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拆遷房安置協議書?拆遷安置房合同是怎樣訂立的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

拆遷安置房合同是怎樣訂立的

依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，被拆遷人選擇產權置換補償方式的，要與房屋征收部門協商好安置補償的問題，如過渡方式、過渡期限、安置房所在位置等內容后，就可以簽訂拆遷安置房合同。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

拆遷安置房可以買賣嗎

據了解，取得產權證的拆遷安置房均可交易。雖然市場上大多數拆遷安置房都可以取得產權證，但律師提醒，買房者在購買拆遷安置房時，不能僅看到其低廉價格，更應當看到其特殊的風險。拆遷安置房和一般的商品房不同，它的安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到政府政策的約束。

一般此類房屋產權雖屬于個人所有，但有的土地性質卻是集體土地，或者政策規定在取得所有權的一定期限內(通常為五年)不能上市交易，即便在一定期限之后可以有條件地準許上市交易，但一般還要補繳土地出讓金和享受優惠的有關稅費后才能進入市場。

因為拆遷安置房的特殊性，所以購房人在購買拆遷安置房的時候，還需要注意被安置人是一人還是數人，如果是數人，應當經所有被安置人簽字，合同才生效。在訂立協議時要出售方全體共有人親自簽名，不能輕信某一個房產共有人，不能由某一個房產共有人代其他共有人代簽姓名，最大限度地減少法律風險。

購買這樣的安置房，不確定因素過多。由于從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，故不能確定的風險過多。比如說，當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。根據《物權法》的有關規定，房屋的歸屬最終取決于過戶情況：誰最終取得了拆遷安置房的所有權證，誰就是房屋的所有權人。

建議，簽訂拆遷安置房購買合同中要明確約定雙方辦理產權過戶的時間、違約責任的處理辦法等。兩廣路上一家中介門店的業務員也告訴記者，購置拆遷安置房首先要熟悉、了解相關政策，對購房的知識、程序有個初步的掌握。其次要查明安置房的性質和土地性質，一般來說對已經竣工的安置房可以到開發公司或房地產交易中心查詢房屋的產權資料、土地性質等情況再決定。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，被拆遷人選擇產權置換補償方式的，要與房屋征收部門協商好安置補償的問題，如過渡方式、過渡期限、安置房所在位置等內容后，就可以簽訂拆遷安置房合同。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網進行法律咨詢。