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成都市成華區(qū)拆遷(成都市成華區(qū)拆遷最新消息)

發(fā)布時間：
2024-11-05 17:12:56
作者：
圣運律師
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成都市成華區(qū)拆遷，北京圣運律師事務所為您整理成都市成華區(qū)拆遷的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●成都市成華區(qū)拆遷補償標準●成都市成華區(qū)拆遷最新消息●成都市成華區(qū)拆遷辦電話。

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#成都成華區(qū)拆遷補償條例？#

拆遷補償價格＝房屋價格＋五部分政策補償。

#成都市城市房屋拆遷糾紛裁決程序暫行規(guī)定#

第一條　為規(guī)范房屋拆遷裁決程序，保護拆遷當事人合法權益，維護和監(jiān)督拆遷裁決機關依法行使職權，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》等法規(guī)、規(guī)章，結合成都市實際，制定本規(guī)定。

第二條　成都市房產管理主管本市城市房屋拆遷糾紛裁決工作。成都市房屋拆遷管理處負責錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)(含高新區(qū))內的城市房屋拆遷糾紛裁決工作，其他區(qū)(市)縣房產行政管理部門負責本區(qū)域內城市房屋拆遷糾紛裁決工作。

被拆遷人是房屋拆遷糾紛裁決機關的，由同級人民政府裁決。

第三條　裁決房屋拆遷糾紛，要以事實為依據，以法律為準繩，保障當事人平等地行使權利。

第四條　拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不到拆遷補償安置協(xié)議的，可向裁決機關申請裁決。

本規(guī)定中的拆遷人、被拆遷人和房屋承租人為裁決當事人。

第五條　有下列情形之一的，不屬于拆遷裁決范圍：

(一)申請人或者被申請人不是裁決當事人的;

(二)被拆遷房屋已滅失的，但在拆遷期間因火災或者其他不可抗力致使房屋滅失的除外;

(三)拆遷人與被拆遷人已簽訂補償安置協(xié)議或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人已簽訂補償安置協(xié)議的;

(四)裁決機關對補償安糾紛已出裁決的。

第六條　申請裁決應當符合下列條件：

(一)符合本規(guī)定第四條規(guī)定的條件;

(二)有明確的被申請人;

(三)有具體的申請請求和事實依據;

(四)符合本規(guī)定第二條的管轄范圍。

第七條　申請裁決，應當提交裁決申請書，并向被申請人提交裁決申請書副本。裁決申請書應當載明申請人和被申請人基本情況、達不到協(xié)議的主要原因、申請裁決的請求等主要事項。

第八條　拆遷人申請裁決的，一般應當提交下列材料：

(一)裁決申請書;

(二)國有土地使用權批準文件;

(三)房屋拆遷許可證;

(四)房屋拆遷公告;

(五)法定代表人身份證明、授權委托書;

(六)被拆遷房屋權屬情況材料;

(七)房屋所有權人、房屋承租人的情況材料;

(八)安置房屋情況材料;屬于過渡安置的，還應提交周轉房屋的情況材料。

(九)房屋評估報告;

(十)拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人就補償安置事宜協(xié)商的2次以上談話記錄;一方拒絕商談的，應當書面說明情況;

(十一)裁決機關要求提供的其他材料。

第九條　被拆遷人或者房屋承租人申請裁決的，應當提交以下材料：

(一)裁決申請書;

(二)房屋所有權證(包括房屋共有權證)或者合法有效的房屋租賃憑證;

(三)被拆遷人或者房屋承租人的身份證明文件;

(四)裁決機關要求提供的其他材料。

第十條　裁決機關收到裁決申請和有關材料后，經審查，符合本規(guī)定受理條件的，應當予以立案;不符合受理條件的，應當告知申請人不予受理，并說明理由。

第十一條　立案后，裁決機關應當自立案之日起3個工作日內向申請人發(fā)送立案通知書，并及時將立案通知書和申請書副本發(fā)送被申請人。

被申請人應當自接到裁決申請書副本之日起3個工作日內向裁決機關提交書面答辯意見和相關證據材料。逾期不提交的，不影響裁決的進行。

第十二條　裁決機關通知申請人到場調解或裁決，經通知在規(guī)定的時間內申請人無正當理由不到場的，視為撤回裁決申請。裁決機關通知被申請人到場調解或者裁決，經通知在規(guī)定的時間內被申請人無正當理由不到場的，裁決機關可作缺席裁決。

裁決機關通知當事人，主要采取書面通知形式，也可采取口頭通知、公告通知形式。采取口頭形式通知，應有證人見證;采取上述方式無法通知的可采取公告通知，公告可采取張貼或者發(fā)布在本市主要報刊上的方式，自張貼或者發(fā)布之日起滿7日的即視為當事人收到通知。

第十三條　裁決當事人可以委托1至2人代理參加裁決活動。委托他人代理的，必須向裁決機關提交由委托人簽名的授權委托書。授權委托書必須載明委托事項和權限。

第十四條　裁決當事人應當在裁決機關規(guī)定的時間內對自己的主張?zhí)峁┫鄳淖C據予以證明，逾期未提供相關證據的，裁決機關可以依據現有的證據進行裁決。由此產生的法律后果由當事人自行承擔。

第十五條　裁決機關審理案件，可以先行調解，也可直接作出裁決。調解達成一致意見的，裁決當事人簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議;調解不成的，由裁決機關作出裁決。

第十六條　裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

裁決機關作出裁決，必須制作裁決書。裁決書應當載明以下主要內容：

(一)裁決當事人的基本情況、申請請求、事實和理由;

(二)裁決認定的事實、理由和適用的主要法律、法規(guī)和規(guī)章依據;

(三)裁決結果和案件處理費用的承擔;

(四)告知當事人不服裁決的權利。

第十七條　有下列情形之

一，裁決機關可以中止裁決，并告知當事人：

(一)發(fā)現新的需要查證的事實的;

(二)需要進行房屋評估、鑒定、勘驗、證據保全的;

(三)因不可抗力或其他特殊情況耽誤時間的。

中止裁決的原因消除后，恢復裁決。

第十八條　有下列情形之

一，終結裁決，并告知當事人：

(一)當事人已簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議的;

(二)申請人或者被申請人不是裁決當事人的;

(三)被拆遷房屋是違法建筑或者超過批準期限的臨時建筑的;

(四)其他違反法律、法規(guī)、規(guī)章行為的。

第十九條　申請人撤回申請，裁決機關可作出撤銷案件的決定，并告知裁決當事人。

第二十條　被拆遷房屋產權不明或者發(fā)生爭議的，拆遷人在提出補償安置方案，并就被拆遷房屋的有關事項辦理證據保全后，經房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。待產權明確后，當事人對補償安置方案有爭議的可依照本規(guī)定向裁決機關申請裁決。

第二十一條　裁決書一經送達即發(fā)生法律效力。

送達裁決書應當有送達回證。受送達人在送達回證上簽收的日期為送達日期。

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#成都市成華區(qū)農村租地建房拆遷補償標準？#

宿遷農村拆遷補償標準是：草房每平方米補償1900元；磚瓦房每平方米補償2400元；搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元；樓房（二層以上）每平方米補償3300元；地上（下）附著物使用等價補償標準；異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）每戶2萬元。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

成都市成華區(qū)農村租地建房拆遷補償政策調整對農民的影響

成都市成華區(qū)農村租地建房拆遷補償政策調整對農民的影響是多方面的。首先，政策調整可能會導致農民在拆遷補償方面獲得更多的權益保障，包括土地補償費用的增加、住房安置的改善等。這將有助于提高農民的經濟收入和生活條件。其次，政策調整可能會加強對土地使用的規(guī)范管理，減少非法占地和亂建亂搭現象，提高土地資源的利用效率。然而，政策調整也可能帶來一些挑戰(zhàn)，比如農民需要適應新的住房安置安排，可能需要面臨搬遷和適應新環(huán)境的困難。因此，政府需要充分考慮農民的利益，提供相應的支持和幫助，確保政策調整對農民的影響最大化地實現社會效益和農民福祉的雙贏。

宿遷農村拆遷補償標準根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條制定，補償金額從草房到樓房逐級遞增，同時還包括地上（下）附著物使用等價補償和異地安置補助費。這一政策調整對農民的影響是多方面的。一方面，農民有望獲得更多權益保障和經濟收入提升；另一方面，土地使用規(guī)范管理將得到加強，土地資源利用效率將提高。然而，政策調整也帶來了一些挑戰(zhàn)，農民需要適應新的住房安置安排，可能面臨搬遷和適應新環(huán)境的困難。因此，政府應充分考慮農民利益，提供支持和幫助，確保政策調整最大化地實現社會效益和農民福祉的雙贏。

#成都市拆遷補償標準明細2022#

一、成都市拆遷補償標準明細2022

房務補償費

實行貨幣補償，住宅實施改造、房屋所有權人選擇產權調換，對直管公有住宅實施改造等5個方面的補償

按照統(tǒng)一拆遷標準，被拆遷房屋補償實行貨幣補償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權證記載的建筑面積確定。實行住宅產權調換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內建筑面積和公攤面積分別調換，根據市場評估價結算套內建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構對被拆遷房屋的評估價格應反映同時期、同結構、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價格。

提前搬遷獎勵

按項目改造補償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，總計每戶不超過8萬元。

政策性補貼

房補貼和物管費補貼。物管費補貼根據改造范圍內房屋建筑面積，按1．8元／平方米·月的標準，一次性發(fā)放5年。

政策性補償

補償被拆遷人安裝天然氣費用

包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調移機等政策規(guī)定的補償費用。

根據相關數據分析，成都市當前舊城改造任務艱巨。僅中心城區(qū)“兩軸四片”重大項目，所涉及的拆遷面積就達117萬平方米、拆遷戶數10492戶，加之5·12汶川地震又造成了大量的危舊房屋亟須改造。同時，近期拆遷補償標準不一致問題也困擾著城市拆遷的健康發(fā)展。為此成都市出臺了《意見》。

政策性補助

被拆遷者補助每戶搬家費1200元

按照規(guī)定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產停業(yè)經濟損失補助費和搬家補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放6個月臨時安置補助費。

拆遷商業(yè)、辦公、生產用房等非住宅房屋，停產停業(yè)經濟損失補助費以市統(tǒng)計部門公布的上年度城區(qū)職工平均工資收入為準，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業(yè)人員（不含臨時人員）支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放3個月補助費。

拆遷人對被拆遷者提供搬家補助費，補助標準為住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據實補助搬家費用。

二、征地補償中對拆遷人員如何安置？

農村集體經濟組織的耕地被全部征用的，依法撤銷該農村集體經濟組織的建制，原有農業(yè)戶口全部轉為非農業(yè)戶口；未被全部征用的，按被征用的耕地（糧食地和蔬菜地）數量除以被征用前平均每人占有耕地的數量計算農業(yè)戶口轉為非農業(yè)戶口（以下簡稱農轉非）人數；按被征用的耕地數量除以被征用前平均每個勞動力占有耕地的數量計算需要安置的勞動力人數。

農轉非人員的年齡，以依法批準的征用土地方案公告之日的實際年齡計算。常住戶口在征地范圍內的農轉非人員，男性年齡18周歲以上不滿60周歲，女性年齡18周歲以上不滿50周歲，能堅持常年參加生產勞動的，為農轉非勞動力安置對象。

#成都拆遷補償標準明細2023#

一、成都拆遷補償標準明細2023

不同房屋結構相應的賠償標準為：

（一）磚混結構一級房屋每平方米400元，二級每平方米380元，三級每平方米360元；

（二）磚木結構一級房屋每平方米260元，二級每平方米240元；

（三）磚土木結構一級房屋每平方米200元，二級每平方米180元；

（四）簡易結構一級房屋每平方米50元，二級每平方米30元。

各結構房屋折舊率按以下標準扣減：

（一）5年以內（含5年）房屋折舊率為0％；

（二）5年以上（不含5年）至10年（含10年）房屋折舊率為5％；

（三）10年以上（不含10年）房屋折舊率為10％。

二、哪些情形下可以實施司法強制搬遷？

具備下列三種情形之一的，可以啟動司法強制搬遷：

（1）補償協(xié)議訂立后，被征收人不履行補償協(xié)議約定的搬遷義務的，征收人提起民事訴訟，被征收人在生效裁判規(guī)定期限內拒絕履行搬遷義務，作為一方當事人的房屋征收部門可以申請強制執(zhí)行；

（2）被征收人不服補償決定提起行政訴訟，在法院生效裁判規(guī)定期限內拒絕履行搬遷義務，市、縣人民政府可以申請強制執(zhí)行；

（3）被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷，市、縣人民政府可依法申請強制執(zhí)行；或者被征收人申請行政復議被駁回，其在生效補償決定規(guī)定的期限內仍不搬遷，征收人可以依法申請強制執(zhí)行。

三、國有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區(qū)別？

第一是性質不同，國有土地上房屋征收是行政行為，原城市房屋拆遷是民事行為。第二是法律依據不同，征收是依據《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷是依據《城市房屋拆遷補償條例》。第三是主體不同，國有土地上房屋征收主體是市縣級人民政府，原城鎮(zhèn)房屋拆遷是取得“拆遷許可”的單位。第四是程序不同，征收是由征收部門向政府提出申請，拆遷是拆遷單位申請“拆遷許可”。第五是強制執(zhí)行程序不同，原城市房屋拆遷具有行政“強制拆遷”和“人民法院強制執(zhí)行”兩種程序。國有土地上房屋征收取消了行政“強制拆遷”程序。

四、政策性補助

被拆遷者補助每戶搬家費1200元

拆遷人對被拆遷者提供搬家補助費，補助標準為住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據實補助搬家費用。

針對以上分析得出，對選擇貨幣補償安置的，一次性發(fā)放的臨時安置補助費所計算的時間，由1．5個月增至6個月，且對50平方米以下的被拆遷住房面積均按50平方米來計算；對一次性發(fā)放的停產停業(yè)經濟損失補助費所計算的時間，由1．5個月增至3個月。隨著物價水平的提高，根據市場情況，《意見》對住宅的搬家補助費作了調整，由原有的每戶300元增至1200元。對非住宅的補助，則沿用原政策。

#四川成都市拆遷賠償如何算#

一、房屋補償費

對于實行貨幣補償的住宅改造、房屋所有權人選擇產權調換，以及對于直管公有住宅的改造等5個方面，實行房屋補償費。

根據統(tǒng)一拆遷標準，被拆遷房屋補償費應按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權證記載的建筑面積來確定。實行住宅產權調換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內建筑面積和公攤面積分別調換，根據市場評估價結算套內建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構對被拆遷房屋的評估價格應反映同時期、同結構、同用途、同類區(qū)域的二手房市場價格。

二、提前搬遷獎勵

按項目改造補償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，總計每戶不超過8萬元。

三、政策性補貼

房補貼和物管費補貼。物管費補貼根據改造范圍內房屋建筑面積，按1．8元／平方米·月的標準，一次性發(fā)放5年。

四、政策性補償

補償被拆遷人安裝天然氣費用

包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調移機等政策規(guī)定的補償費用。

五、政策性補助

被拆遷者補助每戶搬家費1200元

拆遷人對被拆遷者提供搬家補助費，補助標準為住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當事人雙方協(xié)商確定或由拆遷人組織搬遷，據實補助搬家費用。

政策性補貼是指政府為了促進某些行業(yè)或者群體的發(fā)展而提供的一種經濟支持政策。其中，物業(yè)管理費補貼是政策性補貼的一種形式，旨在支持物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展。

對于物業(yè)管理費補貼的申請，需要符合一定的條件。根據《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)可以向當地物業(yè)主管部門申請物業(yè)費補貼。具體申請流程如下：

1．物業(yè)服務企業(yè)應當向當地物業(yè)主管部門提供相關材料，包括企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)服務合同、物業(yè)服務費用標準等。

2．物業(yè)主管部門對物業(yè)服務企業(yè)的申請進行審核，審核通過后，下達補貼資金。

3．物業(yè)服務企業(yè)按照審核結果領取補貼資金，用于物業(yè)費的減免或者降低。

需要注意的是，申請物業(yè)費補貼需要符合一定的條件，如企業(yè)規(guī)模、服務范圍、服務質量等。同時，補貼資金的發(fā)放也需要遵守相關法規(guī)，確保公開、公正、公平。

總之，物業(yè)管理費補貼是政府為了支持物業(yè)管理行業(yè)的一種政策性補貼，申請流程需要符合相關法規(guī)。物業(yè)服務企業(yè)可以根據自身情況，向當地物業(yè)主管部門申請補貼，以降低物業(yè)服務費用，緩解物業(yè)管理企業(yè)的經營壓力。

成都市出臺了《拆遷補償意見》，其中包括房屋補償費、提前搬遷獎勵、政策性補貼和政策性補助等措施，旨在規(guī)范拆遷補償標準，保障拆遷居民的合法權益。同時，拆遷人也應該遵守相關法規(guī)，確保拆遷過程的公正、公開和透明。

#成華區(qū)拆遷公司，非法搞強拆，怎么辦#

及時報警，委托律師起訴、

#最新成都市房屋拆遷補償標準#

一、成都市房屋價值補償標準：

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

二、成都市搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）

搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費20元／平方米，按2次計算；臨時安置費（過渡費）按25元／平方米計算，逾期12月以內，每月增加50％，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75％，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100％

三、其他補償項目

對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償等。

1、集體土地上房屋拆遷補償

目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規(guī)，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經濟發(fā)展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政（2008）32號文件。農村征收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面，下面一一分述：

2、農村宅基地房屋補償

因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規(guī)進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應該補償項目：1、宅基地補償費；2、房屋補償費及裝修費；3、安置費和搬遷費；4、困難補助和獎勵；5、房屋內各項家電移機補償；6、非住宅房屋營運損失補償等。