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拆遷安置房可以買嗎?如何保證?拆遷戶的安置房可自由買賣嗎,需要哪些條件:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-24 11:14:51
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷戶的安置房可自由買賣嗎,需要哪些條件,拆遷戶的安置房可自由買賣嗎,需要哪些條件對于農(nóng)村安置房能不能買賣的問題,實際上應該算是可以買賣的,不過這也有條件作為限制,常見的安置房有三個性質(zhì):1 統(tǒng)一規(guī)劃建設新村如果說,是在集體的土地上進行一次

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拆遷戶的安置房可自由買賣嗎,需要哪些條件

對于農(nóng)村安置房能不能買賣的問題,實際上應該算是可以買賣的,不過這也有條件作為限制,常見的安置房有三個性質(zhì):

1.統(tǒng)一規(guī)劃建設新村

如果說,是在集體的土地上進行一次統(tǒng)一的規(guī)劃建房,把這些房子分配給農(nóng)民當做是安置房的話,這種就屬于小產(chǎn)權(quán)房,土地的最終屬性是集體的,房屋可以進行買賣,宅基地也能夠自由的轉(zhuǎn)讓,前提就是,雙方都必須是集體內(nèi)部的人,否則的話,所有手續(xù)都無法通過。

2.政府劃撥土地建房

這就用城中村或者是城郊村作為例子,他們被征地拆遷了之后,農(nóng)民就成了失去土地的農(nóng)民,所有的農(nóng)業(yè)戶口也會被轉(zhuǎn)換成城鎮(zhèn)戶口,他們的安置房,是由政府劃撥下來的,這類土地的產(chǎn)權(quán)歸屬并不完整。于是,國家也規(guī)定了,這種安置房在五年內(nèi)不允許買賣,五年之后允許買賣,也必須補繳所謂的土地出讓金。

3.具有完全產(chǎn)權(quán)的商品房

就目前來說,很多地方的拆遷,提供的安置房都已經(jīng)是商品房的房源,又或者是對農(nóng)民進行直接的金錢補償,農(nóng)民可以選擇要錢,當然也可以自由地購買住房。當農(nóng)民自己購買了商品房之后,這類房子就是完全產(chǎn)權(quán),也就是允許自由買賣的。

遭強拆的事后補救方法

如果有的被拆遷戶的房屋在訴拆遷裁決一案中已被法院先予執(zhí)行強拆了,并且訴拆遷裁決一案的二審判決已經(jīng)生效,事后補救的方法是:

(一)可以提起行政訴訟要求撤銷拆遷許可證,如果萬一碰到個清官將違法的拆遷許可證給撤銷了,依拆遷許可證而發(fā)生的拆遷裁決和法院的強拆統(tǒng)統(tǒng)要被撤銷,實行執(zhí)行回轉(zhuǎn)。

(二)同時可將訴訟中了解到的拆遷人提交的有關拆遷申請資料的違法性,通過信訪途徑進行投訴。

(三)將拆遷裁決一案申訴到最高法

先予執(zhí)行拆除了房屋,只是判前保障日后執(zhí)行的一種措施,并不意味著被拆遷人已敗訴,在該案未結(jié)案之前,要求撤銷拆遷許可證案的提起,大大增強了被拆遷人推翻(即撤銷)拆遷裁決書的力度,因為法院如果要認定拆遷裁決合法,必然要求拆遷裁決的基礎條件――拆遷許可證也要合法,如果出現(xiàn)拆遷許可證被撤銷的結(jié)果,拆遷裁決必然會被撤銷。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,農(nóng)村拆遷安置房是可以買賣的,但需要滿足一定的條件,如果是統(tǒng)一規(guī)劃建設新村的房屋,只能由農(nóng)村成員之間買賣,如果具有完全產(chǎn)權(quán)的商品房,可以自由交易。如果需要法律方面的幫助,歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

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內(nèi)容審核:張小華律師

來源:臨律-拆遷戶的安置房可自由買賣嗎,需要哪些條件,

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