一、拆遷補償比國家規(guī)定的少,國有土地征收補償1.5倍

一、國有土地征收補償1.5倍？

國有土地上房屋征收補償按低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格補償，不是按附近房價的1．5倍賠償。

補償標準是按類似于當?shù)胤康禺a(chǎn)市場價格來確定補償價格。這類似于市場價就是以與被征收房屋相同區(qū)位三家房地產(chǎn)公司十二個月內(nèi)銷售價格加權(quán)平均，得到市場價格，再減去當?shù)胤康禺a(chǎn)平均理論造價，得到土地價格，這土地價格就是被征收房屋的土地補償價，然后再加上被征收房屋的重置價格，（即重建被征收房的當?shù)卦靸r），減折舊就是房屋的實體補償價，還要加過渡費、搬家費、附屬物補償、裝飾補償、各項補貼獎勵等構(gòu)成整個補償。

實際補償時是要由專業(yè)評估機構(gòu)進行評估的，要在被征收地塊找一個樣板房，或虛擬一個樣板房用類比的方法進行評估，比樣板房好的房子就要加價，比樣板房差的就減價，還要用各種系數(shù)修正，比如層高系數(shù)，朝向系數(shù)，周邊環(huán)境系數(shù)，獨門獨院系數(shù)，房屋結(jié)構(gòu)系數(shù)等，這樣通過修正后就能將各種房屋的補償價格評估計算出來。以上內(nèi)容僅以參考，具體的國有土地房屋拆遷問題請以當?shù)卣邽闇省?

二、拓展內(nèi)容

《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為標準。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。對于農(nóng)村土地征收規(guī)定有所不一樣，市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。（1）根據(jù)《土地管理法》第47條的規(guī)定，征地補償有三大塊，即：土地補償費、安置補助費、青苗補償費。（2）對于這三項費用的分配：安置補助費、青苗費是直接支付給被征地人的，土地補償費給村集體。（3）但給村集體的土地補償費也不是就歸集體所有、被征地人一點都得不到了：土地補償費由村集體統(tǒng)一分配，具體如何分要經(jīng)村民代表大會決定，但在分配時，或者是所有村民都有權(quán)平均分、然后由村里給被征地人另行調(diào)配土地；或者是多分配給被征地人一些款項作為補償、而沒有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補償費。

國家征用土地的補償是什么標準

國家征用土地的補償標準是：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍；征收耕地的安置補助費需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算；同時土地補償費必須嚴格執(zhí)行區(qū)片綜合地價。

二、國有土地征收補償1．5倍的依據(jù)

國有土地上房屋征收補償按低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格補償，不是按附近房價的1．5倍賠償。

補償標準是按類似于當?shù)胤康禺a(chǎn)市場價格來確定補償價格。這類似于市場價就是以與被征收房屋相同區(qū)位三家房地產(chǎn)公司十二個月內(nèi)銷售價格加權(quán)平均，得到市場價格，再減去當?shù)胤康禺a(chǎn)平均理論造價，得到土地價格，這土地價格就是被征收房屋的土地補償價，然后再加上被征收房屋的重置價格，（即重建被征收房的當?shù)卦靸r），減折舊就是房屋的實體補償價，還要加過渡費、搬家費、附屬物補償、裝飾補償、各項補貼獎勵等構(gòu)成整個補償。

實際補償時是要由專業(yè)評估機構(gòu)進行評估的，要在被征收地塊找一個樣板房，或虛擬一個樣板房用類比的方法進行評估，比樣板房好的房子就要加價，比樣板房差的就減價，還要用各種系數(shù)修正，比如層高系數(shù)，朝向系數(shù)，周邊環(huán)境系數(shù)，獨門獨院系數(shù)，房屋結(jié)構(gòu)系數(shù)等，這樣通過修正后就能將各種房屋的補償價格評估計算出來。以上內(nèi)容僅以參考，具體的國有土地房屋拆遷問題請以當?shù)卣邽闇省?

一、土地征收補償標準

1、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收其他土地的土地補償費由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

2、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

3、被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

二、國有土地征收與補償

國有土地征收與補償：國家一般在土地使用權(quán)氣象屆滿前是不會征收的，除非是為了公共利益的需要才會作出征收決定，補償?shù)脑捯话銜ν恋厥褂脵?quán)以及土地的綜合情況作出補償。

三、建設(shè)用地被征收如何補償標準

法律分析：建設(shè)用地補償標準：：

(一)征用耕地的，土地補償費為該耕地被征用前三年年產(chǎn)值6倍以上10倍以下；征用其他土地的，土地補償費為鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的5至6倍；被征用土地上的青苗，能計算產(chǎn)值的，按產(chǎn)值補償，不能計算產(chǎn)值的給予合理補償；被征用土地上的建筑物、構(gòu)筑物等地上附著物的補償標準參照市場價格予以合理補償。在征用土地方案公告后搶種、搶建的不予補償。

(二)征用耕地的，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍，但每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不超過該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。征用有收益的其他土地，安置補助費標準為鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍，征用無收益的土地，不支付安置補助費。

(三)依照規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使用需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準，可以增加安置補助費。但土地補償費、安置補助費總和不得超過該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。

第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

四、耕地被征用賠償標準是多少

（1）征收耕地補償標準：

旱田平均每畝補償5．3萬元。

水田平均每畝補償9萬元。

菜田平均每畝補償15萬元。

（2）征收基本農(nóng)田補償標準

旱田平均每畝補償5．8萬元。

水田平均每畝補償9．9萬元。

菜田平均每畝補償15．6萬元。

（3）征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13．8萬元。

（4）征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13．6萬元。

（5）征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2．1萬元。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

五、國有土地征收補償1.5倍已取消了嗎

國家征用土地的補償標準是：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍；征收耕地的安置補助費需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算；同時土地補償費必須嚴格執(zhí)行區(qū)片綜合地價。

一、高速公路拆遷補償標準有哪些

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

二、征地搬遷稅費怎么算

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

1、征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

2、征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

3、被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

4、征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

5、依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

6、國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、政府征用工業(yè)用地怎么補償?

征收工業(yè)用地時，政府應(yīng)按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍；征收耕地的安置補助費需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算；同時土地補償費必須嚴格執(zhí)行區(qū)片綜合地價。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷補償標準太低

●拆遷 補償 價格低

●拆遷補償?shù)陀诋數(shù)胤績r

●拆遷補償越來越少

●拆遷補償標準過低怎么辦

●拆遷補償太少

●拆遷補償標準不合理

●拆遷補償高于市場價

●拆遷賠償比率

●拆遷補償標準太低怎么辦

●拆遷補償為什么那么高

●拆遷補償為什么那么高

●為什么拆遷費那么高

●政府拆遷為什么補償?shù)?/p>

●憑什么拆遷給那么多錢

●為什么拆遷標準不一樣

●為什么拆遷可以分那么多錢

●拆遷補償越來越少

●拆遷為什么這么有錢

●為什么拆遷賠那么多錢

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷房屋國家規(guī)定多高補償，2022年最新拆遷補償標準:今日拆遷補償規(guī)定更新

●國家規(guī)定拆遷怎么補償，國家對拆遷的補償政策是什么 :今日拆遷補償規(guī)定更新

●村委會要征收個人生產(chǎn)土地是否合法? 如果合法，這個按照國家規(guī)定是怎樣補償給農(nóng)民的樣補償給農(nóng)民的 ?,政府可以強行征收農(nóng)民的土地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●月上班時間不能超過,國家規(guī)定上班時間一個月多少小時:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國家規(guī)定征地多少錢一畝,國家征用土地一畝收多少錢啊:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2021年強拆?2024國家規(guī)定的強拆程序是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國家規(guī)定沒證房屋拆遷咋補償，無產(chǎn)權(quán)證房屋拆遷如何補償:今日拆遷補償規(guī)定更新

●國家規(guī)定拆遷補償有幾種方案，最新拆遷補償方案有幾種:今日拆遷補償規(guī)定更新

●國家規(guī)定的農(nóng)村拆遷補償標準，農(nóng)村拆房補償標準文件 :今日拆遷補償規(guī)定更新

●國家規(guī)定的農(nóng)村拆遷補償標準，2024農(nóng)村建設(shè)拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●拆遷安置補償項目和標準，國家規(guī)定搬遷補償標準有哪些項目:今日拆遷補償標準更新

●強拆去哪里舉報電話?按照國家規(guī)定強拆違法嗎?強拆怎么投訴到上級部門?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●張家口房屋拆遷補償標準是多少，新農(nóng)村拆遷補償標準是多少（房屋補償國家規(guī)定）:今日拆遷補償在線咨詢

●房屋土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行?房地產(chǎn)登記中土地的使用年期是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房產(chǎn)土地年限國家規(guī)定?我國房產(chǎn)土地使用權(quán)期限是多長時間：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●劃撥土地的使用期限是多少年?劃撥土地使用年限國家規(guī)定是多久：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行?房地產(chǎn)登記中土地使用年限應(yīng)該怎么確定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國家對農(nóng)村土地征收補償標準?農(nóng)地征收補償標準：深入了解國家規(guī)定的賠償標準？：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●養(yǎng)羊場地選址國家法規(guī),養(yǎng)羊場地選址國家規(guī)定 -法律知識:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國家對各種占地的賠償標準 ,國家規(guī)定占地賠償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

文章來源參考：【頭條】拆遷補償比國家規(guī)定的少，拆遷 補償 價格低

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：鄭桐佳

內(nèi)容審核：吳海麗律師