#成都房屋拆遷補(bǔ)償新政策#

成都房屋拆遷補(bǔ)償新政策《成都市人民政府關(guān)于促進(jìn)商品房消費(fèi)增長的若干意見》規(guī)定可以發(fā)放購房補(bǔ)助，成都房屋拆遷補(bǔ)償新政策有哪些，成都房屋拆遷補(bǔ)償政策之購房補(bǔ)助金額如何計算，請看下文。成都房屋拆遷補(bǔ)償新政策規(guī)定簽訂了“拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議書”的拆遷戶，可用所購二手房作抵押申請住房貸。成都房屋拆遷補(bǔ)償政策之購房補(bǔ)助考慮到被拆遷戶的具體困難，政府在住房補(bǔ)助的發(fā)放中也對他們特殊照顧。

按照《成都市人民政府關(guān)于促進(jìn)商品房消費(fèi)增長的若干意見》（成府發(fā)文）的規(guī)定：在城市房屋拆遷和農(nóng)村征地拆遷中，實行貨幣化補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，在訂立拆遷協(xié)議的一年內(nèi)購買新建普通商品住房或二手住房的，補(bǔ)助面積的確定可在所購房屋的面積上增加被拆除房屋面積，被拆除房屋面積以拆遷補(bǔ)償協(xié)議進(jìn)行認(rèn)定。成都房屋拆遷補(bǔ)償政策之購房補(bǔ)助金額計算公式建筑面積120平方米以下：［購房合同成交總金額×1％］＋［（被拆遷房屋建筑面積×新購住房建筑面積單價）×1％］建筑面積120～180平方米：［購房合同成交總金額×0．5％］＋［（被拆遷房屋建筑面積×新購住房建筑面積單價）×0．5％］。成都房屋拆遷補(bǔ)償政策之銀行按揭解決房款支付難簽訂了“拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議書”的拆遷戶，可用所購二手房作抵押申請住房貸款，目前成都市＊房置業(yè)擔(dān)保有限公司以及部分商業(yè)銀行提供了這項服務(wù)，且擔(dān)保公司辦理二手房貸款速度快、費(fèi)用低，只需5天即可辦完所有手續(xù)，賣方可拿到全部賣房款；如果想購買商品房，也可用其他房屋作抵押向擔(dān)保公司申請貸款。簽訂了“產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書”的拆遷戶，可用所購的拆遷安置房作抵押向擔(dān)保公司申請住房貸款，如果拆遷戶是繳存住房公積金的成都市單位職工，可以向擔(dān)保公司申請公積金擔(dān)保貸款服務(wù)。但如果所購的拆遷安置房是期房，則需要拆遷單位或拆遷代辦單位與擔(dān)保公司簽一份合作協(xié)議后，方可辦理。目前擔(dān)保公司相對一般銀行購房貸款的擔(dān)保，不收拆遷單位保證金，只要求拆遷單位保證將貸款購房拆遷戶的產(chǎn)權(quán)證辦下來后直接交到擔(dān)保公司辦理抵押手續(xù)即可。

#四川成都拆遷最新涉及到的賠償有哪些#

一、房屋補(bǔ)償費(fèi)

對于實行貨幣補(bǔ)償?shù)淖≌脑臁⒎课菟袡?quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，以及對于直管公有住宅的改造等5個方面，實行房屋補(bǔ)償費(fèi)。

根據(jù)統(tǒng)一拆遷標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積來確定。實行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場評估價結(jié)算套內(nèi)建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補(bǔ)差款。估價機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋的評估價格應(yīng)反映同時期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價格。

二、提前搬遷獎勵

按項目改造補(bǔ)償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，總計每戶不超過8萬元。

三、政策性補(bǔ)貼

房補(bǔ)貼和物管費(fèi)補(bǔ)貼。物管費(fèi)補(bǔ)貼根據(jù)改造范圍內(nèi)房屋建筑面積，按1．8元／平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放5年。

四、政策性補(bǔ)償

補(bǔ)償被拆遷人安裝天然氣費(fèi)用

包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)分析，成都市當(dāng)前舊城改造任務(wù)艱巨。僅中心城區(qū)“兩軸四片”重大項目，所涉及的拆遷面積就達(dá)117萬平方米、拆遷戶數(shù)10492戶，加之5·12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時，近期拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一致問題也困擾著城市拆遷的健康發(fā)展。為此成都市出臺了《意見》。

五、政策性補(bǔ)助

被拆遷者補(bǔ)助每戶搬家費(fèi)1200元

按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放6個月臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷商業(yè)、辦公、生產(chǎn)用房等非住宅房屋，停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)以市統(tǒng)計部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準(zhǔn)，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業(yè)人員（不含臨時人員）支付。選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放3個月補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷人對被拆遷者提供搬家補(bǔ)助費(fèi)，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為住宅每戶補(bǔ)助1200元。非住宅由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據(jù)實補(bǔ)助搬家費(fèi)用。

針對以上分析得出，對選擇貨幣補(bǔ)償安置的，一次性發(fā)放的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)所計算的時間，由1．5個月增至6個月，且對50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來計算；對一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)所計算的時間，由1．5個月增至3個月。隨著物價水平的提高，根據(jù)市場情況，《意見》對住宅的搬家補(bǔ)助費(fèi)作了調(diào)整，由原有的每戶300元增至1200元。對非住宅的補(bǔ)助，則沿用原政策。

政策性補(bǔ)貼是指政府為了促進(jìn)某些特定領(lǐng)域的發(fā)展或者幫助弱勢群體而提供的一種經(jīng)濟(jì)支持措施。其中包括房補(bǔ)貼、物管費(fèi)補(bǔ)貼和拆遷者提供的搬家補(bǔ)助費(fèi)等。

房補(bǔ)貼是指政府對購買住房的家庭提供的經(jīng)濟(jì)支持。例如，政府可以通過對購房者的貸款利息進(jìn)行補(bǔ)貼或者對房屋進(jìn)行稅收優(yōu)惠等方式來降低購房者的購房成本，促進(jìn)住房市場的發(fā)展。

物管費(fèi)補(bǔ)貼是指政府對物業(yè)管理公司的費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)貼，以減輕物業(yè)管理公司的經(jīng)濟(jì)壓力，提高物業(yè)管理質(zhì)量。例如，政府可以對物業(yè)管理公司提供一定的資金支持，用于維修和更新物業(yè)管理設(shè)施，提高物業(yè)管理效率。

拆遷者提供的搬家補(bǔ)助費(fèi)是指政府在拆遷過程中對拆遷者提供的經(jīng)濟(jì)支持。例如，政府可以對拆遷者提供一定的補(bǔ)貼，以幫助拆遷者緩解拆遷帶來的經(jīng)濟(jì)壓力，同時鼓勵拆遷工作的順利進(jìn)行。

政策性補(bǔ)貼是政府為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和幫助弱勢群體而提供的一種經(jīng)濟(jì)支持措施。其目的是促進(jìn)特定領(lǐng)域的發(fā)展，提高社會福利水平，是一種有效的政府干預(yù)手段。然而，在實施政策性補(bǔ)貼時，政府需要充分考慮各方面的利益和影響，確保政策的公正性和透明度。

成都市出臺了《拆遷補(bǔ)償意見》，其中包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、提前搬遷獎勵、政策性補(bǔ)貼和政策性補(bǔ)助等措施，旨在規(guī)范拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，保障拆遷居民的合法權(quán)益。同時，拆遷人也應(yīng)該遵守相關(guān)法規(guī)，確保拆遷過程的公正、公開和透明。

#成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？#

成都市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有以下幾方面：首先房屋補(bǔ)償費(fèi)即被拆遷房屋經(jīng)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估以貨幣方式補(bǔ)償；其次對規(guī)定期限搬遷的被拆遷人戶獎每戶不超過6萬元；最后政策性補(bǔ)貼，一次性發(fā)放5年的房補(bǔ)貼和物管費(fèi)補(bǔ)貼。物管費(fèi)按每月1．8元／平方米。國家最新拆遷條例明確指出，拆遷前被拆方必須要得到妥善安置，如果沒有合理安排，被拆遷方有權(quán)反對拆遷。

#成都的征地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？#

選擇貨幣補(bǔ)償安置的被拆遷戶，一次性發(fā)放臨時安置補(bǔ)助費(fèi)所計算的時間，由1．5個月增至6個月，并且對50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來計算；對一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)所計算的時間，由1．5個月增至3個月。

成都市征地拆遷政策調(diào)整及賠償標(biāo)準(zhǔn)解析

成都市征地拆遷政策調(diào)整及賠償標(biāo)準(zhǔn)解析：根據(jù)最新的成都市政府公告，征地拆遷政策已經(jīng)進(jìn)行了一系列的調(diào)整。在征地拆遷過程中，賠償標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)土地性質(zhì)、地段、房屋面積等因素進(jìn)行詳細(xì)評估。對于被征地拆遷的居民，將按照相關(guān)規(guī)定給予合理的補(bǔ)償，包括貨幣補(bǔ)償、房屋安置等方式。此外，政府還將加強(qiáng)對征地拆遷過程的監(jiān)督，確保公正、透明，并提供相關(guān)法律援助。需要注意的是，具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)可能因個案而異，建議受影響的居民及時咨詢相關(guān)部門或律師，以確保自身權(quán)益得到充分保障。

成都市征地拆遷政策調(diào)整，對被拆遷戶的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了一系列改動。貨幣補(bǔ)償安置的被拆遷戶將獲得更長的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)時間，并且對50平方米以下的住房面積也按50平方米計算。同時，一次性發(fā)放的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)的計算時間也有所增加。政府將加強(qiáng)監(jiān)督，確保公正、透明，并提供法律援助。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)因個案而異，請受影響的居民及時咨詢相關(guān)部門或律師，保障自身權(quán)益。

#2024四川成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

一、2019成都拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

二、拆遷補(bǔ)償?shù)膬煞N方式

貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

1、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價：是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點(diǎn)的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

1、異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

#最新成都市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)#

一、成都市房屋價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

二、成都市搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)（俗稱過渡費(fèi)）

搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費(fèi)。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費(fèi)20元／平方米，按2次計算；臨時安置費(fèi)（過渡費(fèi)）按25元／平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50％，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75％，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100％

三、其他補(bǔ)償項目

對貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?/p>

1、集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償

目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍散見于土地管理法及地方性法規(guī)，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低，顯然不符合實際農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。國家相關(guān)法制部門正在制定當(dāng)中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如河北省出具了冀政（2008）32號文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個方面，下面一一分述：

2、農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償

因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，目前仍按生效的法律、法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補(bǔ)償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補(bǔ)償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應(yīng)該補(bǔ)償項目：1、宅基地補(bǔ)償費(fèi)；2、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)；3、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)；4、困難補(bǔ)助和獎勵；5、房屋內(nèi)各項家電移機(jī)補(bǔ)償；6、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

#成都市房屋拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是什么？#

（一）貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價，其計算方式如下：

1．

被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價＝被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價乘以被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計算合并補(bǔ)償。

2．宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價＝宅基地綜合補(bǔ)償單價乘以核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。

未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建設(shè)房屋，按照重置成新價和剩余使用期限予以補(bǔ)償，不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價。

集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價由市國土房管局根據(jù)從化市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、從化市國有土地所有權(quán)基準(zhǔn)地價、房地產(chǎn)市場變化情況予以適當(dāng)調(diào)整，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后定期公布。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定：被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于（25－30）平方米／人的，按人均（25－30）平方米核定；在（25～60）平方米／人之間的，按批準(zhǔn)的建筑面積核定；超過60平方米／人的，按人均60平方米核定。

其中，2人以下（含2人）的戶，按2人核定；已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計算房屋建筑面積。

（三）農(nóng)民自建

農(nóng)民自建應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。

拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

無論是選擇何種方式予以拆遷補(bǔ)償，都需要按照法定的政策標(biāo)準(zhǔn)來計算，如果是選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模敲淳托枰紫却_定被征收房屋的性質(zhì)，之后再根據(jù)相應(yīng)的政策標(biāo)準(zhǔn)來計算總的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的數(shù)額，如果是選擇產(chǎn)權(quán)置換的，那么就需要根據(jù)人口數(shù)量來確定。

#成都市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？#

同時《意見》還明確規(guī)定，根據(jù)被拆遷房屋和安置房屋套內(nèi)建筑面積來結(jié)算價差，拆遷人免收被拆遷人應(yīng)交的公攤面積補(bǔ)差款。

在獎勵政策方面，此次《意見》對獎勵政策進(jìn)行了統(tǒng)一，明確規(guī)定：對規(guī)定期限搬遷的被拆遷人，戶獎每戶不超過6萬元，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模戆幢徊疬w房屋建筑面積給予每平方米不超過500元的面積獎。

貨幣補(bǔ)償安置評估價30％補(bǔ)貼購房非住宅按被拆遷房屋評估價的20％給予購房補(bǔ)貼對于政策補(bǔ)貼，《意見》規(guī)定：一是對選擇貨幣補(bǔ)償安置的被拆遷人，住宅按被拆遷房屋評估價的30％給予購房補(bǔ)貼，非住宅按被拆遷房屋評估價的20％給予購房補(bǔ)貼。二是增設(shè)物管費(fèi)補(bǔ)貼。針對近年來拆遷安置房普遍是電梯公寓，被拆遷人因需繳納較高的物管費(fèi)而使生活成本增高的事實，《意見》實時擴(kuò)大了拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，要求對被拆遷人按90平方米計算，一次性給予5年、每平方米每月1元的物管費(fèi)補(bǔ)貼。

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投稿：毛世皓

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