一、東閣街道尚家上觀村拆遷,萊榮高鐵征地補(bǔ)償

法律分析:

土地要分區(qū)，萊陽段的是4到8萬，附著物單獨(dú)計(jì)算。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》

第二條 下列土地屬于全民所有即國家所有：

(一)城市市區(qū)的土地(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地(三)國家依法征收的土地(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地(六)因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、萊榮高鐵征地補(bǔ)償 法律問題

法律分析:

土地要分區(qū)，萊陽段的是4到8萬，附著物單獨(dú)計(jì)算。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》

第二條 下列土地屬于全民所有即國家所有：

(一)城市市區(qū)的土地(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地(三)國家依法征收的土地(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地(六)因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、濰萊高鐵濰坊征地補(bǔ)償政策

濰萊高鐵濰坊征地補(bǔ)償政策依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國村民委員會組織法》等法律法規(guī)和市政府《關(guān)于貫徹實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償條例>有關(guān)問題的通知》(平政發(fā)〔2013〕28號)、市政府《關(guān)于印發(fā)的通知》(平政發(fā)〔2016〕13號)，結(jié)合擬搬遷村莊實(shí)際情況制定。搬遷范圍指濰萊高鐵項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)，位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的東閣街道辦事處東窩洛子村、官家上觀村、尚家上觀村以及李園街道辦事處水溝子村等村莊(涉及村莊以濰萊高鐵項(xiàng)目最終確定線路為準(zhǔn)，下同)的房屋。

一、平度市濰萊高鐵村莊房屋搬遷補(bǔ)償方案

(一)住宅房屋

1、住宅房屋符合“一戶一宅”法律規(guī)定，按以下標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償：

(1)按照房屋合法建筑面積給予貨幣補(bǔ)償。房屋合法建筑面積低于35平方米的，按照35平方米計(jì)算。

根據(jù)以上房屋建筑面積，結(jié)合被搬遷房屋的樓層、朝向等因素，按照周圍新建普通商品住房的銷售價(jià)格核算補(bǔ)償款。其中土地權(quán)屬面積大于房屋合法建筑面積的，可選擇對多出的土地面積，按照所在類區(qū)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)的50%給予補(bǔ)助，給予多出占地面積補(bǔ)助后，對其房屋建筑面積不再給予樓層調(diào)整系數(shù)補(bǔ)償。

(2)給予10平方米住房改善面積補(bǔ)償，按照周圍新建普通商品住房的銷售價(jià)格核算補(bǔ)償款。

2、擁有多處宅基地的被搬遷戶，其中一套享受上述“一戶一宅”貨幣補(bǔ)償政策;其余宅基地上的房屋根據(jù)房屋合法建筑面積，按照周圍新建普通商品住房的銷售價(jià)格核算補(bǔ)償款。

3、“一戶一宅”、“一戶多宅”房屋，如不選擇上述1、2項(xiàng)規(guī)定的補(bǔ)償辦法，也可根據(jù)被搬遷房屋確認(rèn)的宅基地面積，按照2350元/平方米的價(jià)格計(jì)算貨幣補(bǔ)償款。

上述1-3項(xiàng)補(bǔ)償款，扣除所搬遷房屋宅基地的征地區(qū)片綜合地價(jià)補(bǔ)償。

4、對搬遷房屋裝修及附屬物根據(jù)現(xiàn)狀進(jìn)行評估補(bǔ)償。

5、對搬遷房屋給予相關(guān)安置補(bǔ)助費(fèi)用：

(1)臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)：住宅房屋根據(jù)確認(rèn)的房屋建筑面積，按照每月每平方米20元標(biāo)準(zhǔn)，一次性計(jì)發(fā)10個(gè)月。

(2)搬遷補(bǔ)助費(fèi)：住宅房屋按每戶2000元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。正在用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋根據(jù)確認(rèn)的合法建筑面積，按照每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。

(3)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)：正在用于生產(chǎn)經(jīng)營并與營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記載明地點(diǎn)相一致且近三年內(nèi)有納稅記錄(或免稅證明)的合法房屋，根據(jù)確認(rèn)的合法建筑經(jīng)營面積，按照每月每平方米30元標(biāo)準(zhǔn)，一次性計(jì)發(fā)10個(gè)月。

6、對搬遷房屋給予簽約及搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

(1)單戶速簽及騰房獎(jiǎng)：在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂《房屋搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議》的，每戶最高獎(jiǎng)勵(lì)10000元;在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰房并取得《搬遷騰房驗(yàn)收合格單》的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)10000元。

(2)村莊速簽及騰房獎(jiǎng)：搬遷區(qū)域內(nèi)房屋在規(guī)定的期限內(nèi)全部簽訂補(bǔ)償協(xié)議且搬遷騰房率達(dá)到100%，每戶再獎(jiǎng)勵(lì)50000元。

(二)非住宅房屋的補(bǔ)償

1、合法的非住宅房屋，根據(jù)確認(rèn)的建筑面積，按照周圍新建同類非住宅商品房的銷售價(jià)格核算補(bǔ)償款。其中屬村集體的非住宅房屋，扣除搬遷房屋所使用土地的征地區(qū)片綜合地價(jià)補(bǔ)償。

2、對房屋裝修及附屬物根據(jù)現(xiàn)狀進(jìn)行評估補(bǔ)償。

3、相關(guān)安置補(bǔ)助費(fèi)用和簽約及搬遷獎(jiǎng)勵(lì)執(zhí)行上述住宅房屋補(bǔ)償辦法的第5、6項(xiàng)規(guī)定。

(三)建設(shè)集中居住區(qū)

搬遷范圍內(nèi)的村民選擇貨幣補(bǔ)償方式拆除房屋后，80%以上村民申請集中建房，經(jīng)批準(zhǔn)可采取集資方式，統(tǒng)一規(guī)劃，建設(shè)集中居住區(qū)。

1、集中居住區(qū)按照被搬遷人口人均50平方米確定居住房屋用地面積、人均10平方米確定公益事業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展設(shè)施用地面積。

2、集中居住區(qū)由村莊在街道及規(guī)劃、國土、建設(shè)等部門指導(dǎo)下，依據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃進(jìn)行選址和組織建設(shè)。土地性質(zhì)為國有劃撥，土地劃撥費(fèi)用由村莊承擔(dān)。居住房屋建設(shè)費(fèi)用由村民自行承擔(dān)，公益事業(yè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由村莊承擔(dān)。

3、給予建設(shè)集中居住區(qū)相應(yīng)政策支持

村莊建設(shè)集中居住區(qū)，先由村莊繳納基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、行政事業(yè)性收費(fèi)，待集中居住區(qū)竣工通過驗(yàn)收后，市政府對5項(xiàng)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)(道路、雨水、污水、中小學(xué)、環(huán)衛(wèi))、9項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)(城市道路占用費(fèi)、城市道路挖掘修復(fù)費(fèi)、房屋所有權(quán)登記費(fèi)、檔案保護(hù)費(fèi)、建筑垃圾處理費(fèi)、樹木花草賠償費(fèi)、綠地占用費(fèi)、土地登記收費(fèi)、水土保持補(bǔ)償費(fèi))給予等額補(bǔ)助。

四、蓬萊高鐵二期拆遷如何補(bǔ)償

法律分析：樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、蓬萊高鐵二期拆遷如何補(bǔ)償？

法律分析：

樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】東閣街道尚家上觀村拆遷，尚觀嘉園屬于什么居委

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投稿：俞晨

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