一、強制拆除違建需要哪些程序?

在強制拆除違建的整個過程中，當事人有權進行陳述和申辯，行政機關應認真聽取并記錄當事人的意見。如果當事人提供了證據(jù)證明其建筑合法或有條件轉變?yōu)楹戏ńㄖ姓C關不應強制拆除。此外，行政機關在執(zhí)行強制拆除任務時應遵守法律規(guī)定，確保程序正當性和合法性。強制拆除違建的程序通常包括以下幾個步驟：

發(fā)現(xiàn)違建：政府執(zhí)法機關在接到群眾舉報或自身發(fā)現(xiàn)違法事實后，應立案并進行調(diào)查。

立案審批：執(zhí)法機關需對是否需要進行立案調(diào)查進行審批，這是一個內(nèi)部程序。

調(diào)查取證：調(diào)查違建的相關規(guī)劃手續(xù)，并詢問當事人，制作詢問筆錄。

限期拆除決定：在調(diào)查完成后，執(zhí)法機關會制作限期拆除決定書，并要求當事人限期拆除。如果當事人在規(guī)定時間內(nèi)未拆除，將進入下一個階段。

催告履行：在限拆期限屆滿后，若當事人仍未自行拆除，執(zhí)法機關會發(fā)出催告書，明確拆除期限、方式以及當事人享有的陳述權和申辯權。

強制執(zhí)行決定：當事人在催告書中指定的期限內(nèi)未履行拆除義務的情況下，執(zhí)法機關可作出強制執(zhí)行決定。決定必須書面形式作出，并包含必要的事項。

公告：在強制執(zhí)行決定規(guī)定的期限內(nèi)，如果當事人仍未拆除，且未在法定期限內(nèi)申請行政復議或提起行政訴訟，執(zhí)法機關應在社會上進行公告，提醒公眾監(jiān)督。

實施強制拆除：在公告期滿后，如果當事人仍未履行拆除義務，執(zhí)法機關方可依法實施強制拆除。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條

未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

二、租客能分到房東的拆遷款嗎?

不能。租客沒有房子的不動產(chǎn)權，無權與房東分割拆遷款。征收拆遷補償是針對房屋所有權人的，租客與征收拆遷行為不具有法律上的利害關系。

如果租客在被征收拆遷的房屋上有不可分割的重大添附，或者依法獨立在承租房屋開展經(jīng)營活動，又或者是強制拆除房屋行為造成其物品損失的，租客可以獲得相應的補償或者是賠償。租客不能分割房屋拆遷補償款，但是租客可以獲得搬遷費。綜上所述，租客在特定情況下可能獲得拆遷款，但通常需要滿足一定的條件。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：臨律-強制拆除違建需要哪些程序，