一、紹興市人民政府關(guān)于印發(fā)《紹興市市區(qū)中興中路北段道路拆遷安置補償具體規(guī)定》的通知

紹興縣、越城區(qū)人民政府，市府有關(guān)部門：《紹興市市區(qū)中興中路北段道路拆遷安置補償具體規(guī)定》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。紹興市人民政府辦公室一九九三年十二月十八日紹興市市區(qū)中興中路北段道路拆遷安置補償具體規(guī)定為加快舊城改造，改善市區(qū)的交通環(huán)境，促進經(jīng)濟發(fā)展，根據(jù)市政府第六次常務(wù)會議精神，決定在近期實施中興中路北段道路的房屋拆遷。為有效實施拆遷，按照《紹興市市區(qū)房屋拆遷實施辦法》和《紹興市市區(qū)中興路開發(fā)建設(shè)房屋拆遷試行辦法》的規(guī)定，結(jié)合本次拆遷的實際，特對房屋拆遷安置補償作如下具體規(guī)定。一、關(guān)于拆遷安置補償對象、標(biāo)準拆遷住宅房屋的安置補償對象和標(biāo)準按《浙江省城市房屋拆遷實施細則》、《紹興市市區(qū)房屋拆遷實施辦法》辦理；拆遷非住宅房屋的安置補償標(biāo)準原則上按《紹興市市區(qū)中興路開發(fā)建設(shè)房屋拆遷試行辦法》辦理。對按政策規(guī)定屬于安置對象的沿途營業(yè)網(wǎng)點，給予安置補助費確不能解決謀生問題的，適當(dāng)照顧解決一定的營業(yè)用房，但須自行周轉(zhuǎn)過渡半年，過渡費按《實施辦法》第二十三條辦理。二、住宅房屋的安置地域本次拆遷范圍內(nèi)的居民均外遷安置到紹興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、昌安、嚴家潭居住，外遷確有困難的五保戶、孤寡老人可安置在城內(nèi)現(xiàn)有的舊房中。外遷到開發(fā)區(qū)、昌安的人均增加使用面積2平方米，外遷到嚴家潭的人均增加使用面積1平方米。三、住宅房屋的安置形式本次拆遷安置的住宅房屋原則上一步到位，考慮到安置房剛建成，又臨近春節(jié)，立即搬入有所不便，一次性補貼大戶每戶600元，小戶每戶300元，作為對目前裝修困難的臨時過渡補貼。以上住戶須在九四年二月五日前搬遷完畢并交鑰匙，逾期取消補貼。安置舊房的不予補貼。四、居民住宅的安置原則對居民住宅的安置仍采用“住得下，分得開，同性可同室”的方法。對住宅房層次的安排仍體現(xiàn)“壓縮安置面積層次上照顧”的原則。凡原住宅面積大于或相當(dāng)于安置面積的，可在安置房源中任意地段、幢號、層次中選擇房號；凡須增加面積5平方米及以上的，老弱和病殘的在低層次安置；其他的均在高層次安置，對其中增加安置面積在15平方米以上的應(yīng)在頂層安置。同等條件下，與拆遷單位先達成安置補償協(xié)議的可優(yōu)先擇房。按本規(guī)定第二條增加的面積不計入原面積基數(shù)。五、住宅房屋自選辦法按照安置標(biāo)準和原則，本次拆遷安置采用“公布房源，分檔自選，一次商定，優(yōu)先擇房，違約無效”的方式，即各住戶可在公布的房源中，在可獲安置的同套型、同檔次范圍內(nèi)，先協(xié)商拆遷安置補償，一經(jīng)商定，可自主一次性選擇地段、幢號、房號，若選定房號后，未能按時履行已達成的拆遷協(xié)議，原選擇的房號不予保留，房票自動失效。六、提前搬遷獎勵的發(fā)放規(guī)定凡在一九九四年一月二十日前搬遷完畢并達到可拆房程度，各居民大戶每戶獎勵1000元，小戶每戶獎勵500元，凡在一九九四年二月五日前搬遷完畢并達到可拆房程度的按以上標(biāo)準的50%計發(fā)。非住宅房凡在一九九四年二月五日前搬遷完畢并達到可拆房程度的，每平方米建筑面積獎勵15元。七、搬家補助費本次拆遷發(fā)放搬遷補助費，住宅房屋人均30元，非住宅房屋每平方米建筑面積10元，一次性發(fā)放。八、住宅頂層補助費對安置到頂層居住的住戶，發(fā)放頂層補貼費，大套補貼1000元，中套補貼800元，小套補貼600元。九、空關(guān)房，壓縮安置部分面積的私有住宅房屋，以評估的重置價乘1.5 系數(shù)予以作價補償。十、拆遷安置補償繼續(xù)采取“四公開，一監(jiān)督”方法，即拆遷安置補償政策和規(guī)定，辦理手續(xù)的程序，安置房源，安置結(jié)果公開；接受群眾監(jiān)督。在拆遷安置中如發(fā)現(xiàn)住戶有虛報人口，瞞報另有住房等情況，一經(jīng)查實，所引起拆遷協(xié)議變更和房號調(diào)換的責(zé)任由住戶自負。本具體規(guī)定是對《紹興市市區(qū)房屋拆遷實施辦法》的補充，未盡之處按《實施細則》和市《實施辦法》的規(guī)定辦理。本規(guī)定由紹興市中興路開發(fā)建設(shè)指揮部負責(zé)解釋。

二、紹興拆遷補償政策

法律分析：一、拆遷安置房的購買政策根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年內(nèi)不能上市交易。2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。二、拆遷安置房的稅收政策拆遷安置房或回遷房，是指按照城市危舊房改造的政策，將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷或安置的政策標(biāo)準，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。

法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定：國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、紹興拆遷補償政策2022

紹興拆遷補償政策2022如下：

1、住宅房屋被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換；

2、征收非住宅房屋原則上實行貨幣補償；

3、被征收人選擇貨幣補償?shù)模稍诒徽魇辗课菰u估價值的基礎(chǔ)上，給予被征收房屋評估價值（不含附屬物、裝修）百分之20的獎勵；

4、住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)按規(guī)定計算、結(jié)清被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差額；

5、征收房管部門直管住宅公房，對房屋承租人可按下列方式給予補償安置：

（1）房屋承租人符合房改政策且要求參加房改購房的，先簽訂附生效條件的征收補償協(xié)議，待正式審核通過后，再按相應(yīng)政策辦理房改購房手續(xù)；

（2）房屋承租人不參加房改政策購房的，與房管部門協(xié)商后進行處置。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-紹興市人民政府關(guān)于印發(fā)《紹興市市區(qū)中興中路北段道路拆遷安置補償具體規(guī)定》的通知，