一、集體土地房屋拆遷辦法

北京市房山區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)房山區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法的通知房政發(fā)［2005］11號(hào)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，區(qū)政府各委、辦、局，區(qū)直屬各公司：《房山區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法》已經(jīng)本屆區(qū)政府第30次區(qū)長(zhǎng)辦公會(huì)議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。北京市房山區(qū)人民政府二五年三月九日房山區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法為加強(qiáng)我區(qū)集體土地房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障我區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（2003年市政府令第124號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《拆遷管理辦法》）、《北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則》（京國(guó)土房管征［2003］606號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《補(bǔ)償規(guī)則》）、《實(shí)施意見》（京國(guó)土房管拆［2003］666號(hào)），結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

一、宅基地面積的認(rèn)定

（一）拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過合法批準(zhǔn)，且不超過控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地，不予認(rèn)定。

（二）1982年以后劃定的宅基地，按0．3畝（折合200平方米）計(jì)算，山區(qū)人多地少的鄉(xiāng)鎮(zhèn)不足0．25畝的按0．25畝（折合167平方米）計(jì)算。1982年以前劃定的宅基地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府認(rèn)定并出具證明，可按每戶最高不超過0．4畝（折合267平方米）的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定；超出0．4畝的部分，可以按拆遷范圍內(nèi)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的5％予以補(bǔ)償；不足0．4畝的，按實(shí)際面積補(bǔ)償。

（三）宅基地上的房屋拆遷可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置。對(duì)于因拆遷需要另行審批宅基地的，有新批宅基地條件的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，新批宅基地少于控制標(biāo)準(zhǔn)部分可按屆時(shí)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。

二、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的確定

（一）按照《補(bǔ)償規(guī)則》第四條規(guī)定的計(jì)算公式，宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位確定幅度，由拆遷人委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)在區(qū)政府規(guī)定的幅度內(nèi)根據(jù)被拆遷房屋宅基地實(shí)際情況評(píng)估確定。結(jié)合我區(qū)情況，房屋重置成新均價(jià)確定為每平方米500元、戶均安置面積確定為120平方米、戶均宅基地面積確定為0．3畝。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)＝（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)－房屋重置成新均價(jià)）戶均安置面積戶均宅基地面積

（二）以房屋定向安置被拆遷人的，計(jì)算拆遷補(bǔ)償時(shí)當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)為定向安置房屋價(jià)。

三、合法房屋的認(rèn)定

（一）拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的面積為準(zhǔn)；未取得房屋所有權(quán)證但具有規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件的，按照批準(zhǔn)的建筑面積認(rèn)定。

二、集體土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法是什么

法律分析：(一)是回遷安置，即按照被拆除房屋的建筑面積把被拆遷人安置到鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的安置房?jī)?nèi)。(二)是貨幣補(bǔ)償，即按照相應(yīng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將被拆遷房屋折合為貨幣支付給被拆遷人，由被拆遷人自行選購(gòu)房屋。(三)是另行審批宅基地與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合，能否另行審批宅基地，要根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、集體土地拆遷法律規(guī)定

集體土地拆遷需要遵守相關(guān)法律規(guī)定，包括土地管理法、城鄉(xiāng)規(guī)劃法、拆遷補(bǔ)償條例等。保障被拆遷人合法權(quán)益，如合理補(bǔ)償、協(xié)商協(xié)議等。同時(shí)，未經(jīng)法定程序、強(qiáng)制拆遷或?yàn)E用職權(quán)侵犯公民合法權(quán)益均應(yīng)受到法律制裁。

集體土地拆遷是在城市規(guī)劃和重大工程建設(shè)中常見的行為，但是需要遵守相關(guān)法律規(guī)定。首先，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，土地必須經(jīng)過征收、拍賣或招標(biāo)等方式進(jìn)行出讓，且拆遷必須符合城市規(guī)劃，確保合法性和公正性。其次，針對(duì)拆遷補(bǔ)償問題，《中華人民共和國(guó)拆遷補(bǔ)償條例》對(duì)拆遷對(duì)象的基本權(quán)益進(jìn)行了規(guī)定。被拆遷人有權(quán)獲得合理的補(bǔ)償，包括貨幣補(bǔ)償、房屋安置、就業(yè)保障、社會(huì)保障等。同時(shí)，政府應(yīng)與被拆遷人協(xié)商確定補(bǔ)償方案，且依法簽訂拆遷協(xié)議。最后，對(duì)于違法強(qiáng)制拆遷和濫用職權(quán)情況，《中華人民共和國(guó)行政處罰法》對(duì)此進(jìn)行了明確規(guī)定，相關(guān)部門和責(zé)任人應(yīng)受到相應(yīng)的行政處罰或刑事制裁。

如果被拆遷人不同意拆遷協(xié)議，該如何維護(hù)自身權(quán)益？如果被拆遷人不同意拆遷協(xié)議，可以向相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解或者提起行政訴訟、民事訴訟等法律途徑，維護(hù)自身合法權(quán)益。

集體土地拆遷作為一項(xiàng)涉及公眾利益的重大行為，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)，并保障被拆遷人的合法權(quán)益。如果發(fā)生違法行為，相關(guān)部門和責(zé)任人將受到法律制裁。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十九條 國(guó)家出于公共利益需要征收土地時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定的程序和條件確定征收范圍、征收標(biāo)準(zhǔn)，并按照規(guī)定的要求履行公告、聽證、協(xié)商等程序，征得土地權(quán)屬人同意并簽訂補(bǔ)償協(xié)議；對(duì)散居在農(nóng)村、城鎮(zhèn)改造和城市建設(shè)中的集體土地，應(yīng)當(dāng)依法實(shí)行征收、招拍掛等方式進(jìn)行出讓，堅(jiān)決杜絕強(qiáng)制拆遷。

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內(nèi)容審核：路洋律師

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