房屋、土地的經(jīng)濟價值。
而房屋土地的經(jīng)濟價值恰恰才是最值錢的地方。
在《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
”該條款體現(xiàn)了被拆遷房屋的另一個評估方法，即“市場比較法”。
所謂“市場比較法”，是指通過參照適用被征收房屋周邊市場的房屋價格來估算房屋價值。
也就是說當(dāng)時市場中房子是怎么賣的，你的被征收房屋就該怎么補償。
很顯然，這樣的話，用“市場比較法”評估出來的房屋價值會遠遠大于“房屋重置價”評估出來的價格，而“市場比較法”也是法律允許并且鼓勵的房屋征收評估方法。
如果你要報合適的“高”價，無疑，用“市場評估法”估算出來的價格會是你最大的補償利益。
但要提醒一點的是：目前征拆市場上，很多地區(qū)的征收方通常是不會準(zhǔn)許被征收人用“市場評估法”來計算土地房屋的補償價值的，這需要專業(yè)律師來操作。
北京在明律師事務(wù)所以“只為被拆遷人維權(quán)”為宗旨，為您服務(wù)。
法律分析：房屋拆遷的賠償方式有：
1、異地安置；
2、回遷安置；
3、給付一定的補償金。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
房子拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)具體體如下：1、草房每平方米補償1900元；2、磚瓦房每平方米補償2400元；3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元；4、樓房每平方米補償3300元。房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括什么？1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。拆遷補償款多長時間可以拿到簽了拆遷合同應(yīng)在施工拆遷之日前打款。具體如下：1、拆遷補償款應(yīng)當(dāng)按照先補償、后征收的原則一次性支付到位，一般自征地補償、安置方案批準(zhǔn)之日起三個月內(nèi)全額支付；2、拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
●房屋拆遷大概給多少錢
●房屋拆遷多少錢一平方米
●拆遷房屋賠償多少錢一平方
●房屋拆遷補償多少錢
●房子拆遷能得多少錢
●現(xiàn)在房子拆遷多少錢一平方
●現(xiàn)在房屋拆遷多少錢一平方
●房子拆遷賠多少
●拆遷房屋多少一平方
●拆遷房子賠多少錢
●房屋拆遷大概給多少錢
●房屋拆遷大概給多少錢
●房屋拆遷補償多少錢
●房子拆遷能得多少錢
●房屋拆遷的價格標(biāo)準(zhǔn)
●拆遷房屋多少錢一平方
●房子拆遷能賠多少錢
●拆遷房屋賠償多少錢一平方
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投稿：康黛
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