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西安新城區(qū)拆遷范圍，西安市新城區(qū)游藝市場棚戶區(qū)二期被拆遷戶的告知書:今日拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-26 12:43:36
作者：
圣運律師
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西安新城區(qū)拆遷范圍,西安市新城區(qū)游藝市場棚戶區(qū)二期被拆遷戶的告知書,西安市新城區(qū)游藝市場棚戶區(qū)二期被拆遷戶：按照《西安市人民政府關(guān)于游藝市場二期棚戶區(qū)改造項目拆遷工作的通告》(市政告字[2009]40號)和西安市棚戶區(qū)改造辦公室房屋拆遷許可

西安新城區(qū)拆遷范圍，西安市新城區(qū)游藝市場棚戶區(qū)二期被拆遷戶的告知書:今日拆遷補償規(guī)定更新

一、西安新城區(qū)拆遷范圍,西安市新城區(qū)游藝市場棚戶區(qū)二期被拆遷戶的告知書

西安市新城區(qū)游藝市場棚戶區(qū)二期被拆遷戶：

按照《西安市人民政府關(guān)于游藝市場二期棚戶區(qū)改造項目拆遷工作的通告》(市政告字[2009]40號)和西安市棚戶區(qū)改造辦公室房屋拆遷許可證[拆許字(棚改)第28號]要求，新城區(qū)游藝市場棚戶區(qū)二期改造項目拆遷工作已于2010年3月1日正式啟動，拆遷范圍東至解放路，西至尚德路，南至東新街，北至西二路。拆遷工作啟動以來，得到廣大單位和群眾的支持，拆遷工作進展順利，但目前有少數(shù)被拆遷房屋經(jīng)動遷工作人員多方聯(lián)系，仍未找到房主。自本告知書刊登起五日內(nèi)(2010年3月13日前)，請未與指揮部取得聯(lián)系的被拆遷戶，速往游藝市場棚戶區(qū)二期工程拆遷指揮部(東新街公安新城分局大門東側(cè))商談有關(guān)拆遷安置事宜。逾期，指揮部將按照拆遷有關(guān)政策視為無主房處理。

西安市新城區(qū)游藝市場二期工程拆遷指揮部

二0一0年三月九日

一、棚戶區(qū)改造和拆遷有什么區(qū)別

1、性質(zhì)不同：

（1）棚戶區(qū)改造：是為惠民利民民心工程，實施棚戶區(qū)改造的根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善城市環(huán)境。

（2）房屋拆遷：是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護等需要，由建設單位或個人對現(xiàn)存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償?shù)幕顒印?

2、主導方式不同：

棚戶區(qū)改造為政府主導并實施操作，改造按照政府主導、市場運作的原則實施。政府除了鼓勵地方實行財政補貼、稅費減免、土地出讓收益返還等優(yōu)惠政策外，還允許在改造項目里，配套建設一定比例商業(yè)服務設施和商品住房，支持讓渡部分政府收益，吸引開發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造。

房屋拆遷為政府引導或準予，可由人民政府組織統(tǒng)一拆遷，自行拆遷，委托拆遷三種形式。

二、農(nóng)村拆遷出來的房子應該叫什么

一般叫拆遷安置房，拆遷房是指政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。拆遷之后給的房子安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。分類：根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。

二、2023西安舊小區(qū)拆遷補償

老舊小區(qū)拆遷可能會涉及到舊城區(qū)改造或棚戶區(qū)改造等拆遷項目,按照我國《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定,一般老舊小區(qū)拆遷主要目的是為了改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件,相對而言,會對該區(qū)域范圍內(nèi)的被征收人給予各方面的照顧。

法律分析

關(guān)于老小區(qū)拆遷問題，可能會涉及到舊城區(qū)改造或者棚戶區(qū)改造等拆遷項目，按照我國《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，一般老舊小區(qū)拆遷主要目的是為了改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件，相對而言，會對該區(qū)域范圍內(nèi)的被征收人給予各方面的照顧。

拓展延伸

舊城區(qū)改造的拆遷安置方案

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》和《拆遷安置辦法》的相關(guān)規(guī)定，對于舊城區(qū)改造的拆遷安置方案，需要充分考慮群眾的利益和實際需要，確保拆遷安置工作的公正、公平、公開。

首先，拆遷安置方案應當充分聽取被拆遷人的意見，保障其合法權(quán)益。同時，拆遷安置協(xié)議應當明確拆遷范圍、拆遷補償標準、過渡方式和過渡期限等，確保被拆遷人的基本生活需要得到妥善解決。

其次，拆遷安置方案應當遵循自愿、合法、公正、公平、公開的原則，確保拆遷安置工作的順利進行。同時，拆遷安置方案應當充分考慮被拆遷人的實際情況，包括被拆遷人的住房條件、家庭人口、收入水平等因素，確保拆遷安置方案的可行性和可操作性。

最后，拆遷安置方案應當?shù)玫较嚓P(guān)部門的審核和批準，確保拆遷安置方案的合法性和合規(guī)性。同時，拆遷安置方案應當及時公布，方便被拆遷人查詢和監(jiān)督。

總之，在制定拆遷安置方案時，應當充分考慮群眾的利益和實際需要，確保拆遷安置工作的順利進行。同時，相關(guān)部門應當加強對拆遷安置方案的審核和批準，保障被拆遷人的合法權(quán)益。

結(jié)語

在老小區(qū)拆遷問題上,我國《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定表明,拆遷主要目的是為了改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件。同時,拆遷也會對該區(qū)域范圍內(nèi)的被征收人給予各方面的照顧。因此,拆遷改造是必要的,也是值得鼓勵的。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

三、咸陽秦都區(qū)5年內(nèi)拆哪里

法律分析：咸陽秦都區(qū)拆遷的村子實施范圍：項目位于秦都區(qū)渭陽西路街道辦事處轄區(qū)，征遷范圍為咸陽市安虹路現(xiàn)廣播電視臺院內(nèi)，東起安虹路西道沿；西至市規(guī)劃局家屬區(qū)東界墻；南起市房地產(chǎn)開發(fā)公司三分司北界，北至市交通運輸管理征稽處、水科所南界墻。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市規(guī)劃條例》第六條城市規(guī)劃必須合理地、科學地安排城市各項建設用地。城市建設應當節(jié)約土地，盡量利用荒地、劣地，少占耕地、菜地、園地和林地。

四、西安市棚戶區(qū)改造征收補償辦法

法律主觀：

很多城市都有一定的棚戶區(qū)，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，這些地方需要進行拆遷改造，對于這點大家都知道國家肯定需要進行相關(guān)的補償，并且會有一定的標準。（一）貨幣補償補償補助總款＝被征收房屋價值補償＋搬遷費＋臨時安置費＋停產(chǎn)停業(yè)損失補償費＋外遷補助費＋其他補助費（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋本項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位于北辛安安置房小區(qū)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房，臨時安置期限為36個月。安置房A區(qū)房屋為普通商品房，安置房B區(qū)房屋為“按經(jīng)濟適用住房管理”的商品房。2、補償補助總款補償補助總款＝被征收房屋價值補償＋搬遷費＋臨時安置費＋停產(chǎn)停業(yè)損失補償費＋其他補助費3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積被征收人可選購的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積為被征收房屋建筑面積＋被征收房屋建筑面積的0．2倍＋10建筑平方米，其中：（1）如被征收房屋建筑面積的0．2倍部分小于10平方米，則按10平方米計算；（2）本項目征收范圍內(nèi)同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被征收房屋建筑面積合并計算，10建筑平方米只享有一次；（3）當被征收房屋建筑面積＋被征收房屋建筑面積的0．2倍＋10建筑平方米小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型面積，允許購買本項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型。4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋購買價格（1）被征收房屋建筑面積的0．2倍和10建筑平方米部分，在簽約期限內(nèi)按照優(yōu)惠價格4500元／建筑平方米購買，在簽約期限屆滿后，按照7000元／建筑平方米購買；（2）被征收房屋建筑面積部分按本項目基準價格購買；（3）超出被征收房屋建筑面積＋被征收房屋建筑面積的0．2倍＋10建筑平方米的部分，按照本項目標準房地產(chǎn)價格購買。5、選房順序本著“先簽約先選房”的原則，被征收人可自愿選擇安置房A區(qū)、B區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。（三）被征收房屋價值、標準房地產(chǎn)價格、基準價格1、被征收房屋價值被征收房屋價值＝［（基準價格×K＋被征收房屋重置成新價）×因素修正系數(shù)］×被征收房屋建筑面積＋被征收房屋設備、裝修及附屬物價格K為容積率修正系數(shù)。被征收房屋價值補償以本項目公開選定的評估機構(gòu)評估確定。2、標準房地產(chǎn)價格、基準價格本項目標準房地產(chǎn)價格、基準價格由評估機構(gòu)以房屋征收決定公告之日為時點評估確定。本項目預評估標準房地產(chǎn)價格為44208元／平方米，基準價格為41877元／平方米。（四）搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費、外遷補助費1、搬遷費搬遷費按被征收房屋建筑面積計算，選擇貨幣補償?shù)模瑯藴蕿?0元／平方米；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，標準為80元／平方米。2、臨時安置費選擇貨幣補償?shù)模员徽魇辗课萁ㄖ娣e為基數(shù)，一次性發(fā)放4個月的臨時安置費，標準為90元／月／平方米。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人自行周轉(zhuǎn)。簽約期限內(nèi)簽約并按協(xié)議約定時間搬遷交房的，以被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的居室套型為基數(shù)，一次性發(fā)放40個月的臨時安置費；簽約期限后簽約并搬遷交房的，臨時安置費逐月核減。標準為：一居室套型3560元／月二居室套型4730元／月三居室套型5520元／月如臨時安置期限屆滿，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋不能交付的，按屆時的房屋租賃市場價格重新核定臨時安置費補償標準，繼續(xù)發(fā)放臨時安置費，直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日。3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費被征收房屋符合下列條件的，給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補償：（1）被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認定為合法建筑；（2）有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所（營業(yè)場所）為被征收房屋；（3）已辦理稅務登記并具有納稅憑證。本項目停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準為1800元／平方米。4、外遷補助費選擇貨幣補償?shù)模幢徽魇辗课萁ㄖ娣e給予外遷補助費，標準為4000元／平方米。（五）其他補助費1、平房補助費：補助標準為400元／平方米（僅限于未建地下室、地面二層及以上等建筑），計算基數(shù)為被征收房屋建筑面積。2、低保、殘疾補助費：補助標準為20000元／證。3、電話移機費：補助標準為235元／部。4、空調(diào)移機費：補助標準為400元／臺。5、有線電視移機費：補助標準為300元／終端。6、熱水器移機費：補助標準為300元／臺。7、對選擇安置房B區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，以所選安置房B區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積為基數(shù)給予補助費，標準為1500元／建筑平方米。8、未經(jīng)批準建設的地下室、地面二層及以上等建筑，不予補償，只按照本項目評估機構(gòu)評估確定的重置成新價給予補助費。因此，對于受到改造的棚戶區(qū)需要根據(jù)國家的規(guī)定在進行補償，每個人的標準都是一樣的，才能利于補償工作的開展。希望大家能有清楚的了解，才能知道自己能得到多少點的補償。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、西安灞橋祖遺戶拆遷補償

法律分析：被拆遷人宅基地（具有合法手續(xù)）上的一、二層房屋，凡沒有搶搭搶建者，一律按評估價上浮60%予以補償，三層及三層以上房屋，按評估價予以補償。安置樓以現(xiàn)有農(nóng)業(yè)人口每人65㎡進行無償安置，安置樓為小高層商品房。對有宅基地并有房屋的祖遺戶，按拆遷每院（以宅基地使用證為準）給予130㎡住房的標準安置，超出面積部分按市場價結(jié)算。農(nóng)戶(以宅基地使用證為準)戶均不足260㎡的，由拆遷人按建筑成本價補足260㎡達到兩套住房。有意購買者在拆遷協(xié)議簽訂10日內(nèi)交齊房款，逾期未交的視為自動放棄購買。被拆遷農(nóng)戶每戶可享受15㎡的綜合成本價住宅，獨生子女（獨生子女證為準）可享受30㎡綜合成本價住宅，住宅面積超出享受部分的以市場價計算。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。