一、集體土地房屋拆遷安置

一、拆遷安置補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么

(一)對(duì)被拆遷的房屋，由拆遷人按照下列規(guī)定對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償：

1、被拆遷的房屋經(jīng)批準(zhǔn)并有房屋產(chǎn)權(quán)證的，比照該拆遷范圍內(nèi)，國(guó)有土地上住宅房屋補(bǔ)償規(guī)定予以補(bǔ)償。

2、拆遷未經(jīng)批準(zhǔn)、無房屋產(chǎn)權(quán)證的二層以上房屋，按其二層以下(含二層)的建筑面積，或按拆遷人常住人口人均建筑面積30平方米計(jì)算，予以補(bǔ)償。被拆遷人屬重新劃撥莊基地的，按補(bǔ)償面積的重置價(jià)上浮20%至60%;被拆遷人屬?zèng)]有條件劃撥宅基地的，按補(bǔ)償面積的重置價(jià)上浮10%至30%。

(二)在協(xié)議規(guī)定的過渡期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)對(duì)自行臨時(shí)過渡的被拆遷人，按下列規(guī)定付給臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)：

1、居民戶按照原居住房屋的建筑面積，發(fā)給臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為：十五平方米以下(含十五平方米)，每月每平方米補(bǔ)助五元;十五平方米以上三十平方米以下，(含三十平方米)，其中的十五平方米每月每平方米補(bǔ)助五元;其余部分每月每平方米補(bǔ)助四元;三十平方米以上：十五平方米每平方米每月補(bǔ)助五元，另外十五平方米每月每平方米補(bǔ)助四元，其余部分每月每平方米補(bǔ)助二元。

2、個(gè)體工商戶經(jīng)營(yíng)用房的自行過渡補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，按稅務(wù)部門提供搬遷前六個(gè)月的稅后利潤(rùn)總額，一次性付給。

3、企業(yè)、事業(yè)等單位的非住宅室屋，按其搬遷前一個(gè)月在冊(cè)職工(含離退休人員)工資總額(包括基本工資和國(guó)家補(bǔ)貼)的百分之百計(jì)發(fā)。設(shè)備搬遷、安裝費(fèi)用，按國(guó)家和省市有關(guān)貨物運(yùn)輸價(jià)格和設(shè)備安裝價(jià)格規(guī)定計(jì)算。設(shè)備、物資如臨時(shí)存放，按實(shí)際量補(bǔ)助臨時(shí)庫(kù)房租賃費(fèi)。生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性用房，主管部門還應(yīng)扣除生產(chǎn)任務(wù)指標(biāo)或變更解除承包合同。停產(chǎn)停業(yè)期間，拆遷人和被拆遷人不負(fù)擔(dān)承包費(fèi)，減少的利潤(rùn)收入不予補(bǔ)償。

(三)拆除非住宅房屋，按照原建筑面積給房屋產(chǎn)權(quán)所有人或使用人安置，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變。其中建立租賃關(guān)系的，應(yīng)保持原租賃關(guān)系。需要變更原合同條款的應(yīng)予變更。

二、如何解決補(bǔ)償安置問題拆遷補(bǔ)償安置問題可以通過兩種途徑和方式予以解決：

1、拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，對(duì)補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)做出約定。被拆遷的房屋已經(jīng)出租的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

2、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，拆遷人、被拆遷人或承租人必須先向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)裁決，對(duì)于裁決內(nèi)容不服，方可向人民法院起訴。

二、集體土地拆遷安置

法律分析：集體土地拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)：1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米；2、磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米；3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米；4、二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第十九條 縣級(jí)土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)劃分土地利用區(qū)，明確土地用途。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)劃分土地利用區(qū)，根據(jù)土地使用條件，確定每一塊土地的用途，并予以公告。

三、集體土地拆遷安置政策

一、集體土地拆遷安置政策

1、作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2、征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

3、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

4、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

5、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

6、因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

7、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

8、對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

9、市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

10、市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

11、房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

12、房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

13、實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

14、被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

15、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

通過小編對(duì)諸多問題的詳細(xì)解答，相信你對(duì)此政策已經(jīng)了解很多了，只有真正了解好相關(guān)政策才能去保護(hù)好自己的合法權(quán)益。若還有不太明白的地方，法律網(wǎng)小編樂意為你解答。

二、北京集體土地拆遷補(bǔ)償有哪些相關(guān)內(nèi)容

你好為你解答北京集體土地拆遷補(bǔ)償相關(guān)內(nèi)容

一、宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)的確定

一經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府以上有關(guān)部門依法批準(zhǔn)的宅基地，其實(shí)際使用面積不超過批準(zhǔn)的部分為合法宅基地面積，超過批準(zhǔn)的部分為違法占用面積;通縣土地管理局1993年核發(fā)的《集體土地建設(shè)用地使用證》，卻沒有建房用地批準(zhǔn)書，但屬于原集體經(jīng)濟(jì)組織成員在1982年以前經(jīng)合法劃定，使用至今的宅基地為老宅基地;不符合上述三種條件的宅基地為違法占地。

二每宗宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)為0.3畝(折合200平方米);每宗老宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)為0.4畝(折合267平方米);低于控制標(biāo)準(zhǔn)的宅基地面積按合法批準(zhǔn)的面積計(jì)算。

三經(jīng)過合法批準(zhǔn)的宅基地未超出面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，按宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)計(jì)算，超出面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，不予補(bǔ)償;老宅基地未超出面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，按宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)計(jì)算，超出面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，最高按宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的30%補(bǔ)償。

四違法占地形成的各類用地，不予補(bǔ)償。

三、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

一永順鎮(zhèn)、梨園鎮(zhèn)，潞城鎮(zhèn)公路六環(huán)以西區(qū)域，宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的基準(zhǔn)價(jià)格為：700---1600元/平方米;普通住宅指導(dǎo)價(jià)1700---3220元/平方米，房屋重置成新均價(jià)550元/平方米，戶均安置面積120平方米。

二北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的通州行政轄區(qū)部分、北京光機(jī)電一體化產(chǎn)業(yè)基地、北京通州工業(yè)開發(fā)區(qū);馬駒橋、漷縣宋莊試點(diǎn)小城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi);潞城鎮(zhèn)(原胡各莊除公路六環(huán)以西區(qū)域)的宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的基準(zhǔn)價(jià)格為：600---1250元/平方米;當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)控制幅度：1550---2630元/平方米，房屋重置成新均價(jià)按550元/平方米，戶均安置面積按120平方米。

三臺(tái)湖鎮(zhèn)、張家灣鎮(zhèn)的鎮(zhèn)政府所在地中心區(qū)的宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的基準(zhǔn)價(jià)格為：400---1000元/平方米;當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)控制幅度：1220---2220元/平方米，房屋重置成新均價(jià)按550元/平方米，戶均安置面積按120平方米。

四通州行政轄區(qū)內(nèi)除上述地區(qū)以外的地區(qū)，宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的基準(zhǔn)價(jià)格為：210---630元/平方米;當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)控制幅度：900---1600元/平方米，房屋重置成新均價(jià)按550元/平方米，戶均安置面積按120平方米。

五以經(jīng)濟(jì)適用住房或其他房屋定向安置被拆遷人的，當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)按安置房屋均價(jià)確定;其它價(jià)格參照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

六拆遷人應(yīng)按照區(qū)政府拆遷辦公室批準(zhǔn)的宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)執(zhí)行。

四、經(jīng)營(yíng)性用房的停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

一經(jīng)營(yíng)面積的確定。對(duì)利用宅基地內(nèi)自有正式房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，營(yíng)業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所與被拆遷的房屋一致，營(yíng)業(yè)執(zhí)照在有效期內(nèi)，可給與一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。經(jīng)營(yíng)面積按實(shí)測(cè)的正式房屋經(jīng)營(yíng)面積確定。

二停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于經(jīng)營(yíng)行為符合下列條件:

1.連續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)兩年以上，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的起始時(shí)間自取得工商執(zhí)照日期計(jì)算，截止日期到拆遷公告公布時(shí)間為準(zhǔn)。

2.年納稅額在1800元以上，由拆遷人對(duì)被拆遷人按被拆除房屋確定的經(jīng)營(yíng)面積給予每平方米700至800元一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi);年納稅額在1800元以下，1000元以上，由拆遷人對(duì)被拆遷人按被拆除房屋確定的經(jīng)營(yíng)面積給予每平方米500至600元一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi);年納稅額在1000元以下，600元以上，由拆遷人對(duì)被拆遷人按被拆除房屋確定的經(jīng)營(yíng)面積給予每平方米300至400元一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。

3.不符合上述條件的經(jīng)營(yíng)行為，由拆遷人對(duì)被拆遷人按被拆除房屋確定的經(jīng)營(yíng)面積給予每平方100至300元一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。

4.在暫停期限內(nèi)取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，不予補(bǔ)償。

五、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

一住宅房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)以北房一所建筑面積

1.5倍按每平方15元的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。

二經(jīng)營(yíng)性用房的搬遷補(bǔ)助費(fèi)以實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積按每平方米25元的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。

三由拆遷人負(fù)責(zé)搬遷的，不給予搬遷補(bǔ)助。

四被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按照提前的日期計(jì)算，但每宗宅基地最高獎(jiǎng)勵(lì)不超過5000元。

六、住房困難戶的認(rèn)定及補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

一住房困難戶的認(rèn)定應(yīng)同時(shí)符合以下條件：

1.在拆遷范圍內(nèi)有常住戶口，同一宅基地院內(nèi)已經(jīng)有3個(gè)已婚家庭，長(zhǎng)期居住一年以上。

2.本人及其配偶在拆遷范圍外無正式住房。

3.符合宅基地審批條件，但未實(shí)際取得宅基地，按照拆遷實(shí)施方案安置確有困難的。

二住房困難戶的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：符合上述條件的，其中一個(gè)家庭可申請(qǐng)住房困難安置補(bǔ)助，困難安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按屆時(shí)一套兩居室安置樓房總價(jià)的50%計(jì)算;拆遷人無法提供安置用房的，困難安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)參照《關(guān)于通州區(qū)拆遷安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》(通政文[2002]58號(hào))中自建房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三該項(xiàng)補(bǔ)助款應(yīng)當(dāng)用于購(gòu)買或者承租住房。

七、新批宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于有新批宅基地條件的地區(qū)，拆遷人除對(duì)被拆遷人的被拆除房屋給予重置成新價(jià)補(bǔ)償以外，還應(yīng)當(dāng)對(duì)新批宅基地面積少于原合法使用部分，按屆時(shí)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的30%給予補(bǔ)償。

本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行中的具體問題，由區(qū)政府拆遷辦公告。

三、深圳集體土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：頭條-集體土地房屋拆遷安置，