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太振奮，鄭州東西大動脈加速了！

前段時間，鄭州市人民政府連發9條“征地補償安置方案公告“。

涉及高皇寨、劉莊、柳林、二十里鋪、琉璃寺、張家村這6個村，9塊地！

補償安置費用統一標準：

244.5萬/公頃，合16萬/畝。

加上社保補償，總共折合22.2萬/畝。

地上如果有青苗及附著物的話，再往上加。

安置方式有三種：貨幣安置、社保安置、就業安置。

是的，又有一大波人身價要漲！

注意，這些地塊全都指向兩點：

1、金水北；

2、新龍路。

不信你看！

地塊1：二十里鋪村，新龍路北、索凌路西；

地塊2：琉璃寺村，新龍路北、普慶路西；

地塊3：張家村，新龍路北、文化北路東；

地塊4：高皇寨村，新龍路（長安路—柳林西路）；

地塊5：柳林村，新龍路（柳林西路—花園北路，漢王路—中州大道）；

地塊6：劉莊村，新龍路（漢王路—中州大道）；

地塊7：張家村，新龍路北、文化北路東；

地塊8：高皇寨村，新龍路（渠東路—高皇北路）；

地塊9：柳林村，黃家庵北路。

全部都在金水北！

全都都跟新龍路有關！

鄭州東西大動脈新龍路，終于有了新進展！

很可能，新龍路金水區段，真的要動了！

2

新龍路在鄭州提了有些年頭了。

這條路當年規劃是城市快速路，差點成了北四環。

后來被定位成北區東西主干道。

一期工程從高新區健楊路到鄭東新區龍源路，全長約21.35公里。

橫跨鄭東新區、金水區、惠濟區和高新區！

新龍路一期工程走向示意圖：

注：圖片來源于網絡

這還只是一期工程。

未來會從西邊的滎陽，一直到東邊的中牟，甚至連通到開封！

看，這條路在北三環和大河路之間，能大大緩解北區東西線路的交通！

修通后，會分流高新區、金水北到北龍湖的很多車流。

它籌劃了很多年，工程非常復雜，光是一期就跟西四環、西三環、京廣快速路、江山路、文化路、中州大道、龍源路等55條南北向道路相交！

除了先期啟動建設的五、六標段隧道工程，其它標段進展都比較緩慢。

不過，隨著高壓遷建、拆遷等工作的推進，剩余標段也要陸續啟動了！

進度最快的是鄭東新區段，如今金水區段也已經開始征地拆遷。

惠濟區段上個月也啟動了綠化移植，為接下來的路網工程啟動打基礎。

其實，不只新龍路建設有望，大家期盼已久的長興路下穿高速也有希望了！

據悉，新石油管線施工已建設完成，驗收、割接工作后，舊石油管線廢棄后長興路就能開工建設了。

新龍路惠濟區段周邊綜合路網示意圖：

注：圖片來源于網絡

這些新消息，都是鼓舞人心的存在！

新龍路目前正在全力推動中，隨著各標段的穩步推進，正逐段呈現！

希望與其相交的長興路、龍津路、龍源路、明理路等工程也趕快行動起來，同步推進！

3

話說回來，這批征地對樓市有啥影響？

會有影響！

雖然征地規模不大，但還是會釋放出一些購買力。

對大北區市場來說，村民如果想換房升級，大概率會就近，算是個利好！

不知道大家有沒有發現，這兩年鄭州的新盤，大部分都集中在北區。

下面這張圖片，就是北區新盤供應比較多的幾個板塊。

先看金水北，市場一向比較熱鬧。

如果注重學區，可以重點看看美盛教育港灣、美盛中環壹號、美盛金水印，還有越秀天悅江灣也不錯。

保利縵城和頌、保利大都匯，主打低密。

好的一點是，金水北這幾年的供地量是在減少的，基本是連續下降的狀態。

北龍湖北岸根據規劃是2025年大致成型。

目前在售的蘭溪府門檻低、又有學校，可以關注。

旁邊的華潤瑞府所剩房源不多，準現房，有特價的話也可以看看。

中海云鼎湖居已經進入二手房市場，價格不低，位置還不錯。

楊金片區一眾開發商競爭非常激烈，這兩年正處在供應高峰。

目前，正在銷售的樓盤有十多個：

萬科未來時光、常綠水投壹號院、正弘璟云筑、中豫湖城印象、廣匯灣、信達時代國著、東方宇億萬林府、龍居華府、碧桂園天璽灣、天倫城等。

還有一些待入市的項目和地塊。

楊金當下配套弱是事實，尚需不短的等待周期，鴻園片區等待時間更長，一定要謹慎入場。

接著看惠濟，現在的內卷程度絕不亞于金水北。

除了老鴉陳已經進入后半段的萬科翠灣中城和招商時代天宸，連霍以北的惠濟核心區也熱鬧起來了。

旭輝一江云著、正商家河寬境是老盤了，工程進度不算快，建議謹慎。

惠濟北最新的三支花是：萬科民安云河錦上、招商春江觀瀾、綠都青云敘四期。

這里面萬科存在感最高、進度最快。

不過，惠濟真正值得關注的樓盤并不多。

4

我們把鄭州各區梳理之后的結論就是：

1、北區新房供應短期比較多，選擇也更多。

2、南區新房供應短期比較少。

3、西區新盤新房供應維穩，主要集中在西三環外。

4、東區新房供應一直就不多。

很多人都在問，鄭州還會有大規模的住宅供應嗎？

至少，前段時間，北龍湖曾公示過有3塊地要出讓，位置都不錯。

但實際情況是，延緩掛拍了。

那，鄭州接下來會不會暫緩供地？

如果暫緩或者延期、減少供地，或許是一個好的選擇！

如果你今明兩年有買房打算，在年中這個特殊節點，請做好心理準備。

首先，要有房價下調的準備，當然，這里說的是個別樓盤。

如果你的房子盤整不到位，大概率會成為房價下調的一員。

其次要明白，一套房充其量也就只能滿足一到兩個要求。

又想品質好，還得能增值，學區要頂尖，價格還不能高的房子誰都想要，輪不到你去搶。

到底是產品第一？還是學校第一？還是通勤第一？不同需求對應不同的樓盤。

最后，2024，警惕爛資產，警惕硬傷過大的房子，警惕位置太偏的房子，警惕沒有人住的房子！

在這個選擇大于努力的時代，越沒有錢，就越不能犯錯，就越不能鋌而走險！

最真實的買房數據，才更有說服力！

米宅鄭州花大力氣收集了各區網簽數據，做成榜單提供給大家參考。

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來源：中國法院網-厲害了，鄭州新一輪拆遷啟動，，鄭州拆遷規劃2021