一、賠償金額成爭(zhēng)執(zhí)焦點(diǎn) 畫(huà)家村房屋拆遷案例估價(jià)

作為農(nóng)村宅基地使用典型案例的“宋莊房訟”，由于畫(huà)家李*蘭與農(nóng)民馬*濤對(duì)賠償金額無(wú)法統(tǒng)一，昨日，北京通州區(qū)人民法院宋莊法庭決定，對(duì)涉案房屋進(jìn)行區(qū)位價(jià)值評(píng)估。

評(píng)估公司：

會(huì)參考拆遷案例估價(jià)

在評(píng)估開(kāi)始之前，**華房地產(chǎn)公司測(cè)量工作人員告訴記者，此次評(píng)估主要是就宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，而房屋購(gòu)置價(jià)、地上物都已經(jīng)在此前進(jìn)行過(guò)評(píng)估?！暗?，至于這所房屋的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)會(huì)是怎樣的金額，目前還無(wú)法給出答案，我們會(huì)參考當(dāng)?shù)氐膮^(qū)位補(bǔ)償價(jià)，同時(shí)還有此前的拆遷案例?！惫ぷ魅藛T表示。

“與第一次房屋評(píng)估相比，這次我們提交的評(píng)估鑒定申請(qǐng)書(shū)，特別請(qǐng)求法院對(duì)該房屋的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)進(jìn)行評(píng)估鑒定。”李*蘭代理人王-立則告訴記者，按照有關(guān)規(guī)定，通州地區(qū)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)每平方米在860元，李*蘭目前的房子總區(qū)位補(bǔ)償應(yīng)在25萬(wàn)-27萬(wàn)元之間。

“實(shí)際上，早在去年這個(gè)院子就已被評(píng)估過(guò)了。但上一次評(píng)估過(guò)程僅用了20分鐘，很多明細(xì)沒(méi)有記錄清楚?！崩?蘭一邊陪同測(cè)量工作人員記錄房屋數(shù)據(jù)，一邊回復(fù)著記者。

畫(huà)家：

沒(méi)得到賠償款就不會(huì)搬家

雖然距離法院判定李*蘭退房的時(shí)間只剩4天，但昨日的李-家院落依然井井有條。李*蘭的丈夫正在與三四位宋莊周?chē)乃囆g(shù)家閑聊。記者得知，李-家目前并沒(méi)有搬家的打算，“他們又沒(méi)給我們錢(qián)，我們?yōu)槭裁匆帷?？?蘭的丈夫說(shuō)。

也許只是巧合，法院安排李*蘭房屋區(qū)位價(jià)值評(píng)估工作應(yīng)在下午3時(shí)進(jìn)行，但本案被告方農(nóng)民馬*濤卻遲遲沒(méi)有出現(xiàn)。等待近10分鐘后，馬*濤的妻子董*梅才趕到現(xiàn)場(chǎng)。在宋莊法庭法官宣布現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量開(kāi)始后，**中企華房地產(chǎn)估價(jià)有限公司的兩位工作人員，對(duì)李*蘭購(gòu)買(mǎi)的院落進(jìn)行了評(píng)估。

6年前，宋莊當(dāng)?shù)剞r(nóng)民馬*濤以4.5萬(wàn)元將自家宅院賣(mài)給李*蘭，但在2年前馬*濤卻決定將其宅院收回。去年，北京市二中院不僅判定該房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)無(wú)效要求李3月17日前退房，還要求馬按照第一次房屋價(jià)值評(píng)估返還李*蘭僅9.3萬(wàn)元的賣(mài)房款與補(bǔ)償款。

不足10萬(wàn)元的賠償金讓李*蘭和宋莊其他畫(huà)家頓時(shí)一臉茫然。據(jù)王-立則介紹，從6年前李*蘭購(gòu)房安家開(kāi)始，買(mǎi)房后的附加物就達(dá)到13萬(wàn)元。為此，今年3月李*蘭以“信賴(lài)?yán)鎿p失”為主要訴訟理由反訴馬*濤，要求對(duì)方賠償48萬(wàn)元。

二、600平院子拆遷怎么賠

樓房拆遷院子怎么補(bǔ)償：

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額。

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額

3、被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么：

1.房屋補(bǔ)償費(fèi)房屋重置費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3.獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

綜上所述，有土地使用證拆遷時(shí)院子算在宅基地以內(nèi)的部分。拆遷補(bǔ)償由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成，房子每平米補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

三、拆遷這6筆補(bǔ)償記好了！多問(wèn)律師 知識(shí)創(chuàng)作人 模擬法庭

拆遷這6筆補(bǔ)償記好了！多問(wèn)律師 知識(shí)創(chuàng)作人 模擬法庭

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●畫(huà)家村的房子的價(jià)格多少錢(qián)

●畫(huà)家村項(xiàng)目

●畫(huà)家村案件

●畫(huà)家村案爭(zhēng)議焦點(diǎn)

●畫(huà)家村小區(qū)

●畫(huà)家村案件最后解決方案

●畫(huà)家村在哪

●畫(huà)家村項(xiàng)目

●畫(huà)家村別墅

●畫(huà)家村畫(huà)廊

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●房屋拆遷補(bǔ)償土地增值稅如何征收,房屋拆遷補(bǔ)償是否征收增值稅:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●通州南街房屋拆遷補(bǔ)償政策,南通市通州區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)是否需要繳納增值稅,房屋拆遷補(bǔ)償是否征收增值稅:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●如何進(jìn)行房屋拆遷后新增人口的補(bǔ)償？,房子拆遷后新增人口怎么補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷補(bǔ)償款的繼承應(yīng)該如何做,房屋拆遷補(bǔ)償款可以繼承嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷貨幣補(bǔ)償是什么意思,房屋拆遷貨幣補(bǔ)償定義是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷貨幣補(bǔ)償定義是什么,貨幣補(bǔ)償可用于拆遷補(bǔ)償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷案子請(qǐng)律師給打官司怎么收費(fèi),找律師打拆遷官司怎么收費(fèi):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●解析國(guó)有土地房屋拆遷,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與糾紛解決，國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線拆遷法律咨詢

●土地征收和拆遷的區(qū)別 ,土地征收和房屋拆遷的區(qū)別有什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地房屋拆遷安置,集體土地拆遷安置政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷離婚者怎么分配,離婚后拆遷房怎么分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷營(yíng)業(yè)執(zhí)照怎么辦，房屋拆遷營(yíng)業(yè)執(zhí)照怎么辦理:今日談?wù)鞯夭疬w話題

●被拆遷房屋非訴案件聽(tīng)證會(huì)需要哪些材料？,房屋拆遷是否需要聽(tīng)證:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷評(píng)估公司，房屋拆遷評(píng)估公司起什么作用:今日談?wù)鞯夭疬w話題

●四川省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例，四川省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例最新:今日談?wù)鞯夭疬w話題

●江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例，江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例2021:今日談?wù)鞯夭疬w話題

●合肥市房屋拆遷安置政策，合肥市房屋拆遷安置政策文件:今日談?wù)鞯夭疬w話題

●河北農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，河北農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日談?wù)鞯夭疬w話題

●2023年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表，2023年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表格:今日談?wù)鞯夭疬w話題

內(nèi)容審核：張小華律師

來(lái)源：頭條-賠償金額成爭(zhēng)執(zhí)焦點(diǎn) 畫(huà)家村房屋拆遷案例估價(jià)，