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深圳拆遷官司請律師咨詢,深圳征地拆遷賠償律師:今日拆遷補償規(guī)定更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-08-26 12:44:25
  • 作者:

    圣運律師
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深圳拆遷官司請律師咨詢,深圳征地拆遷賠償律師,一、拆遷征地律師收費:代理房地產(chǎn)、拆遷等經(jīng)濟糾紛、仲裁案件。(1)、不涉及財產(chǎn)關(guān)系的訴訟、仲裁案件:10000元 件(2)、涉及財產(chǎn)部分的,按照以下比例收取。二、爭議標的A代理費計算滿額(RMB

深圳拆遷官司請律師咨詢,深圳征地拆遷賠償律師:今日拆遷補償規(guī)定更新

一、深圳拆遷官司請律師咨詢,深圳征地拆遷賠償律師

一、拆遷征地律師收費:

代理房地產(chǎn)、拆遷等經(jīng)濟糾紛、仲裁案件。

(1)、不涉及財產(chǎn)關(guān)系的訴訟、仲裁案件:10000元/件

(2)、涉及財產(chǎn)部分的,按照以下比例收取。

二、爭議標的A代理費計算滿額

(RMB)

(1)、15萬元以下部分,不另收費;

(2)、5萬元至20萬元部分,A×6%9000元+5000元=14000元(20萬元滿額);

(3)、20萬元至50萬元部分,A×5%15000元+14000元=29000元(50萬元滿額);

(4)、50萬元至100萬元部分,A×3%15000元+29000元=44000元(100萬元滿額);

(5)、100萬元以上部分,A×1.5%A×1.5%+44000元。

1、重大、復雜、疑難案件的代理費在上述標準的基礎(chǔ)上協(xié)商,其他辦案費用不變。

2、辦理外地案件,北京周邊600公里以內(nèi)的,代理費不低于6萬元;超過600公里的,代理費不低于10萬元。具體代理費按照雙方協(xié)商確定。

3、如果當事人覺得對案件結(jié)果沒有把握,也可以按照風險方式代理,即按照追回款項的一定比例的份額收取,具體比例雙方協(xié)商確定(一般而言按照標的額的10%—30%)。

風險代理的案件,雙方簽訂風險代理協(xié)議,并且當事人原則上提供擔保。

在以上參考標準的基礎(chǔ)上,當事人可與律師充分協(xié)商,確定最終的代理費用;曾辦理一審又辦理二審的案件可以減半收費。

二、深圳拆扦房屋賠償標準

法律分析:一、搬遷補償費:住宅按房屋合法建筑面積3元/平方米,房屋建筑面積100平方米以下每次300元,選擇統(tǒng)建的按2次支付;非住宅按房屋合法建筑面積5元/平方米;貨幣補償支付1次。

二、臨時安置補償費:廬城規(guī)劃區(qū)執(zhí)行廬政秘﹝2011﹞131號文件,廬城規(guī)劃區(qū)之外按房屋合法建筑面積每月3元/平方米。現(xiàn)房安置和貨幣補償支付3個月。臨時安置補償費從被拆遷人交房之月起發(fā)至回遷安置通告時止。住宅過渡期不得超過18個月,逾期未安置的,自逾期之月起不滿12個月的,按照規(guī)定標準的50%增付臨時安置補償費;超過12個月的,按照規(guī)定標準的100%增付臨時安置補償費。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、深圳拆遷補償標準

法律分析:深圳拆遷補償沒有硬性的標準,一般都是按各個區(qū)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)補償政策來執(zhí)行的,在補償時可以按照拆遷房屋大小補償一套安置房,或根據(jù)房屋大小進行1:1的現(xiàn)金補償。

法律依據(jù):《深圳房屋拆遷補償》

1、深圳在拆遷個人住宅時,若被拆遷人符合住房保障條件的,由深圳拆遷房屋決定的市、縣級人民政府優(yōu)先給予住房保障,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

2、深圳房屋拆遷補償規(guī)定,被拆遷房屋價格補償不能低于房屋征收公告之日市場房屋價格。而被拆遷房屋的價值,要由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

3、深圳房地產(chǎn)評估機構(gòu)要由被征收人協(xié)商選擇,協(xié)商不成的,可以采取多數(shù)服從少數(shù)的方法確定,具備方法由省、自治區(qū)、直轄市制定。而被選定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)要獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,不能受任何單位和個人干預和影響。

4、被拆遷人選擇房屋置換的,深圳當?shù)卣峁┓慨a(chǎn)置換的房屋,并和拆遷人計算、結(jié)清被拆遷房屋的價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

四、深圳征地拆遷補償律師費用怎么算

一、深圳征地拆遷補償律師費用怎么算

(一)按計時收費方式收費的收費標準:200-3000元/小時。

(二)按計件收費方式收費的收費標準:

不涉及財產(chǎn)的民事、行政訴訟:3000-20000元/件

(三)涉及財產(chǎn)的民事、行政訴訟收費標準:在收取基礎(chǔ)費用1000-8000元的基礎(chǔ)上再按其爭議標的額分段按比例累加計算收取:

5萬元(含5萬元)以下:免加收

5萬-10萬(含10萬元):8%

10萬-50萬(含50萬元):5%

50萬-100萬(含100萬元):4%

100萬-500萬(含500萬元):3%

500萬-1000萬(含1000萬元):2%

1000萬-5000萬(含5000萬元):1%

5000萬元以上:0.5%

收費說明:

上述收費標準允許上下浮動20%。

二、律師收費注意事項

(一)刑事案件的犯罪嫌疑人、被告人同時涉及數(shù)個罪名或數(shù)起犯罪事實,可按照所涉罪名或犯罪事實分別計件收費。

刑事附帶民事訴訟案件的民事訴訟部分,屬于實行政府指導價范圍的,按照民事訴訟案件標準收費;屬于市場調(diào)節(jié)價范圍的,由律師事務所和委托人協(xié)商確定。

(二)民事、行政訴訟案件同時涉及財產(chǎn)和非財產(chǎn)關(guān)系的,可按較高者計算并收費。反訴案件, 可在本訴案件收費的基礎(chǔ)上由律所與委托人協(xié)商確定。

(三)代理各類訴訟案件的申訴,按照一審階段收費標準執(zhí)行。

(四)重大、疑難、復雜訴訟案件經(jīng)律師事務所與委托人協(xié)商一致,可以在規(guī)定標準5倍之內(nèi)(含9倍)協(xié)商確定收費標準。

(五)前述收費標準,除另有指明外,是指訴訟案件一審階段的收費標準。

單獨代理二審、死刑復核、再審、執(zhí)行案件的,按照一審階段收費標準執(zhí)行。曾代理前一階段的,后一階段起減半收取。

三、遇到征地拆遷補償問題怎么辦?

五、深圳房屋拆遷補償標準

法律分析:深圳拆遷補償沒有硬性的標準,一般都是按各個區(qū)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)補償政策來執(zhí)行的,在補償時可以按照拆遷房屋大小補償一套安置房,或根據(jù)房屋大小進行1:1的現(xiàn)金補償,這兩種補償方法都是非常合理的,不會讓拆遷戶吃虧。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設施建設的需要;(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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