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北京購房政策調(diào)整新規(guī)2021,北京購房條件新政策2021:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-08-02 10:36:59
  • 作者:

    圣運律師
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北京購房政策調(diào)整新規(guī)2021,2021北京購房政策調(diào)整新規(guī)如下:1、京籍家庭購房。有已婚京籍家庭除通州外,無房的可購買兩套住房,已有1套住房的可再購買1套。單身京籍家庭包括未婚、離異、喪偶家庭,在京無房的,可購買1套住房。想在通州買房的京籍

北京購房政策調(diào)整新規(guī)2021,北京購房條件新政策2021:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京購房政策調(diào)整新規(guī)2021

2021北京購房政策調(diào)整新規(guī)如下:


1、京籍家庭購房。有已婚京籍家庭除通州外,無房的可購買兩套住房,已有1套住房的可再購買1套。單身京籍家庭包括未婚、離異、喪偶家庭,在京無房的,可購買1套住房。想在通州買房的京籍家庭,符合本市限購政策的前提下,如果滿足已有1套住房且落戶通州3年含以上的京籍家庭、已有1套住房或近3年在通州區(qū)連續(xù)社保或個稅的京籍家庭、京籍無房家庭條件之一,可在通州購買一套住房;


2、非京籍家庭購房。在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭,可購買1套住房。若想在通州區(qū)購買房屋,還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社保或個稅的要求;


3、港澳臺僑家庭購房。在京無房且在境內(nèi)工作、學習和居留的港澳臺僑家庭,可購買1套住房;


4、外籍家庭家庭購房。持有工作類或記者類簽證在境內(nèi)工作且無房的外籍家庭,可購買一套。


《商品房銷售管理辦法》第五條 國務院建設(shè)行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。


省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。


直轄市、市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門(以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)開發(fā)主管部門)按照職責分工,負責本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。


第七條 商品房現(xiàn)售,應當符合以下條件:


(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書


(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件;


(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證


(四)已通過竣工驗收;


(五)拆遷安置已經(jīng)落實


(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;


(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。



二、通州購房資格2021新政策

最新購房政策2021的新規(guī)定:

1、京籍家庭

已婚京籍家庭除通州外:無房的可購買兩套住房,已有1套住房的可再購買1套。

單身京籍家庭包括未婚、離異、喪偶家庭:在京無房的,可購買1套住房。

想在通州買房的京籍家庭,符合本市限購政策的前提下,還需要滿足下列條件之一,可在通州購買一套住房。已有1套住房、落戶通州3年含以上的京籍家庭;已有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)社保或個稅的京籍家庭;京籍無房家庭。

2、非京籍家庭

在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭,可購買1套住房。

若想在通州區(qū)購買房屋,還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社保或個稅的要求。

3、外籍家庭

持有工作類或記者類簽證在境內(nèi)工作且無房的外籍家庭,可購買一套。

法律法規(guī)

《商品房銷售管理辦法》

第十六條 商品房銷售時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應當明確以下主要內(nèi)容:

(一)當事人名稱或者姓名和住所

(二)商品房基本狀況

(三)商品房的銷售方式

(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間

(五)交付使用條件及日期

(六)裝飾、設(shè)備標準承諾

(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬

(九)面積差異的處理方式

(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜

(十一)解決爭議的方法

(十二)違約責任

(十三)雙方約定的其他事項。第十七條 商品房銷售價格由當事人協(xié)商議定,國家另有規(guī)定的除外。

三、裝地暖砸地面要樓下同意嗎

北京購房新政策京籍已婚家庭北京只能擁有兩套住房,北京單身家庭只能擁有一套住房,在京家庭名下?lián)碛幸惶捉?jīng)濟適用房的,暫停在本市購買住房。京籍家庭購房條件如下:

1、已婚京籍家庭(除通州外),無房的可購買兩套住房,已有1套住房的可再購買1套;

2、單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭),在京無房的,可購買1套住房;

3、想在通州買房的京籍家庭,符合本市限購政策的前提下,還需要滿足以下條件,可在通州購買一套住房:已有1套住房、落戶通州3年(含)以上的京籍家庭。已有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)社保或個稅的京籍家庭。京籍無房家庭,

非京籍家庭購房條件如下:

1、在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭,可購買1套住房;

2、若想在通州區(qū)購買房屋,還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社保或個稅的要求。

3、港澳臺僑家庭購房條件是在京無房且在境內(nèi)工作、學習和居留的港澳臺僑家庭,可購買1套住房。

4、外籍家庭購房條件是持有工作類或記-者類簽證在境內(nèi)工作且無房的外籍家庭,可購買一套。

【法律依據(jù)】:《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第二十六條 第二款 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工,經(jīng)驗收合格后,方可交付使用。

《北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導》

第二條 當事人簽訂的預購書、購房意向書等協(xié)議已經(jīng)具備了擬購房屋的基本狀況、價款數(shù)額、價款支付方式等合同主要內(nèi)容的,可以認定為房屋買賣合同,但當事人另有約定的除外。

因可歸責于當事人一方的原因致使房屋買賣合同未能訂立,預約協(xié)議約定有定金條款的,應當適用定金罰則,沒有約定定金條款,或者定金處罰數(shù)額不足以彌補守約方實際損失的,違約方應當賠償守約方因此所受到的信賴利益損失。守約方要求賠償合同履行的可得利益損失的,一般不予支持。

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內(nèi)容審核:張小華律師

來源:臨律-北京購房政策調(diào)整新規(guī)2021,

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