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北京出臺(tái)的購(gòu)房新政策,北京買房新政策有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-01 20:11:06
作者：
圣運(yùn)律師
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北京出臺(tái)的購(gòu)房新政策，北京購(gòu)房新政策主要涉及購(gòu)房資格、首付比例、貸款條件以及房源再交易等多個(gè)方面。以下是對(duì)這些新政策的詳細(xì)解讀：一、購(gòu)房資格京籍家庭：已婚京籍家庭在北京只能擁有兩套住房，單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）只能擁有一套住

北京出臺(tái)的購(gòu)房新政策,北京買房新政策有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京出臺(tái)的購(gòu)房新政策

北京購(gòu)房新政策主要涉及購(gòu)房資格、首付比例、貸款條件以及房源再交易等多個(gè)方面。以下是對(duì)這些新政策的詳細(xì)解讀：

一、購(gòu)房資格

京籍家庭：已婚京籍家庭在北京只能擁有兩套住房，單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）只能擁有一套住房。若京籍家庭名下已有一套經(jīng)濟(jì)適用房，則暫停在北京市購(gòu)買其他住房。

非京籍家庭：需在北京連續(xù)繳納5年個(gè)人所得稅或連續(xù)繳納6個(gè)月社保，方可購(gòu)買一套住房。若想在通州區(qū)購(gòu)買房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社保或個(gè)稅的要求。

其他購(gòu)房主體：港澳臺(tái)僑家庭及外籍家庭，在京無(wú)房且在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的，可購(gòu)買一套住房。

二、首付比例及貸款條件

二套房首付比例：購(gòu)買二套普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

貸款期限：暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個(gè)人住房貸款（含公積金貸款）。

貸款利率：對(duì)于已有一套住房且房貸未結(jié)清的，再次貸款購(gòu)買二套房時(shí)，利率最低上浮10%。實(shí)際執(zhí)行利率以銀行要求為準(zhǔn)。

三、房源再交易

企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易需滿3年及以上，若交易對(duì)象為個(gè)人，則按照北京市限購(gòu)政策執(zhí)行。

綜上所述，北京購(gòu)房新政策在購(gòu)房資格、首付比例、貸款條件以及房源再交易等方面均做出了明確規(guī)定。這些政策旨在控制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，保障居民的合理住房需求。如需更詳細(xì)的信息，建議咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)相關(guān)部門或?qū)I(yè)律師。

二、在北京購(gòu)房條件新政策

法律分析：1：在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;自2018年12月18日起，補(bǔ)繳社保在購(gòu)房資格審核中不予認(rèn)可。購(gòu)房者如果決定2018年買房，那么從2010年起，需連續(xù)在北京繳納社保或每月納稅不為零。2：有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個(gè)月，因此購(gòu)房者買房時(shí)暫住證不能過(guò)期。3：購(gòu)房者在北京沒(méi)有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒(méi)有房屋;外地人在北京限購(gòu)一套住房。4：身份證、結(jié)婚證和戶口本。

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

三、北京買房新政策有哪些

北京買房新政策有：

1、限購(gòu)政策對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此，外地人在北京只能購(gòu)買一套住房。

2、停售政策對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

3、二套房首付新政策新政策規(guī)定，各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，要切實(shí)執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。

法律依據(jù)：《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》

三、公共租賃住房租金原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕囟巍⑼愋妥》渴袌?chǎng)租金水平確定。政府投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)管理的公共租賃住房，各地可根據(jù)保障對(duì)象的支付能力實(shí)行差別化租金，對(duì)符合條件的保障對(duì)象采取租金減免。社會(huì)投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)管理的公共租賃住房，各地可按規(guī)定對(duì)符合條件的低收入住房保障對(duì)象予以適當(dāng)補(bǔ)貼。

北京買房政策是什么樣

北京買房政策：

1、按照北京購(gòu)房政策，有沒(méi)有買房資格，主要看兩點(diǎn)：戶口和名下住房數(shù)量。戶口可以分為：北京戶口（包括北京集體戶口）、外地戶口、港澳臺(tái)及外籍人士。名下住房數(shù)量考核標(biāo)準(zhǔn)分為兩類：?jiǎn)紊砣耸浚òㄎ椿椤㈦x異、喪偶、未婚先孕者）名下的房產(chǎn)數(shù)量和已婚人士家庭內(nèi)成員（夫妻雙方與未成年子女）擁有的房產(chǎn)數(shù)量。

2、北京戶籍人士：出生自帶買房資格但有數(shù)量限制。單身（未婚、離異、喪偶、未婚先孕）且名下無(wú)房者，限購(gòu)1套；若已婚，以家庭（夫妻雙方與未成年子女）為單位限購(gòu)2套。外地戶籍人士：需滿足限購(gòu)條件且限購(gòu)1套；獲得北京買房資格時(shí)限：至少5年。

3、具體限購(gòu)條件如下：

在北京連續(xù)滿五年納稅證明（指?jìng)€(gè)人所得稅）或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明。其中個(gè)稅滿5年可以斷月不能斷年，社保必須連續(xù)繳納60個(gè)月；

有北京合法有效的暫住證；

購(gòu)房人在北京沒(méi)有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒(méi)有房屋；港澳臺(tái)及外籍人士：需居住滿一年且限購(gòu)1套；獲得北京買房資格時(shí)限：至少1年。

4、港澳臺(tái)及外籍人士如果想要在北京買房，至少要符合3個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：

要在中國(guó)內(nèi)地居住滿一年；

除想要購(gòu)買的房屋外，在中國(guó)內(nèi)地沒(méi)有第二套房產(chǎn)；

所購(gòu)房產(chǎn)僅用于自用自住。

《北京積分落戶制》第八條市政府根據(jù)人口調(diào)控情況，確定并公布積分落戶規(guī)模。市有關(guān)部門根據(jù)申請(qǐng)人積分情況，按分?jǐn)?shù)由高到低初步確定年度積分落戶人員，并將其積分情況向社會(huì)公示。公示通過(guò)后，申請(qǐng)人可按相關(guān)規(guī)定辦理本市常住戶口。

北京限競(jìng)房政策有哪些

1、限購(gòu)政策：對(duì)于已經(jīng)在北京擁有一套住房的本市戶籍居民家庭、持有北京市有效暫住證在北京沒(méi)有住房但連續(xù)5年或5年以上在北京繳納社保或個(gè)人所得稅的非北京市戶籍居民家庭，限購(gòu)買一套住房。該套住房或?yàn)樾路炕驗(yàn)槎址俊?

2、停售政策：所謂停售，就是停止向其銷售。相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)已經(jīng)擁有2套及以上住房的北京本地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非北京市戶籍居民家庭、無(wú)法提供北京市有效暫住證和連續(xù)5年或5年以上在北京繳納社保或個(gè)人所得稅的非北京市戶籍居民家庭，暫停銷售住房（北京范圍內(nèi)）。

3、二套房首付新政策：不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，二套房首付款比例不低于60％，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第三十三條基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

第三十四條國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

第三十五條國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。

房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。

法律依據(jù)：

該內(nèi)容由齊鳳律師和律說(shuō)律答共創(chuàng)回答