拆遷補償比國家規定的少,國有土地征收補償1 5倍,一、國有土地征收補償1 5倍？國有土地上房屋征收補償按低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格補償，不是按附近房價的1．5倍賠償。補償標準是按類似于當地房地產市場價格來確定補償
一、國有土地征收補償1.5倍？
國有土地上房屋征收補償按低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格補償，不是按附近房價的1．5倍賠償。
補償標準是按類似于當地房地產市場價格來確定補償價格。這類似于市場價就是以與被征收房屋相同區位三家房地產公司十二個月內銷售價格加權平均，得到市場價格，再減去當地房地產平均理論造價，得到土地價格，這土地價格就是被征收房屋的土地補償價，然后再加上被征收房屋的重置價格，（即重建被征收房的當地造價），減折舊就是房屋的實體補償價，還要加過渡費、搬家費、附屬物補償、裝飾補償、各項補貼獎勵等構成整個補償。
實際補償時是要由專業評估機構進行評估的，要在被征收地塊找一個樣板房，或虛擬一個樣板房用類比的方法進行評估，比樣板房好的房子就要加價，比樣板房差的就減價，還要用各種系數修正，比如層高系數，朝向系數，周邊環境系數，獨門獨院系數，房屋結構系數等，這樣通過修正后就能將各種房屋的補償價格評估計算出來。以上內容僅以參考，具體的國有土地房屋拆遷問題請以當地政策為準。
二、拓展內容
《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為標準。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。對于農村土地征收規定有所不一樣，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。（1）根據《土地管理法》第47條的規定，征地補償有三大塊，即：土地補償費、安置補助費、青苗補償費。（2）對于這三項費用的分配：安置補助費、青苗費是直接支付給被征地人的，土地補償費給村集體。（3）但給村集體的土地補償費也不是就歸集體所有、被征地人一點都得不到了：土地補償費由村集體統一分配，具體如何分要經村民代表大會決定，但在分配時，或者是所有村民都有權平均分、然后由村里給被征地人另行調配土地；或者是多分配給被征地人一些款項作為補償、而沒有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補償費。
國家征用土地的補償是什么標準
國家征用土地的補償標準是：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍；征收耕地的安置補助費需要安置的農業人口數計算；同時土地補償費必須嚴格執行區片綜合地價。
國有土地上房屋征收補償按低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格補償，不是按附近房價的1．5倍賠償。
補償標準是按類似于當地房地產市場價格來確定補償價格。這類似于市場價就是以與被征收房屋相同區位三家房地產公司十二個月內銷售價格加權平均，得到市場價格，再減去當地房地產平均理論造價，得到土地價格，這土地價格就是被征收房屋的土地補償價，然后再加上被征收房屋的重置價格，（即重建被征收房的當地造價），減折舊就是房屋的實體補償價，還要加過渡費、搬家費、附屬物補償、裝飾補償、各項補貼獎勵等構成整個補償。
實際補償時是要由專業評估機構進行評估的，要在被征收地塊找一個樣板房，或虛擬一個樣板房用類比的方法進行評估，比樣板房好的房子就要加價，比樣板房差的就減價，還要用各種系數修正，比如層高系數，朝向系數，周邊環境系數，獨門獨院系數，房屋結構系數等，這樣通過修正后就能將各種房屋的補償價格評估計算出來。以上內容僅以參考，具體的國有土地房屋拆遷問題請以當地政策為準。
一、土地征收補償標準
1、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收其他土地的土地補償費由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
2、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
3、被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
二、國有土地征收與補償
國有土地征收與補償：國家一般在土地使用權氣象屆滿前是不會征收的，除非是為了公共利益的需要才會作出征收決定，補償的話一般會對土地使用權以及土地的綜合情況作出補償。
法律分析：建設用地補償標準：：
(一)征用耕地的，土地補償費為該耕地被征用前三年年產值6倍以上10倍以下；征用其他土地的，土地補償費為鄰近耕地前三年平均年產值的5至6倍；被征用土地上的青苗，能計算產值的，按產值補償，不能計算產值的給予合理補償；被征用土地上的建筑物、構筑物等地上附著物的補償標準參照市場價格予以合理補償。在征用土地方案公告后搶種、搶建的不予補償。
(二)征用耕地的，每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的4至6倍，但每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不超過該耕地被征用前三年平均年產值的15倍。征用有收益的其他土地，安置補助費標準為鄰近耕地前三年平均年產值的4至6倍，征用無收益的土地，不支付安置補助費。
(三)依照規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使用需要安置的農民保持原有生活水平的，經省人民政府批準，可以增加安置補助費。但土地補償費、安置補助費總和不得超過該土地被征用前三年平均年產值的30倍。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。
第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
（1）征收耕地補償標準：
旱田平均每畝補償5．3萬元。
水田平均每畝補償9萬元。
菜田平均每畝補償15萬元。
（2）征收基本農田補償標準
旱田平均每畝補償5．8萬元。
水田平均每畝補償9．9萬元。
菜田平均每畝補償15．6萬元。
（3）征收林地及其他農用地平均每畝補償13．8萬元。
（4）征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13．6萬元。
（5）征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2．1萬元。
法律依據：《土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。 征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。 依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。 國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
國家征用土地的補償標準是：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍；征收耕地的安置補助費需要安置的農業人口數計算；同時土地補償費必須嚴格執行區片綜合地價。
一、高速公路拆遷補償標準有哪些
征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
二、征地搬遷稅費怎么算
征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
1、征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
2、征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
3、被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
4、征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
5、依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
6、國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
三、政府征用工業用地怎么補償?
征收工業用地時，政府應按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍；征收耕地的安置補助費需要安置的農業人口數計算；同時土地補償費必須嚴格執行區片綜合地價。
●拆遷補償標準太低
●拆遷 補償 價格低
●拆遷補償低于當地房價
●拆遷補償越來越少
●拆遷補償標準過低怎么辦
●拆遷補償太少
●拆遷補償標準不合理
●拆遷補償高于市場價
●拆遷賠償比率
●拆遷補償標準太低怎么辦
●拆遷補償為什么那么高
●拆遷補償為什么那么高
●為什么拆遷費那么高
●政府拆遷為什么補償低
●憑什么拆遷給那么多錢
●為什么拆遷標準不一樣
●為什么拆遷可以分那么多錢
●拆遷補償越來越少
●拆遷為什么這么有錢
●為什么拆遷賠那么多錢
●拆遷房屋國家規定多高補償，2022年最新拆遷補償標準:今日拆遷補償規定更新
●國家規定拆遷怎么補償，國家對拆遷的補償政策是什么 :今日拆遷補償規定更新
●村委會要征收個人生產土地是否合法? 如果合法，這個按照國家規定是怎樣補償給農民的樣補償給農民的 ?,政府可以強行征收農民的土地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●月上班時間不能超過,國家規定上班時間一個月多少小時:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●國家規定征地多少錢一畝,國家征用土地一畝收多少錢啊:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●2021年強拆?2024國家規定的強拆程序是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●國家規定沒證房屋拆遷咋補償，無產權證房屋拆遷如何補償:今日拆遷補償規定更新
●國家規定拆遷補償有幾種方案，最新拆遷補償方案有幾種:今日拆遷補償規定更新
●國家規定的農村拆遷補償標準，農村拆房補償標準文件 :今日拆遷補償規定更新
●國家規定的農村拆遷補償標準，2024農村建設拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新
●拆遷安置補償項目和標準，國家規定搬遷補償標準有哪些項目:今日拆遷補償標準更新
●強拆去哪里舉報電話?按照國家規定強拆違法嗎?強拆怎么投訴到上級部門?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●張家口房屋拆遷補償標準是多少，新農村拆遷補償標準是多少（房屋補償國家規定）:今日拆遷補償在線咨詢
●房屋土地使用年限按國家規定執行?房地產登記中土地的使用年期是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●房產土地年限國家規定?我國房產土地使用權期限是多長時間：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●劃撥土地的使用期限是多少年?劃撥土地使用年限國家規定是多久：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●房屋土地使用年限按國家規定執行?房地產登記中土地使用年限應該怎么確定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●國家對農村土地征收補償標準?農地征收補償標準：深入了解國家規定的賠償標準？：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●養羊場地選址國家法規,養羊場地選址國家規定 -法律知識:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●國家對各種占地的賠償標準 ,國家規定占地賠償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
文章來源參考：【頭條】拆遷補償比國家規定的少，拆遷 補償 價格低本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：鄭桐佳
內容審核：吳海麗律師
電話：400-1598098 郵箱：[email protected] 地址：北京市朝陽區亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
