廬江高建設區拆遷,重磅，合廬產業新城拆遷動員會啟動，地鐵、教育全都要來 ,好消息 合廬產業新城拆遷動員會啟動 交通、教育資源騰飛 “撤縣設市”或要來 2021年，廬江好消息接踵而至 一、
好消息
合廬產業新城拆遷動員會啟動
交通、教育資源騰飛
“撤縣設市”或要來
2021年，廬江好消息接踵而至
一、最新進展!合廬產業新城拆遷動員會啟動
近日，合廬產業新城臺創園片區征地搬遷工作動員大會召開。
會議就合廬產業新城整體規劃相關情況、征地搬遷相關情況及政策解讀進行了介紹;施豐村和工作組代表進行了表態發言;與會人員還學習了征地搬遷管理制度，接受了征地拆遷警示教育。
據悉，合廬產業新城廬江臺創園片區征地面積22340畝，拆遷總戶數約4133戶，拆遷總面積約58.78萬平方米，總人口14152人。
其中2021年新城先行啟動區涉及廬江臺創園施灣、施豐、新渡三個村(社區)56個村民組，整體需征地12340畝，除村莊、道路、水渠面積外，征地面積約9956畝，截至目前，完成91%的征地丈量和協議簽訂，10月底完成所有征地面積協議簽訂。先行啟動區需搬遷戶數1725戶、涉及80個村民小組，人口5732人，拆遷面積26.39萬平方米。
據了解，建設合廬產業新城是廬江縣“十四五”規劃的重要戰略部署。
規劃建設中的合廬產業新城按照“產城融合、職住平衡、生態宜居、交通便利”建設理念，主動承接合肥主城區功能疏解需求，高質量構建現代產業體系，高標準推進基礎設施和公共服務設施建設，圍繞“合肥都市圈南翼一體化發展新支點、合肥濱湖科學城重要戰略組團、廬江北部創新驅動發展主引擎”三大戰略定位，緊扣“農創高地、智造新區、活力新城”目標愿景，大力發展裝備制造、新型材料、電子信息、智慧農業、生命健康等新興產業。
二、合廬產業新城2020-2035規劃曝光!110平方公里，連片大開發
此前，合肥市合廬產業新城總體發展規劃2020-2035土地利用規劃圖出爐!
據了解，合廬產業新城規劃面積約110km，規劃范圍東至徽州大道，南至白石天河、郭河鎮界，西至合九鐵路，北至杭埠河，規劃研究范圍包括同大鎮、郭河鎮及其周邊區域。
城市設計范圍東至擬規劃建設的新合銅路，南至湯池大道，西至老合銅路，北至盛同路，總面積約6.8平方公里。
根據規劃以及相關信息可見:
1、東至徽州大道南延線，意味著未來能快速、便捷的直達合肥市區，據某抖音號航拍視頻，目前徽州大道南延線多個路段均已建成!
并且在早先的路段規劃調整中，徽州大道南延廬江并入宿松路南延工程，即使說未來這條快速路可聯通廬江與肥西，濱湖，經開，南站等區域。
2、合廬產業新城以北正是杭埠產業新城及三河鎮，以合肥整體向南的城市脈絡，勢必會形成整體連片開發的趨勢，而且互相之間可以有產業鏈的合作補充，成片的住宅規劃、優越的生態環境等，足以形成相對獨立的新城格局。
3、合肥正在圍繞巢湖展開極具前瞻性的城市規劃，包括生態旅游區、產業新城等，目前已有巢湖半島的規劃(包括合巢產業新城、半島科學城等)、環巢湖濕地公園的總體規劃，合廬產業新城規劃自然是整個藍圖的進一步補充。
而廬江作為合肥“三副”之一，無疑將發揮重要作用，價值開漲指日可待!
三、2021，廬江強勢發力
廬江劃入合肥以來，承接了合肥教育、醫療等資源的外溢，交通配套方面也進一步加強。
十四五規劃開啟后，廬江將依托合肥，發展進一步提速。
廬江“撤縣設市”或要來1月5日，肥東縣首次將“有序推進縣改區”寫進2021年政府工作報告中，引起市民極大關注，“撤縣”的信號首次得到官方確認。
值得一提的是，去年底通過的《中共安徽省委關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二_三五年遠景目標的建議》中提到，“依法穩妥推動行政區劃調整，鼓勵有條件的設區市拓展市轄區空間，有序推進‘縣改區’‘縣改市’”。
有媒體也就此采訪了安徽省政府參事、安徽省社科院城鄉經濟研究所所長孔令剛?？琢顒傉J為，“針對撤縣設市(區)，在十四五期間，安徽省將加強研究，適時啟動，有序推進，積極申報，包括考慮廬江撤縣建市的可能性。”
合廬市域S4線要建，廬江地鐵直通濱湖據悉，合廬市域地鐵已作為S4線列入《合肥市城市軌道交通線網規劃修編》(2015)，預科研規劃線路由8號線終點站引出，經牛角大圩、嚴店、三河風景區、跨杭埠河后，經冶父山風景區進入廬江縣城，終點引入合安高鐵廬江西站。
據廬江縣政府官網發布，軌道交通S4暫定為市域線該線路全長56.7km，最南端起于廬江廬城南站，向北進入濱湖新區!
廬江未來要建10所小學、6所中學基礎教育中
未來廬江會有一大批學校開建
根據廬江縣政府官網發布
幼兒園建設方面:
各鎮按照每一萬人左右
設置一所幼兒園的標準
各中心鎮鎮區設置
不少于2所公辦幼兒園
一般鎮鎮區設置不少于1所公辦幼兒
小學校園建設方面:
規劃各鎮逐步整合規模小的小學
各中心鎮鎮區設置不少于2所小
一般鎮鎮區設置不少于1所小學
預計新建10所小學
中學校園建設方面:
規劃各鎮逐步整合規模小的學校
各中心鎮鎮區設置不超2所初中
一般鎮鎮區設置不超過1所初中
預計新建6所中學
打造合肥市首個通用機場廬江通用機場是合肥市第一個通過核準，也將是首個開工建設的通用機場。項目選址于郭河現代農業示范區(即臺創園)白果路與新竹路交叉口西北角，距廬江縣中心約25km，位于省道S309合銅公路西側約800m。
隨著路網打通工程的持續推進、以及各項利好大建設的落定，未來廬江將真正全面融入合肥、加入合肥“半小時經濟圈”。
基于以上，在自身需求量井噴的基礎上，搶房潮不斷、吸引越來越多人置業廬江，同時，伴隨更多大牌房企的進駐，或將帶動廬江樓盤品質的整體抬升。
結語
近年來，在城市路網、招商引資等快速推進下，廬江的發展建設有了突飛猛進的突破，“合廬同城化”的愿景成為現實，而在如此大勢下，越來越多大牌房企進駐，為廬江樓市注入新活力。
而在相對合肥主城房價優勢下，“廬江生活、合肥上班”或將在不久后成為一種新風氣。同時，伴隨產品品質提升的，廬江房價穩健上漲、需求激增、市場一片向好。
法律分析：想了解拆遷范圍可以去看看各地的拆遷規劃，需要去政府發布的拆遷公告會在當地市、縣政府門戶網站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設規劃需要或土地征收需要對區縣市的某個待拆遷區域公告的文書，告知該區域因規劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發布的，具有法律效力的行政公文。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
法律分析：北城總體規劃：北城發展將圍繞產城融合、城鄉一體，提升建管水平，打造品質北城。高標準啟動縣域“東西南北中”五大片區和城市中心規劃，做好城市功能布局、城市風格管控，加快老舊小區改造工程等。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
法律分析：貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。
計算公式為：
(1)被拆遷集體土地住宅房屋補償價拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。
被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應區分房屋結構、等級分別計算合并補償。
(2)宅基地所有權區位補償價基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。
注：未超過批準使用期限的臨時建設房屋，按照重置成新價和剩余使用期限予以補償，不給予宅基地土地所有權區位補償價。集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權區位補償單價由市國土房管局根據當地政府國民經濟發展水平、當地政府國有土地所有權基準地價、房地產市場變化情況予以適當調整，經市人民政府批準后定期公布。
一、宅基地補償和房屋補償是一回事嗎
（一）農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。
“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。
在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
（二）價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：
＝宅基地區位補償價＊宅基地面積被拆遷房屋重置成新價
宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400－－700元／平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100－150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
二、農村宅基地拆遷能賠多少錢
按照各個地區《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規定補償，各個地區標準不一。
（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
《集體土地房屋拆遷管理辦法》第十三條宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。第十四條拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。第十五條拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第十四條第一款的規定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結算差價；但按照市人民政府規定以經濟適用住房安置被拆遷人的除外。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：廬陽區人民政府回復，該地塊為徽商集團宿舍區，海棠街道及藕塘社區前期已對小區內的住房進行了摸底登記，上級部門通知2021年下半年將啟動拆遷工作。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：談國濤
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