2024年宅基地拆遷補償案例分析：住建局房屋拆遷補償安置不當案件。本案主要講述了楊先生在江蘇南通啟東市某村擁有合法宅基地和房屋，其地塊被征收為國有后，因補償不合理，未與啟東市土地儲備中心簽訂拆遷補償安置協議。土地儲備中心申請啟東市住建局作出行政裁決。圣運律師介入后，指出住建局的行政裁決未尊重楊先生對安置地點的選擇權利，且裁決所依據的評估報告不合法。法院支持了律師觀點，撤銷了裁決書并責令住建局重新裁決。拆遷律師提醒，對不滿意的拆遷補償應及時通過法律程序爭取合理補償，必要時可委托律師維權。

一、在本案中，如何向當事人解釋法庭的判決結果：

首先，法院的判決支持了我們的觀點，這是一個非常好的結果。判決明確指出房屋拆遷補償安置裁決書主要證據不足，不具有合法性，所以被依法撤銷了。

其次，法院責令被告啟東市住房和城鄉建設局在規定時間內對您與第三人啟東市土地儲備中心就案涉房屋拆遷裁決糾紛重新進行裁決。這意味著我們還有機會爭取更合理的補償安置條件。

最后，要提醒您，雖然這次我們取得了勝利，但我們仍需保持警惕，在后續的過程中積極配合重新裁決，以確保您的合法權益得到充分保障。您有任何疑問或需要進一步的幫助，隨時都可以聯系我。

二、在本案中，圣運拆遷律師通過以下努力為當事人贏得糾紛：

1、提起行政訴訟：針對《房屋拆遷補償安置裁決》及時提起行政訴訟，通過法律途徑維護當事人權益。

2、指出裁決問題：在法庭上提出住建局行政裁決未尊重當事人對安置地點選擇的權利，以及裁決所依據的評估報告不合法等關鍵問題。

3、強調程序瑕疵：強調評估測繪公司和土地儲備中心未對當事人的異議作出處理，剝奪了其相關權利。

4、據理力爭：運用法律規定和案件事實，充分闡述觀點，使法院認可律師的主張。

5、爭取勝訴：最終法院支持律師觀點，撤銷裁決并責令重新裁決，為當事人爭取到有利結果。

三、在本案中，圣運拆遷律師主要利用了以下證據和法律依據：

1、涉案證據：楊先生在規定時間內對評估報告提出的異議，證明評估報告存在問題。

2、法律依據：

關于尊重拆遷戶安置地點選擇權利的相關規定；

對拆遷戶對估價結果有異議時的權利規定，如可申請復核估價或另行委托估價評估。

四、在本案中，如果沒有圣運拆遷律師的介入，會有怎樣的發展：

1、楊先生接受不合理的裁決：楊先生可能由于缺乏專業知識和法律經驗，無奈接受了住建局作出的違法行政裁決，導致自身權益受到損害。

2、楊先生自行維權困難：楊先生可能會自行嘗試通過其他途徑進行維權，但由于不了解相關法律程序和規定，可能會走很多彎路，維權效果不佳。

3、案件進展緩慢或陷入僵局：沒有專業律師的指導和推動，案件可能在程序上出現拖延，或者楊先生與相關部門之間的爭議難以解決，陷入僵持狀態。

五、在本案中，圣運拆遷律師起到了非常重要的作用：

1、提起行政訴訟：針對違法的《房屋拆遷補償安置裁決》，代表當事人向法院起訴。

2、提出關鍵觀點：指出住建局行政裁決未尊重當事人對安置地點的選擇權，且裁決所依據的評估報告不合法。

3、維護當事人權益：通過法律手段，成功使法院撤銷裁決書，并責令住建局重新裁決，為當事人爭取了合理補償的機會。

4、提供專業意見：在整個過程中，給予當事人專業的法律建議和指導。本案例來自北京圣運律師事務所，如果有拆遷相關問題可與北京圣運律師事務所聯系。

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內容審核：李帥律師

來源：臨律-2024年宅基地拆遷補償案例分析：住建局房屋拆遷補償安置不當案件，