一、北火巷拆遷,西安市城中村改造建設(shè)管理暫行辦法

西安市城中村改造建設(shè)管理的暫行辦法主要涉及城中村改造項目的實施、監(jiān)督、管理以及相關(guān)法律責(zé)任的界定。由于具體的暫行辦法可能由西安市政府或相關(guān)部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定，并可能因時間和政策變化而有所調(diào)整，因此目前無法提供詳細(xì)的條款內(nèi)容。然而，城中村改造作為城市更新和發(fā)展的重要組成部分，通常會遵循一系列核心原則和程序，包括項目規(guī)劃、審批、實施、監(jiān)管等環(huán)節(jié)。

從更宏觀的法律層面來看，城中村改造涉及的土地征收、房屋拆遷、補償安置等問題，可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行操作。這些法規(guī)為城中村改造提供了基本的法律框架和依據(jù)，確保改造過程的合法性、公正性和透明度。

具體來說，在西安市城中村改造過程中，可能會關(guān)注以下幾個方面：

一、改造規(guī)劃與審批

制定詳細(xì)的改造規(guī)劃和實施方案，明確改造目標(biāo)、范圍、時間節(jié)點等。

提交相關(guān)政府部門進(jìn)行審批，確保改造項目符合城市總體規(guī)劃和相關(guān)法律法規(guī)要求。

二、土地征收與房屋拆遷

依法進(jìn)行土地征收，確保征收程序的合法性和被征收人的合法權(quán)益。

實施房屋拆遷工作，與被拆遷人協(xié)商確定拆遷補償方案，確保拆遷過程的順利進(jìn)行。

三、補償安置與社會保障

按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，對被征收人給予公平合理的補償，包括房屋價值補償、搬遷費、臨時安置費等。

提供多樣化的安置方式，如貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換等，以滿足被征收人的不同需求。

確保被征收人在改造過程中的社會保障權(quán)益不受損害，特別是符合住房保障條件的被征收人，應(yīng)優(yōu)先給予住房保障。

四、實施監(jiān)管與法律責(zé)任

加強對改造項目實施過程的監(jiān)管，確保工程質(zhì)量和安全。

對違反相關(guān)法律法規(guī)的行為進(jìn)行查處，追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。

綜上所述，雖然目前無法提供西安市城中村改造建設(shè)管理的具體暫行辦法內(nèi)容，但可以參考相關(guān)法律法規(guī)和原則來推進(jìn)城中村改造工作。在實際操作中，應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況和政策要求，制定切實可行的改造方案，并嚴(yán)格執(zhí)行和監(jiān)管，以確保改造項目的順利實施和各方權(quán)益的保障。

二、2023年西安城中村改造有哪些內(nèi)容

西安市政府辦公廳2018年下發(fā)了《城中村改造建設(shè)管理有關(guān)問題的通知》，對村民所關(guān)心的撤村轉(zhuǎn)戶及土地等問題予以了明確的規(guī)定。目前，西安180多個“城中村”中的57個已完成立項，今年將啟動改造，分別是：

碑林區(qū)：北沙坡、祭臺、白廟、仁義、西何家村、邊家村、南郭村、旅館村、南沙坡、永寧、草場坡;

蓮湖區(qū)：任家口、大馬路、新桃園、十里鋪、西關(guān)村、潘家村、北關(guān)村、紅廟坡、北火巷;

雁塔區(qū)：南姜、廟坡頭、長延堡、西三爻堡、東三爻、辛家坡、丁家村、東三爻堡、楊家村、田家灣、郝家村、延北村、西等駕坡村、西八里、新小寨、西三爻、東姜、南寨子、二府莊;

未央?yún)^(qū)：張家堡、新房村、石家村、杜家堡、草店村、坑底寨、薛家寨、北沙口、劉南、八家堡;

灞橋區(qū)：棗園劉、梁家街、蘇王村、北舍村、李家堡村。

(一)為什么要對城中村進(jìn)行改造

舊城區(qū)和“城中村”由于歷史和管理體制等原因，規(guī)劃管理無序，布局結(jié)構(gòu)混亂，基礎(chǔ)設(shè)施缺失，環(huán)境衛(wèi)生、消防安全、治安計生等問題突出，道路泥濘、污水橫流、垃圾成堆、供水電力通訊雜亂等現(xiàn)象嚴(yán)重，極大地降低了居民的生活質(zhì)量，影響了城市的整體面貌。舊城區(qū)和“城中村”改造是改善人居環(huán)境、提升城市品味、推進(jìn)城市化進(jìn)程的必由之路，是建設(shè)文明、生態(tài)、和諧、宜居城市的重要保障，是以人為本、科學(xué)發(fā)展、構(gòu)建和諧社會的強力舉措，是民心工程、德政工程、千秋工程。

(二)城中村改造后將會給村民(居民)帶來什么好處

1、環(huán)境的改變：城中村高起點、高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)，居住與商業(yè)辦公兼容，各種市政配套設(shè)施齊全，綠化、凈化、美化達(dá)到有關(guān)要求。

2、住房條件的改變：舊房換成采光充足、通風(fēng)良好、結(jié)構(gòu)合理，水、電、氣、暖、有線電視等居住配套設(shè)施齊全的新房。

3、房產(chǎn)價值的改變：村民住宅轉(zhuǎn)變?yōu)樽C件齊全的商品房。這些房產(chǎn)可以進(jìn)行租賃、自住或出售，提高經(jīng)濟收入。

4、村民個人收入的改變：城中村改變后將成為功能齊全的綜合區(qū)域，蘊含著巨大商機，將會給安置在該區(qū)域內(nèi)的村民提供大量的就業(yè)崗位，同時為村民從事第三產(chǎn)業(yè)提供良好的區(qū)位優(yōu)勢，村民個人收入將大大提高。

由于環(huán)境的改變、住房條件的改變、區(qū)域優(yōu)勢及房產(chǎn)價值的提升、居住人群層次的提高，將會使村民的生活習(xí)慣、文化層次和經(jīng)營方式得到改變，從而使村民的經(jīng)濟收入、文明程度、生活質(zhì)量得到提高。

(三)改造后達(dá)到什么樣的效果

一是進(jìn)一步改善群眾居住環(huán)境，提高群眾生活水平，增強群眾文明意識，促使群眾和諧向上，保障群眾同享城市改革發(fā)展和文明進(jìn)步成果，積極建設(shè)文明和諧社區(qū)。二是進(jìn)一步推進(jìn)全市“四城同創(chuàng)”，增強城市生機與活力，強勁城市輻射力和帶動力，不斷提高城市知名度和競爭力。三是進(jìn)一步解決城鄉(xiāng)并存的二元結(jié)構(gòu)，促進(jìn)城市的全面和諧發(fā)展。四是進(jìn)一步深化經(jīng)濟體制改革，集約、節(jié)約利用土地，盤活土地使用效益，拓寬經(jīng)濟發(fā)展空間，提高居民經(jīng)濟收入。五是進(jìn)一步深化社會公共管理體制改革，完善社會公共管理職能，優(yōu)化社會公共管理方式，解決居民的居住、出行、醫(yī)療 、教育、社保等保障問題。

以上就是小編給大家?guī)淼挠嘘P(guān)西安城中村改造的內(nèi)容，簡單來說，“城中村”，僅指在經(jīng)濟快速發(fā)展、城市化不斷推進(jìn)的過程中，位于城區(qū)邊緣農(nóng)村被劃入城區(qū)，在區(qū)域上已經(jīng)成為城市的一部分，但在土地權(quán)屬、戶籍、行政管理體制上仍然保留著農(nóng)村模式的村落。如果在生活中遇到問題，歡迎聯(lián)系，我們會提供專業(yè)的法律咨詢。

三、西安市城中村改建拆遷是什么賠償

城中村改造是最近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進(jìn)行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目：

一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

二、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元平方米計算，搬遷費按10元平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。

三、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機構(gòu)進(jìn)行評估確定，當(dāng)然評估機構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補償基本類似。

四、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進(jìn)行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。

五、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。

六、電器移機費：一般按市場價位進(jìn)行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。

七、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

四、西安市城中村改建拆遷有哪些賠償

城中村改造是最近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進(jìn)行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目：

一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

二、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。

三、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機構(gòu)進(jìn)行評估確定，當(dāng)然評估機構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補償基本類似。

四、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進(jìn)行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。

五、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。

六、電器移機費：一般按市場價位進(jìn)行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。

七、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

五、陜西省城中村改造拆遷補償

城中村改造是最近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進(jìn)行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目：

（一）一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

（二）臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。

（三）地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機構(gòu)進(jìn)行評估確定，當(dāng)然評估機構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補償基本類似。

（四）停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進(jìn)行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。

（五）拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。

（六）電器移機費：一般按市場價位進(jìn)行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。

（七）其他補償或補助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

綜上敘述，因城中村改造實行“一村一策”，各村補償?shù)捻椖坎⒉灰欢ò瓷鲜鲰椖窟M(jìn)行補償，究其主因是各村經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r不同。作者主要參照大部分城中村改造的補償項目進(jìn)行簡述。但最近因城中村改造拆遷的矛盾不斷加劇，原因是各村之間拆遷補償數(shù)額差距較大，造成民憤極大。為此，作者建議：在根據(jù)國家實行"同地同價"的基礎(chǔ)因村而異，綜合制定出合理的補償方案，各村之間不能懸殊較大，更不能相互攀比。

從有以上有關(guān)陜西省的征地補償標(biāo)準(zhǔn)我們可以了解到補償可以分為方位補償和貨幣補償兩種，其補償方式一般是按照房屋價值，搬遷費和臨時案子費來進(jìn)行衡量的。雖然各地的補償存在著差別，但睡著國家經(jīng)濟的高速發(fā)展，對于補償一定會令老百姓滿意。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●北火巷小區(qū)拆遷

●北火巷小區(qū)什么時候拆

●北火巷小區(qū)房價

●北火巷小區(qū)

●北火垡拆遷

●北火巷42號院

●北火巷小區(qū)今晚停電嗎

●西安市北火巷舊村改造建設(shè)發(fā)展有限公司

●北火垡村委會電話

●北火垡村拆遷

●西安市城中村改造管理辦法實施細(xì)則

●西安市城中村改造管理辦法實施細(xì)則

●西安市城中村改造補償政策

●西安市城中村改造辦公室網(wǎng)站

●西安市城中村改造方案批復(fù)

●2020年西安市城中村改造補償標(biāo)準(zhǔn)

●2021年西安城中村改造最新政策

●西安市城中村改造信息網(wǎng)

●西安市城中村改造管理辦法最新版

●西安市城中村改造管理辦法2020

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

文章來源參考：【頭條】北火巷拆遷，北火巷小區(qū)什么時候拆

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：談一然

內(nèi)容審核：李娜娜律師