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一、出售房屋征收率怎么算

出售房屋的征收率計算較為復雜，主要涉及增值稅等稅種。一般來說，個人出售住房，若為滿兩年的普通住房，免征增值稅；若為不滿兩年的住房或非普通住房，則按照 5%的征收率全額繳納增值稅。對于非住宅類房屋，如商鋪、寫字樓等，出售時按照 5%的征收率計算增值稅。同時，還可能涉及城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加等附加稅費，這些附加稅費通常是以增值稅為計稅依據，按照一定比例征收。此外，個人出售房屋還可能涉及個人所得稅等其他稅費，其計算方式也有所不同。具體的征收率計算應根據房屋的具體情況、當地的稅收政策以及相關法律法規來確定。

二、城鎮房屋征收按戶籍的嗎

城鎮房屋征收通常并非按戶籍進行。一般來說，房屋征收主要依據房屋的產權歸屬來確定補償對象和范圍。房屋的產權人是被征收的主體，其合法權益應得到保障。

然而，在某些情況下，戶籍可能會作為參考因素之一。例如，在一些地方的拆遷安置政策中，對于具有本地戶籍的被拆遷人可能會給予一定的優先安置或優惠政策，但這并不意味著完全按照戶籍來進行征收。

總之，城鎮房屋征收主要以房屋產權為基礎，戶籍可能會在一定程度上影響相關政策的實施，但不能將其作為唯一的依據。具體情況應根據當地的征收政策和相關法律法規來確定。

三、城市開路征收土地怎么賠

城市開路征收土地的賠償通常包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

1. 土地補償費：按照被征收土地的原用途給予補償，標準為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

2. 安置補助費：需要安置的農業人口數乘以每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

3. 地上附著物和青苗的補償費：由省、自治區、直轄市規定。地上附著物是指依附于土地上的各類建筑物和構筑物，如房屋、水井、道路、管線等；青苗是指被征收土地上正處于生長階段的農作物。

此外，征收土地的補償費用還應當包括社會保障費用等，以保障被征地農民的長遠生計。具體的賠償標準和辦法，由當地人民政府根據國家有關規定和實際情況制定。

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內容投稿：畢藝

內容審核：羅娟律師

來源：臨律-城市開路征收土地怎么賠，開路占地怎么補償