1200平米廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),工業(yè)用地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些,為貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)31號(hào))精神,加強(qiáng)對(duì)工業(yè)用地的調(diào)控和管理,促進(jìn)土地節(jié)約集約利用,根據(jù)土地等級(jí)、區(qū)域土地利用政策等,部統(tǒng)一制訂了《全國工業(yè)用地出
為貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)31號(hào))精神,加強(qiáng)對(duì)工業(yè)用地的調(diào)控和管理,促進(jìn)土地節(jié)約集約利用,根據(jù)土地等級(jí)、區(qū)域土地利用政策等,部統(tǒng)一制訂了《全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(以下簡稱《標(biāo)準(zhǔn)》,詳見附件1),現(xiàn)予以發(fā)布。
一、本《標(biāo)準(zhǔn)》是市、縣人民政府出讓工業(yè)用地,確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行的最低控制標(biāo)準(zhǔn)。
二、工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓,其出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得低于所在地土地等別(詳見附件2)相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。各地國土資源管理部門在辦理土地出讓手續(xù)時(shí)必須嚴(yán)格執(zhí)行本《標(biāo)準(zhǔn)》,不得以土地取得來源不同、土地開發(fā)程度不同等各種理由對(duì)規(guī)定的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行減價(jià)修正。
三、工業(yè)項(xiàng)目必須依法申請(qǐng)使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地。對(duì)少數(shù)地區(qū)確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的土地,且土地前期開發(fā)由土地使用者自行完成的工業(yè)項(xiàng)目用地,在確定土地出讓價(jià)格時(shí)可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的60%執(zhí)行。其中,對(duì)使用未列入耕地后備資源且尚未確定土地使用權(quán)人(或承包經(jīng)營權(quán)人)的國有沙地、裸土地、裸巖石礫地的工業(yè)項(xiàng)目用地,在確定土地出讓價(jià)格時(shí)可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的30%執(zhí)行。對(duì)實(shí)行這類地價(jià)政策的工業(yè)項(xiàng)目用地,由省級(jí)國土資源管理部門報(bào)部備案。
四、對(duì)低于法定最高出讓年期(50年)出讓工業(yè)用地,或采取租賃方式供應(yīng)工業(yè)用地的,所確定的出讓價(jià)格和年租金按照一定的還原利率修正到法定最高出讓年期的價(jià)格,均不得低于本《標(biāo)準(zhǔn)》。年期修正必須符合《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(GB/T18508-2001)的規(guī)定,還原利率不得低于同期中國人民銀行公布的人民幣五年期存款利率。
五、為切實(shí)保障被征地農(nóng)民的長遠(yuǎn)生計(jì),省級(jí)國土資源管理部門可根據(jù)本地征地補(bǔ)償費(fèi)用提高的實(shí)際,進(jìn)一步提高本地的工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn);亦可根據(jù)本地產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策,在不低于本《標(biāo)準(zhǔn)》的前提下,制訂并公布不同行業(yè)、不同區(qū)域的工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn),及時(shí)報(bào)部備案。
六、本《標(biāo)準(zhǔn)》發(fā)布實(shí)施后,各省(區(qū)、市)要依據(jù)本《標(biāo)準(zhǔn)》,開展基準(zhǔn)地價(jià)更新工作,及時(shí)調(diào)整工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)。
七、各地國土資源管理部門要加強(qiáng)對(duì)工業(yè)用地出讓的監(jiān)督管理。低于最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)出讓工業(yè)用地,或以各種形式給予補(bǔ)貼或返還的,屬非法低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)的行為,要依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任。
八、本《標(biāo)準(zhǔn)》自2007年起實(shí)施。部將根據(jù)各地社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況、宏觀調(diào)控的需要以及《標(biāo)準(zhǔn)》的實(shí)施情況,適時(shí)進(jìn)行修訂。
工業(yè)用地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些
1、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)
獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi):用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行,不得任意更改。
2、廠房重置成新價(jià)
廠房重置成新價(jià)就是廠房重置后再建起來需要多少錢,被拆遷房屋拆遷時(shí)幾成新也有重置成新的問題。實(shí)踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物,只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來計(jì)算。實(shí)踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣,補(bǔ)償價(jià)格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時(shí)搭建的,可能不滿足四面都有墻的要求,但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營,原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算?;旧嫌幸环N廠房外在固體屬性,那么就可以按照廠房重置成新價(jià)來補(bǔ)償。
3、一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)
因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個(gè)正常的企業(yè)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的條件,這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。還有一個(gè)問題需要提醒大家,就是在實(shí)踐中有很多企業(yè)注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營地址不一致,這是不行的,注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營主體。
(1)預(yù)期利益損失,一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤是一百萬,拆遷造成經(jīng)營中斷,造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失,這樣有可能要賠償三年的損失。
(2)違約的損失,企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同,由于拆遷不能按時(shí)供貨,一百萬的違約成本是五萬塊,要補(bǔ)償企業(yè)的違約損失。
(3)財(cái)務(wù)成本,向銀行貸款一百萬,每年付財(cái)務(wù)成本利息,現(xiàn)在由于經(jīng)營斷了,財(cái)務(wù)成本是累計(jì)增加的,所以財(cái)務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。
這些是可能遭受的損失。還有很多人會(huì)問道的人員安置遣散費(fèi),我們要糾正一下,人員安置遣散費(fèi)只出現(xiàn)在國營企業(yè)和集體所有制企業(yè)當(dāng)中,一般中小企業(yè)和私營企業(yè)都沒有,基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。
4、裝修附屬物
對(duì)現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動(dòng)的,是按照重置費(fèi)來算。實(shí)踐中一個(gè)水泵、變壓器、機(jī)器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。
5、機(jī)器設(shè)備
機(jī)器設(shè)備分為可移動(dòng)和不可移動(dòng)的,不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價(jià),可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖前徇w費(fèi)。
6、人員職工搬遷費(fèi)
這個(gè)主要在大型國有企業(yè),其余則沒有這項(xiàng)補(bǔ)償,一般都算在停產(chǎn)停業(yè)損失里了。
舊城工業(yè)布局調(diào)整措施
舊城工業(yè)布局調(diào)整所采取的措施,必須在深入調(diào)查研究的基礎(chǔ)上,根據(jù)城市不同性質(zhì)和特點(diǎn)、現(xiàn)有工業(yè)存在的各種問題采取不同辦法,制定工業(yè)調(diào)整改造方案,達(dá)到布局合理的要求。根據(jù)舊城內(nèi)工廠各種不同情況,可采取以下方法:
(1)留:原有的工廠,廠房設(shè)備好,位于交通方便、市政設(shè)施齊全的地段,而且對(duì)周圍環(huán)境沒有影響,可以保留,允許就地?cái)U(kuò)建。
(2)改:包括改變生產(chǎn)性質(zhì)、改革工藝和生產(chǎn)技術(shù)兩方面;原有工廠,廠房設(shè)備好,且位于交通方便、市政設(shè)施齊全、產(chǎn)性質(zhì)、他用。有發(fā)展余地的地段,限制生產(chǎn)發(fā)展、改革工藝等措施,但對(duì)周圍環(huán)境有影響,應(yīng)采取改變生以減輕或消除對(duì)環(huán)境的污染,有的還可以改作,遠(yuǎn)不能適應(yīng)生產(chǎn)的需要。為改善運(yùn)輸條件,首先應(yīng)將有協(xié)作關(guān)系的廠適當(dāng)集中,減少不必要的往返交通。其次對(duì)工業(yè)區(qū)內(nèi)的部分道路進(jìn)行整頓,加寬路面,局部裁彎取直,有條件時(shí),增設(shè)鐵路專用線。
(3)改善環(huán)境衛(wèi)生,減少環(huán)境污染。對(duì)排放有害物資的工業(yè)必須根據(jù)其危害程度進(jìn)行處理,以消滅或減輕污染源的危害。對(duì)居住區(qū)危害嚴(yán)重的工廠,盡可能遷出或改變其生產(chǎn)性質(zhì);舊城工業(yè)區(qū)與居住區(qū)之間創(chuàng)造條件設(shè)置防護(hù)帶;廠區(qū)內(nèi)部應(yīng)進(jìn)行綠化,以改善工作有的工廠廠區(qū)不擴(kuò)大,經(jīng)過技術(shù)改造,水、用電以及工人數(shù)量的變化,生產(chǎn)能力有很大的提高,相應(yīng)的配套工業(yè)也會(huì)有改變。城市建設(shè)應(yīng)適應(yīng)這些變化和必然引起交通運(yùn)輸、用發(fā)展,以真正做到有利生產(chǎn)、方便生活。
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投稿:郝軍海
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