一、北京市海淀區(qū)騰退政策

北京市海淀區(qū)騰退政策主要包括補償辦法與標準兩個方面。

一、補償辦法

海淀區(qū)的騰退補償辦法通常包括貨幣補償和房屋產(chǎn)權調換兩種方式。

貨幣補償：被征收人選擇貨幣補償?shù)模溲a償金額依據(jù)房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格確定。具體金額由公開選定的房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。此外，選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖诉€可能享受綜合困難補助、住宅困難補助及住房困難家庭補助，并有機會申請購買定向安置房。

房屋產(chǎn)權調換：被征收人也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。在此情況下，征收人會提供用于產(chǎn)權調換的房屋，被征收人需按市場評估價格計算并結清被征收房屋價值與調換房屋價值的差價。

二、補償標準

海淀區(qū)的騰退補償標準可能因具體情況而有所不同，但通常會考慮房屋的市場價值、房屋面積、房屋類型等因素。例如，某些地區(qū)可能會根據(jù)房本證載面積乘以一定系數(shù)（如1.33）來計算補償范圍，或者提供共有產(chǎn)權房作為補償選項。此外，搬遷費、臨時安置費以及移機費（如電話、有線電視、空調等）也會根據(jù)相應標準給予補償。

總的來說，北京市海淀區(qū)的騰退政策旨在確保被征收人得到公平合理的補償，保障其居住權利和合法的住房財產(chǎn)權益。具體補償辦法和標準可能因地區(qū)和時間而有所差異，建議被征收人詳細咨詢當?shù)叵嚓P部門或專業(yè)律師以獲取最準確的信息。

請注意，以上內容主要基于一般性的騰退政策框架進行說明，并不構成具體法律意見。在實際操作中，應依據(jù)當?shù)刈钚掳l(fā)布的具體政策文件和相關法律法規(guī)執(zhí)行。

二、北京騰退補償方案

法律分析：搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、北京各區(qū)騰退補償政策

北京各區(qū)騰退補償政策如下

一、北京西城騰退補償政策：

補償辦法：平移置換、共有產(chǎn)權房、公租房、貨幣補償。

補償標準：補償方單價約9.8萬元/平方米，具體的補償范圍按房本證載面積×1.33計算，除此之外還可以選擇官方在豐臺區(qū)南苑的合順家園、房山區(qū)閻村鎮(zhèn)金林嘉苑等地提供的共有產(chǎn)權房。

二、北京東城平房騰退補償政策：

補償辦法：申請式退租將采取貨幣補償方式。

補償標準：為房屋市場價值總額扣除房屋重置成新價款。根據(jù)此前的評估，菜市口西片的標準房屋市場價格為96319元/建筑平方米，標準房屋重置成新價格為1732元/建筑平方米。

試點范圍內所有直管公房承租居民在完成直管公房復管手續(xù)，重新確定承租關系后均可提出退租申請，申請時限為一個月，7月10日—8月9日為申請退租的簽約期。8月10日以后將不再受理退租申請，隨即進行整體規(guī)劃，并開展恢復性修建等工作，也就意味著居民將錯過申請式退租的機會。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》·

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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內容審核：李軒教授

來源：頭條-北京市海淀區(qū)騰退政策，