一、強制拆除違建需要哪些程序?

在強制拆除違建的整個過程中，當事人有權進行陳述和申辯，行政機關應認真聽取并記錄當事人的意見。如果當事人提供了證據證明其建筑合法或有條件轉變為合法建筑，行政機關不應強制拆除。此外，行政機關在執行強制拆除任務時應遵守法律規定，確保程序正當性和合法性。強制拆除違建的程序通常包括以下幾個步驟：

發現違建：政府執法機關在接到群眾舉報或自身發現違法事實后，應立案并進行調查。

立案審批：執法機關需對是否需要進行立案調查進行審批，這是一個內部程序。

調查取證：調查違建的相關規劃手續，并詢問當事人，制作詢問筆錄。

限期拆除決定：在調查完成后，執法機關會制作限期拆除決定書，并要求當事人限期拆除。如果當事人在規定時間內未拆除，將進入下一個階段。

催告履行：在限拆期限屆滿后，若當事人仍未自行拆除，執法機關會發出催告書，明確拆除期限、方式以及當事人享有的陳述權和申辯權。

強制執行決定：當事人在催告書中指定的期限內未履行拆除義務的情況下，執法機關可作出強制執行決定。決定必須書面形式作出，并包含必要的事項。

公告：在強制執行決定規定的期限內，如果當事人仍未拆除，且未在法定期限內申請行政復議或提起行政訴訟，執法機關應在社會上進行公告，提醒公眾監督。

實施強制拆除：在公告期滿后，如果當事人仍未履行拆除義務，執法機關方可依法實施強制拆除。

【法律依據】

《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條

未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

二、租客能分到房東的拆遷款嗎?

不能。租客沒有房子的不動產權，無權與房東分割拆遷款。征收拆遷補償是針對房屋所有權人的，租客與征收拆遷行為不具有法律上的利害關系。

如果租客在被征收拆遷的房屋上有不可分割的重大添附，或者依法獨立在承租房屋開展經營活動，又或者是強制拆除房屋行為造成其物品損失的，租客可以獲得相應的補償或者是賠償。租客不能分割房屋拆遷補償款，但是租客可以獲得搬遷費。綜上所述，租客在特定情況下可能獲得拆遷款，但通常需要滿足一定的條件。

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內容審核：李軒教授

來源：臨律-強制拆除違建需要哪些程序，