一、北京大興農村宅基地確權

關于“北京大興農村宅基地確權”的問題，宅基地的確權主要涉及到宅基地的所有權、使用權以及轉讓條件等方面。在北京大興區，農村宅基地的確權也應遵循《中華人民共和國土地管理法》的相關規定。

宅基地的所有權：根據《中華人民共和國土地管理法》第九條，宅基地屬于農民集體所有。大興區的農村宅基地同樣屬于當地農民集體所有，個人只擁有使用權。

宅基地的使用權：宅基地使用權的確權需要依法進行登記，登記的具體程序和要求應參照有關不動產登記的法律、行政法規執行。在大興區，農民集體所有的土地，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。

宅基地的轉讓：宅基地使用權的轉讓受到嚴格限制，必須滿足一定的條件才能進行。在北京大興區，宅基地使用權的轉讓同樣需要遵循這些規定，包括轉讓人擁有二處以上的農村住房、受讓人沒有住房和宅基地且符合宅基地使用權分配條件等。

總的來說，北京大興農村宅基地的確權需要遵循《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，包括宅基地的所有權、使用權以及轉讓條件等方面。在實際操作中，應咨詢當地土地管理部門或法律專業人士，以確保確權過程的合法性和有效性。

二、北京農村申請宅基地可以嗎

第七條農村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：

（一）因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

（二）外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；

（三）因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

第八條農村村民需要使用宅基地的，應當向村民委員會提出申請，由村民委員會公布并提交村民會議或者村民代表會議討論。經討論同意并公布后，逐級報鄉（鎮）土地管理機構、縣（市）土地行政主管部門審核和縣（市）人民政府審批。縣（市）人民政府批準后，村民委員會應當公布批準使用的宅基地。

第九條農村村民有下列情形之一的，不予批準使用宅基地：

（一）年齡未滿十八歲的；

（二）原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分戶需要的；

（三）出賣或者出租村內住房的。

第十條農村村民占用農用地建設住宅的，應當由縣（市）土地行政主管部門擬定農用地轉用方案，依法辦理農用地轉用審批手續。

農村村民占用林地建設住宅的，應當依法報林業主管部門審核同意，并按前款規定辦理審批手續。

農村村民不得占用基本農田建設住宅。

第十一條農村村民占用耕地建設住宅的，農村集體經濟組織應當事先開墾與占用耕地的面積和質量相當的耕地，并報土地行政主管部門審查；沒有開墾條件或者開墾的耕地經驗收不合格的，農村集體經濟組織應當依法向縣（市）土地行政主管部門繳納耕地開墾費。

第十二條下列宅基地的使用權，由村民委員會向鄉（鎮）土地管理機構提出申請，經縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民政府批準后，可以收回：

（一）為實施村莊和集鎮規劃進行舊村改造需要調整的宅基地；

（二）為進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設需要占用的宅基地；

（三）農村村民一戶一宅之外的宅基地；

（四）農村“五保戶”騰出的宅基地；

（五）自依法批準之日起連續二年未按照批準的用途使用的宅基地；

（六）縣（市）人民政府規定應當收回的其他宅基地。

三、北京市農村宅基地確權政策

法律分析：宅基地確權最新政策，這七類宅基地不能確權：1、新審批的宅基地2、修建在農村規劃范圍外的房屋3、改變宅基地使用性質的4、買賣的來的宅基地也是不能確權的5、宅基地存在歸屬爭議和手續不全的宅基地6、非法占用的宅基地，7、違規占用農用地建設的房屋，此外，非法占有耕地建房的宅基地，這種更不會給確權，還有可能會被處罰，要求恢復耕地。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第三十四條 農村村民申請宅基地的，應當以戶為單位向農村集體經濟組織提出申請；沒有設立農村集體經濟組織的，應當向所在的村民小組或者村民委員會提出申請。宅基地申請依法經農村村民集體討論通過并在本集體范圍內公示后，報鄉（鎮）人民政府審核批準。 涉及占用農用地的，應當依法辦理農用地轉用審批手續。（2021年9月1日生效）

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內容審核：馮立影律師

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