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時村拆遷，@青島人一大批村莊是否拆遷有了官方答復快看看有沒有你家:今日拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-26 16:40:17
作者：
圣運律師
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時村拆遷,@青島人一大批村莊是否拆遷有了官方答復快看看有沒有你家, 陳家莊、金家旺村、高家洼村 8月11日，記者獲悉，青島一大批村莊或片區是否拆遷有了最新答復，涉及城陽區、西海岸新區、即墨區和膠州市，快看看有沒有你家。

時村拆遷，@青島人一大批村莊是否拆遷有了官方答復快看看有沒有你家:今日拆遷補償規定更新

一、時村拆遷,@青島人一大批村莊是否拆遷有了官方答復快看看有沒有你家

陳家莊、金家旺村、高家洼村......8月11日，記者獲悉，青島一大批村莊或片區是否拆遷有了最新答復，涉及城陽區、西海岸新區、即墨區和膠州市，快看看有沒有你家。

城陽區

經城陽街道落實，目前，皂戶村暫無拆遷計劃。

經夏莊街道落實，目前，東宅子頭社區棚戶區改造項目已開工建設，預計2024年底完工。

經流亭街道落實，目前，白沙河北岸片區域中村改造組團方案已編制完成待批準后實施，預計8月份啟動趙村社區舊改。

經城陽街道落實，目前雅軒家具城區域暫無拆遷計劃。

西海岸新區

經西海岸新區黃島街道辦事處核實，黃島街道管家大村社區已列入橋頭堡商務區項目拆遷范圍。

經西海岸新區膠南街道落實，陳家莊目前無拆遷計劃。

經西海岸新區王臺街道落實，王臺街道田家窯村無拆遷計劃。

經西海岸新區大場鎮落實，大場鎮郝疃村無拆遷計劃。

經西海岸新區隱珠街道落實，隱珠街道小哨頭暫無拆遷計劃。

經西海岸新區辛安街道落實，港頭臧西側4棟樓有拆遷計劃，目前暫無具體拆遷日期。

經西海岸新區膠南街道落實，膠南街道安口村、郭家河巖村目前暫無拆遷計劃。

經西海岸新區泊里鎮落實，泊里鎮信陽二村暫無拆遷計劃。

即墨區

經了解即墨區潮海街道辦事處，考院村無拆遷計劃。

經了解潮海街道辦事處，張家煙霞村無拆遷計劃。

經了解鰲山衛街道辦事處，金家旺村暫無拆遷計劃。

經了解藍村街道辦事處，大埠后暫無拆遷計劃。

經了解鰲山衛街道辦事處，馬山后村作為新民村的自然村，已列入拆遷計劃，但未確定具體拆遷時間，將根據上級要求部署、村莊情況和村民意愿適時啟動，屆時將及時發布相關信息。

膠州市

經膠州市九龍街道辦事處落實，高家洼村暫無拆遷計劃。

經膠州市膠東街道辦事處落實，目前韓家二村暫無拆遷計劃，關于村莊拆遷計劃請以正式公告為準。

經膠州市九龍街道辦事處落實，人榮村目前暫無拆遷計劃，關于村莊拆遷建議以相關公告為準。

經膠州市膠東街道辦事處落實，羅家村暫無整體搬遷計劃，關于村莊搬遷計劃請以正式公告為準。

二、最新青島拆遷計劃

法律分析：2021年青島市計劃開工棚戶區改造項目量達到12720套，包括嶗山區、城陽區、膠州市、平度市、萊西市等區市，列入改造計劃的城中村共18個，其中平度市9個，城陽區6個，嶗山區、膠州市、萊西市各1個。整體改造計劃套數不及去年，以往改造量較多的西海岸新區和即墨區無一項目入選。今年改造最多的為城陽區，共計6466套，涉及9個村莊，其中河套街道3個，紅島街道1個，流亭街道1個，城陽街道1個，惜福鎮街道1個，夏莊街道2個。往年棚改數量較大的上馬街道及棘洪灘街道暫無項目。

法律依據：青島市自然資源和規劃局《青島市2021年納入省城鎮棚戶區改造計劃項目清單》 2021年我市納入省城鎮棚戶區改造計劃的項目清單予以公布。請各區 (市)據此做好項目

前期工作,盡快落實房屋征收、土地、規劃、施工等建設條件,加大棚改資金籌措力度,確保項目順利實施。

三、青島拆遷計劃

法律分析：根據國務院和省政府要求，省住房城鄉建設廳會同省發展改革委、財政廳、國土資源廳提前部署了2018年全省棚戶區改造計劃編報工作。在做好棚戶區調查摸底和2018-2020年三年棚改規劃的基礎上，各市依據縣區審核、自下而上、逐級申報的原則，確定上報了2018年棚戶區改造共計1249個項目、699704套，現予以公布。各市要據此做好項目前期工作，盡快落實立項、資金、土地、規劃和房屋征收（拆遷）等建設要件，主動與國開行、農發行等金融機構對接，積極爭取貸款支持，確保項目順利實施。在實施過程中，對不能按時完成開工任務確需變更調整的項目，由各市提出申請，省住房城鄉建設廳、發展改革委、財政廳、國土資源廳同意后將適時予以調整。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、青島河西村拆遷政策最新

青島市嶗山區大石村河西崖不可以拆。根據查詢相關官方平臺公開信息顯示：截止2022年11月1日，西海岸、嶗山一些村莊有拆遷、村改計劃公布。經落實，郝家石橋北小村已列入拆遷改造計劃，現正在進行《安置補償方案》制訂和規劃設計。西海岸王家村有無村改計劃，經落實，王家村近年內有村改計劃，但目前暫時無法確定建設項目及具體村改實施時間。村莊改造需根據新區發展規劃，及項目洽談磋商情況及推進進度統籌確定，批復后組織實施。嶗山溝崖社區有無拆遷計劃，經落實，溝崖社區尚未確定具體拆遷計劃。

法律依據：《青島市2021年納入省城鎮棚戶區改造計劃項目清單》

青島市政務網站公示了《青島市2021年納入省城鎮棚戶區改造計劃項目清單》，2021年青島市計劃開工棚戶區改造項目12720套，包含嶗山區、城陽區、膠州市、平度市、萊西市兩區三市，列入改造計劃的項目共18個，其中平度市9個，城陽區6個，嶗山區、膠州市、萊西市各1個，西海岸及即墨無一列入公示。

其中，城陽區計劃改造量最大，為6466套（戶），其次為平度市4778套（戶）。具體來看，城陽區共啟動6個棚戶區改造項目，涉及9個村莊，其中河套街道3個，紅島街道1個，流亭街道1個，城陽街道1個，惜福鎮街道1個，夏莊街道2個。

五、青島農村拆遷補償

一、拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

1？房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2？周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3？獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

二、補償款計算工式：

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費

注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

(三)農村房屋拆遷補償標準

1？被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；

2？被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

三、農村房屋拆遷按什么標準補償？

（一）拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基地征收按當地規定的征地標準補償。在城市遠郊和農村地區，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。在城鄉接合部和城中村，原則上不再單獨安排宅基地建房，主要采取貨幣或實物補償的方式，由被拆遷農戶自行選購房屋或政府提供的安置房。被拆遷農戶所得的拆遷補償以及政府補貼等補償總和，應能保障其選購合理居住水平的房屋。

（二）在征地批后實施時，市縣國土資源部門要按照確定的征地補償安置方案，及時足額支付補償安置費用；應支付給被征地農民的，要直接支付給農民個人，防止和及時糾正截留、挪用征地補償安置費的問題。

（三）為防止拖欠征地補償款，確保補償費用及時足額到位，各地應探索和完善征地補償款預存制度。在市縣組織用地報批時，根據征地規模與補償標準，測算征地補償費用，由申請用地單位提前繳納預存征地補償款；對于城市建設用地和以出讓方式供地的單獨選址建設項目用地，由當地政府預存征地補償款。用地經依法批準后，根據批準情況對預存的征地補償款及時核算，多退少補。

（四）在今后的征地過程中，要全面實行征地統一年產值標準和區片綜合地價，做到征地補償同地同價。此舉是完善征地補償機制的重要舉措，也是提高征地補償標準、維護農民權益的必然要求，各類建設征收農村集體土地都必須嚴格執行。對于新上建設項目，在用地預審時就要嚴格把關，確保項目按照公布實施的征地統一年產值標準和區片綜合地價核算征地補償費用，足額列入概算。